Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А58-834/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-834/2021
15 июня 2021 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 08.02.2021 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 278 401, 03 рублей, с участием представителя истца - ФИО3 по доверенности от 18.01.2021 № 1, ответчик – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, арендодатель) обратилось с исковым заявлением от 08.02.2021 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 213 440,13 рублей, в том числе арендных платежей в размере 8 018 рублей, суммы возмещения коммунальных услуг в размере 40 875 рублей, неустойки в размере 119 267, 57 рублей, начисленной за период с 01.01.2019 по 31.08.2020, неустойки в размере 7 425, 53 рублей, начисленной по договору от 01.01.2019 № 7/А за период с апреля по сентябрь 2020 год, неустойки в размере 37 854, 03 рублей, начисленной по договору от 01.01.2019 № 3/У за период с апреля по сентябрь 2020 год.

30.04.2021 от ФИО2 поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения от 29.04.2021 в связи с прекращением деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, по существу исковых требований возражения (отзыв) не представлены.

Представитель истца возражает на ходатайства ответчика.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от 12.04.2021 № 596873559 ФИО2 (ответчик) снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя с 12.04.2021, о чем внесена соответствующая запись № 421144700193913.

Как следует из материалов дела, истец с исковым заявлением обратился арбитражный суд 09.02.2021, исковое заявление принято к производству арбитражного суда определением от 16.02.2021, тем самым на дату принятия к производству искового заявления ФИО2 обладала действующим статусом индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного, суд считает, что спор подлежит рассмотрению арбитражным судом и не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, установленных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем ходатайство подлежит отклонению.

Из материалов дела следует.

01.01.2019 между Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 7А (далее - договор № 7А), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, кабинет 108 «А», общей площадью 10 кв.м. Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления на основании Свидетельства о государственной регистрации права 14-АА № 961828, выданном Управлением Росреестра по РС (Я) от 10.10.2012 (п. 1.1 договора № 7А).

Договор № 7А действует до 30.11.2019 (п. 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора № 7А согласован размер арендной платы за 1 кв.м. – 164 рубля, размер ежемесячной арендной платы составляет 1 640 рублей.

Пунктом 5.2 установлена обязанность Арендатора по внесению арендной платы в полном объеме ежемесячно на счет Арендодателя, указанный разделе 11 договора.

Внесение арендной платы производится вперед за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.3 договора № 7А).

Приложением № 1 к договору № 7А между сторонами составлен акт приема-передачи объекта аренды, акт подписан между сторонами без претензий.

30.03.2020 между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение № 1-Д-20 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.07.2019, в соответствии с которым договор расторгнут с 30.03.2020; все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту возврата за исключением обязанности, указанной в пункте 3 Соглашения.

01.01.2019 между Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – ответчик, Арендатор) заключен договор возмещения коммунальных услуг № 3/у (далее - договор № 3/у), согласно которому Арендодатель обеспечивает Арендатора необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами (э/энергия, т/энергия, вывоз мусора, вода и канализация, т/о, теплосч., сан.обр., доступ к местам общего пользования и прочие), а Арендатор обязуется возмещать Арендодателю его расходы по предоставлению услуг.

Договор № 3/у заключен на срок до 30.11.2019 (п. 1.1 договора).

Арендодатель обязуется обеспечивать Арендатора электроэнергией и коммунальными услугами в течение всего срока договора, Арендатор обязуется вносить оговоренную договором плату в установленный срок (п. 3.1.1, п.3.3.1 договора № 3/у).

Стороны приходят к соглашению, что стоимость оплаты за потребляемые Арендатором коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание составляет 836 рублей за 1 кв.м. в 1 месяц. Размер месячной оплаты за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание составляет 8 360 рублей (п. 4.1 договора № 3/у).

Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчётный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 договора, либо путем внесения наличных средств в кассу Арендодателя (п. 4.2 договора № 3/у).

15.09.2020 между Арендодателем и Арендатором составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым Арендатор передал Арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, кабинет 108 «А», общей площадью 10 кв.м. в надлежащем состоянии, без претензий к техническому состоянию.

Арендодателем в одностороннем порядке составлен акт сверки за период с 01.01.2019 по 24.09.2020, в соответствии с которым задолженность арендатора составила 48 893 рублей перед арендодателем.

26.01.2021 в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия от 26.01.2021 с требованием о погашении задолженности в течение 5 рабочих дней по договору от 01.01.2019 № 7/А арендные платежи в размере 8 018 рублей, по договору от 01.01.2019 № 3/У суммы возмещения коммунальных услуг в размере 40 875 рублей, неустойки в размере 119 267, 57 рублей, начисленной за период с 01.01.2019 по 31.08.2020, неустойки в размере 7 425, 53 рублей, начисленной по договору от 01.01.2019 № 7/А за период с апреля по сентябрь 2020 год.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, сумм возмещения по коммунальным услугам, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств направления претензии от 26.01.2021 с требованием о погашении задолженности в адрес ответчика, суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, в том числе актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2019, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением по адресу: <...> этаж, кабинет 108 «А», общей площадью 10 кв.м, в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей, а также по возмещению расходов по коммунальным услугам.

Согласно расчету задолженности, истцом заявлено требование по арендным платежам за периоды за апрель-сентябрь 2020 года в размере 8 018 рублей, в том числе апрель 2020 г. - 693 рублей, май-август 2020 г. по 1 640 рублей ежемесячно (4 мес.), сентябрь 2020 г. – 765 рублей; по коммунальным расходам за период аналогичный период в размере 40 875 рублей, в том числе за апрель 2020 г. – 3 533 рублей, май-август 2020 г. по 8 360 рублей ежемесячно (4 мес.), сентябрь 2020 г. – 3 902 рублей.

В период пользования имуществом Арендатором произведена уплата арендных платежей платежными поручениями: от 12.03.2019 № 27 на сумму 5 000 рублей, от 13.03.2019 № 28 на сумму 5 000 рублей, от 04.04.2019 на сумму 10 000 рублей, от 05.04.2019 на сумму 7 000 рублей, от 08.04.2019 № 39 на сумму 10 000 рублей, от 22.04.2019 № 45 на сумму 20 000 рублей, от 23.04.2020 № 47 на сумму 20 000 рублей, от 24.05.2019 № 58 на сумму 2 000 рублей, от 30.05.2019 № 59 на сумму 2 000 рублей, от 11.06.2019 на сумму 10 000 рублей, от 06.08.2019 на сумму 5 000 рублей, от 23.09.2019 № 106 на сумму 10 000 рублей, от 03.07.2020 № 57 на сумму 10 000 рублей, от 31.07.2020 № 74 на сумму 10 000 рублей, от 04.08.2020 № 79 на сумму 10 000 рублей, от 31.08.2020 № 91 на сумму 40 000 рублей. Указанные платежи отражены в акте сверки. Кроме того, в акте сверке отражен произведенный зачет по оказанным предпринимателем услугам на сумму 27 765 рублей (28.08.2020).

Проверив расчет исковых требований по арендным платежам, по возмещению расходов по коммунальным платежам, суд усматривает, что расчет исчислен арифметически верно, в соответствии с условиями договоров № 7/А, 3/у.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей и по возмещению коммунальных расходов до даты возврата объекта аренды не исполнены, в связи с чем суд считает обоснованным требование истца по требованию о взыскании арендных платежей в размере 8 018 рублей за апрель-сентябрь 2020 года, коммунальных расходов в размере 40 874 рублей за апрель-сентябрь 2020 года.

Ответчик сумму долга по арендным платежам и по возмещению коммунальных расходов не оспорил, доказательства оплаты не представил, требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 36 378 рублей, начисленной за период с 10.01.2019 по 11.03.2021.

Согласно пункту 6.2 договора аренды № 7/А в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.2 договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как было указано выше, условием договора аренды № 7/А установлена обязанность Арендатора по внесению арендной платы в полном объеме ежемесячно на счет Арендодателя, указанный разделе 11 договора, внесение арендной платы производится вперед за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки в порядке пункта 6.2 договора аренды № 7/А является правомерным.

Проверив расчет пени, отраженный в заявлении об увеличении исковых требований (л.д. 32-41) суд считает, что пени рассчитаны истцом арифметически верно, с учетом частичного несвоевременного погашения арендных платежей.

Между тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие.

Принимая во внимание изложенное, конкретные обстоятельства настоящего спора, а именно, чрезмерно высокий процент ставки, предусмотренной в договоре (0,5%), что соответствует 182, 5% годовых, соотношение размера неустойки и основного долга (36378, 33 руб./8019 руб.), прекращение предпринимательской деятельности ответчиком, статус истца и нахождение объекта аренды на праве оперативного управления у истца, суд полагает возможным в данном конкретном случае снизить размер заявленной к взысканию неустойки с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки с учетом произведенных уплат, размер которой составит 7 275, 66 рублей, исходя из следующего.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.01.2019

22.04.2019

103

1 640,00 ? 103 ? 0.1%

168,92 р.

-1 477,00

22.04.2019

Оплата задолженности

163,00

23.04.2019

23.04.2019

1
163,00 ? 1 ? 0.1%

0,16 р.

-163,00

23.04.2019

Оплата задолженности

Итого:

169,08 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.02.2019

23.04.2019

73

1 640,00 ? 73 ? 0.1%

119,72 р.

-1 640,00

23.04.2019

Оплата задолженности

Итого:

119,72 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.03.2019

23.04.2019

45

1 640,00 ? 45 ? 0.1%

73,80 р.

-1 477,00

23.04.2019

Оплата задолженности

163,00

24.04.2019

24.05.2019

31

163,00 ? 31 ? 0.1%

5,05 р.

-163,00

24.05.2019

Оплата задолженности

Итого:

78,85 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.04.2019

24.05.2019

45

1 640,00 ? 45 ? 0.1%

73,80 р.

-165,00

24.05.2019

Оплата задолженности

1 475,00

25.05.2019

30.05.2019

6
1 475,00 ? 6 ? 0.1%

8,85 р.

-328,00

30.05.2019

Оплата задолженности

1 147,00

31.05.2019

11.06.2019

12

1 147,00 ? 12 ? 0.1%

13,76 р.

-1 147,00

11.06.2019

Оплата задолженности

Итого:

96,41 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.05.2019

11.06.2019

33

1 640,00 ? 33 ? 0.1%

54,12 р.

-493,00

11.06.2019

Оплата задолженности

1 147,00

12.06.2019

06.08.2019

56

1 147,00 ? 56 ? 0.1%

64,23 р.

-820,00

06.08.2019

Оплата задолженности

327,00

07.08.2019

23.09.2019

48

327,00 ? 48 ? 0.1%

15,70 р.

-327,00

23.09.2019

Оплата задолженности

Итого:

134,05 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.06.2019

23.09.2019

106

1 640,00 ? 106 ? 0.1%

173,84 р.

-1 313,00

23.09.2019

Оплата задолженности

327,00

24.09.2019

08.07.2020

289

327,00 ? 289 ? 0.1%

94,50 р.

-327,00

08.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

268,34 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.07.2019

08.07.2020

365

1 640,00 ? 365 ? 0.1%

598,60 р.

-1 313,00

08.07.2020

Оплата задолженности

327,00

09.07.2020

31.07.2020

23

327,00 ? 23 ? 0.1%

7,52 р.

-327,00

31.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

606,12 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.08.2019

31.07.2020

357

1 640,00 ? 357 ? 0.1%

585,48 р.

-1 313,00

31.07.2020

Оплата задолженности

327,00

01.08.2020

04.08.2020

4
327,00 ? 4 ? 0.1%

1,31 р.

-327,00

04.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

586,79 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.09.2019

04.08.2020

330

1 640,00 ? 330 ? 0.1%

541,20 р.

-1 313,00

04.08.2020

Оплата задолженности

327,00

05.08.2020

28.08.2020

24

327,00 ? 24 ? 0.1%

7,85 р.

-327,00

28.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

549,05 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.10.2019

28.08.2020

324

1 640,00 ? 324 ? 0.1%

531,36 р.

-1 640,00

28.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

531,36 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.11.2019

28.08.2020

293

1 640,00 ? 293 ? 0.1%

480,52 р.

-1 640,00

28.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

480,52 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.12.2019

28.08.2020

263

1 640,00 ? 263 ? 0.1%

431,32 р.

-946,00

28.08.2020

Оплата задолженности

694,00

29.08.2020

31.08.2020

3
694,00 ? 3 ? 0.1%

2,08 р.

-694,00

31.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

433,40 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.01.2020

31.08.2020

235

1 640,00 ? 235 ? 0.1%

385,40 р.

-1 640,00

31.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

385,40 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.02.2020

31.08.2020

204

1 640,00 ? 204 ? 0.1%

334,56 р.

-1 640,00

31.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

334,56 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.03.2020

31.08.2020

175

1 640,00 ? 175 ? 0.1%

287,00 р.

-1 640,00

31.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

287,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.04.2020

31.08.2020

144

1 640,00 ? 144 ? 0.1%

236,16 р.

-946,00

31.08.2020

Оплата задолженности

694,00

01.09.2020

11.03.2021

192

694,00 ? 192 ? 0.1%

133,25 р.

Итого:

369,41 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.05.2020

11.03.2021

306

1 640,00 ? 306 ? 0.1%

501,84 р.

Итого:

501,84 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.06.2020

11.03.2021

275

1 640,00 ? 275 ? 0.1%

451,00 р.

Итого:

451,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.07.2020

11.03.2021

245

1 640,00 ? 245 ? 0.1%

401,80 р.

Итого:

401,80 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 640,00

10.08.2020

11.03.2021

214

1 640,00 ? 214 ? 0.1%

350,96 р.

Итого:

350,96 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

765,00

10.09.2020

11.03.2021

183

765,00 ? 183 ? 0.1%

140,00 р.

Итого:

140,00 руб.

Сумма основного долга: 8 019,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 7 275,66 руб.


При этом суд отмечает, что при расчете неустойки, судом расчет произведен исходя из показателей расчета истца, в том числе по уплаченным суммам и периоду, но с применением ставки 0,1%.

В части требования неустойки в размере 193 129, 70 рублей, начисленной по договору о возмещении коммунальных услуг № 3/у, суд считает требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из содержания данного договора, оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится Арендатором ежемесячно, путем перечисления на расчётный сет Арендодателя. Размер месячной оплаты составляет 8 360 рублей.

Между тем, суд считает, что не конкретизированное согласование ежемесячного платежа не позволяет установить срок, когда возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, поскольку, исходя из буквального содержания условий договора суд понимает возможность оплаты коммунальных платежей в течение всего месячного периода, который не позволяет надлежащим образом произвести обоснованный расчет суммы неустойки.

По совокупности изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 56 168, 66 рублей, из них задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2019 № 7/А всего 15 294, 66 рублей, в том числе 8 019 рублей арендных платежей за апрель-сентябрь 2020 года, 7 275, 66 рублей пени договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2019 № 7/А, начисленные за период с 10.01.2019 по 11.03.2021; задолженность по договору возмещения коммунальных услуг от 01.01.2019 № 3/у в размере 40 874 рублей за апрель-сентябрь 2020 года, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 568 рублей.

При этом судом не применяются правила о пропорциональном распределении судебных расходов с учетом разъяснений пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в части суммы уменьшенной неустойки судом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит возмещению 2 624 рублей расходов по уплате государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 168, 66 рублей, из них задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2019 № 7/А всего 15 294, 66 рублей, в том числе 8 019 рублей арендных платежей за апрель-сентябрь 2020 года, 7 275, 66 рублей пени договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2019 № 7/А, начисленные за период с 10.01.2019 по 11.03.2021; задолженность по договору возмещения коммунальных услуг от 01.01.2019 № 3/у в размере 40 874 рублей за апрель-сентябрь 2020 года, а также 2 624 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.



Судья А.Н. Устинова