Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А19-10605/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-10605/2024

«18» сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 11.09.2024.

Решение  в полном объеме изготовлено 18.09.2024.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меренковой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Общехозяйственное предприятие «Скорпион» (664007, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2004, ИНН: <***>)

к Министерству сельского хозяйства Иркутской области (664011, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2008, ИНН: <***>);

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

третье лицо: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (664056, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Тайшетский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665004, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) –  конкурсный управляющий ФИО2 (паспорт),

от ответчика – ФИО3 (служебное удостоверение, доверенность от 09.01.2024, документ об образовании),

от третьих лиц –  не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Общехозяйственное предприятие «Скорпион» обратилось к Министерству сельского хозяйства Иркутской области с требованиями о признании обременения в виде ипотеки (залога) в пользу Министерства сельского хозяйства Иркутской области отсутствующим (прекращенным) на следующее недвижимое имущество:

-           здание (здание склада №8) с кадастровым номером 38:29:020603:180, расположенное по адресу: <...>;

-           земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:129, расположенный по адресу: <...>;

-           здание (здание склада №7 для хранения готовой продукции) с кадастровым номером 38:29:020603:174, расположенное по адресу: <...>;

-           земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:130, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 06.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 12.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, общество с ограниченной ответственностью «Тайшетский комбинат хлебопродуктов».

Ответчик иск оспорил, представил письменный отзыв.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области представило письменный отзыв.

Иные третьи лица отзывы на иск не представили.


Обстоятельства дела.

Решением Арбитражного суда Иркутской области дело № А19-16424/2021 от 31.08.2022 ООО «Общехозяйственное предприятие «СКОРПИОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 664007, <...>/б) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

В конкурсную массу ООО «ОП «Скорпион» включено недвижимое имущество, в том числе следующие объекты:

- здание (здание склада №8) с кадастровым номером 38:29:020603:180, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:129, расположенный по адресу: <...>;

- здание (здание склада №7 для хранения готовой продукции) с кадастровым номером 38:29:020603:174, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:130, расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-1918/2016 от 25.04.2016 обращено взыскание в пользу Министерства сельского хозяйства Иркутской области на заложенное имущество по договору о залоге недвижимого имущества от 20.03.2013 № 02-14, принадлежащее ООО «ОП «Скорпион» и указанное выше.

Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-1918/2016 от 08.10.2018 изменен порядок исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области от 19.04.2016 по делу № А19-1918/16, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в общей сумме 5 334 400 руб.

Тайшетским РОСП ГУ ФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство № 2797/19/38032-ИП от 21.01.2019, имущество передано для реализации на открытых торгах.

В связи с тем, что первые и вторичные торги признаны несостоявшимися, имущество возвращено с реализации судебному приставу-исполнителю, что подтверждается Актом возврата арестованного имущества с реализации от 25.03.2022.

Судебным приставом-исполнителем вынесено предложение Министерству сельского хозяйства Иркутской области оставить за собой спорное имущество по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т. к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

24.05.2022 исполнительное производство № 2797/19/38032-ИП было окончено, т. к. залогодержатель Министерство сельского хозяйства Иркутской области отказалось оставить за собой имущество должника, нереализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа.

Поскольку ответчик, являясь залогодержателем, не воспользовался своим правом обращения на предмет залога (недвижимость), не выразив свое согласие об оставлении заложенного имущества за собой, т. е. добровольно отказался от реализации своих прав, в связи с чем, утратил право на предмет залога.

В силу ч. 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Из статьи 350.2 Гражданского кодекса РФ следует, что с момента объявления повторных торгов несостоявшимися у залогодержателя возникает право оставить предмет торгов за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, а также обязанность направить залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

Согласно п. 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные правовые последствия установлены и специальными нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно части 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется своим правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Положения Закона об исполнительном производстве также содержат аналогичные положения (п. 3 ст. 92). Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных торгов несостоявшимися залогодержатель имеет право оставить за собой предмет ипотеки, а при отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Исходя из того, что Министерство сельского хозяйства Иркутской области, будучи залогодержателем, не воспользовалось правом оставить предметы залога за собой, добровольно отказалось от реализации своих прав, в связи с чем утратило право на обращение взыскания на предмет залога. В настоящее время спорное имущество было реализовано на открытых торгах, которые были проведены в соответствии с Законом о банкротстве.

При продаже имущества с торгов залог этого имущества прекратился в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, соответственно обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились и к покупателю по договору купли-продажи имущества на торгах не переходят.

При реализации заложенного имущества на торгах происходит прекращение прав третьих лиц, и покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний.

Таким образом, при продаже заложенного имущества на банкротных торгах, залог прекращается (Определение Верховного суда Российской Федерации № 306-КГ15-18911 от 09.12.2016, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 и др.).

Покупатель спорного имущества обратился с заявлением к ответчику, которым предложил обратиться с соответствующим заявлением о снятии обременения в виде ипотеке на недвижимое имущество.

07.05.2024 от Министерства сельского хозяйства Иркутской области получен ответ, согласно которому, ответчик подтверждает, что правом оставить предмета ипотеки за собой в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, министерство не воспользовалось, и ипотека в силу прямого указания закона считается прекращенной в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке.

Министерство считает, что запись о прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, при регистрации перехода права нового собственника на вышеуказанное недвижимое имущество, и самостоятельно ответчик с таким заявлением обращаться не будет.

В тоже время, запись в ЕГРН о прекращении ипотеки может быть внесена:

по заявлению залогодержателя;

совместному заявлению залогодателя и залогодержателя;

решению суда.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.


Ответчик доводы истца оспорил.

Ответчик указал, что поскольку предложением об оставлении предмета ипотеки за собой в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке, министерство не воспользовалось, то ипотека в силу прямого указания закона считается прекращенной.

Закон об ипотеке устанавливает специальные правила в отношении процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на предмет залога по сравнению с Законом об исполнительном производстве, и именно специальными нормами и следует руководствоваться в данной ситуации.

Указанные доводы подтверждаются постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.04.2015 № Ф05-1957/2015 и определением Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 305-ЭС15-7899 по делу № А40-64905/2014.

Также указанные выводы соответствуют позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 17.06.2014 № 2339/14 по делу № А32-33749/2012.

Поскольку, договор о залоге недвижимого имущества между министерством и ООО «Скорпион» был заключен 20.03.2013 и зарегистрирован 08.04.2013, соответственно, к нему применяются положения на дату возникновения правоотношений Закона об ипотеке, Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (далее - Закон о залоге), который признан утратившим силу с 01.07.2014 в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О залоге» (параграф 3 главы 23 ГК РФ), и положения о залоге в Гражданском Кодекса РФ в редакции Федерального закона от 11.02.2013 № 8-ФЗ.

Статья 351 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 11.02.2013 № 8-ФЗ) указывает на то, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1)         если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2)         нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 345);

3)         утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4)         обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 11.02.2013 № 8-ФЗ) залог прекращается:

1)         с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2)         по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3)         в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса:

4)         в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

2.         О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

3.         При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Аналогичные основания для прекращения залога указаны в абзаце четвертом пункта 5.1 договора залога, который гласит, что договор прекращается в случае реализации залога недвижимого имущества, а также в случае отказа залогодержателя оставить за собой залог недвижимого имущества, когда его реализация оказалась невозможна.

Из пункта 6.1. договора залога также следует, что договор вступает в силу момента его регистрации в Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области, и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору займа или до момента возникновения оснований для прекращения договора залога недвижимого имущества.

Статьи 350.2 в Гражданском кодексе РФ (в редакции Федерального закона от 11.02.2013 № 8-ФЗ) не существовало.

Статья 25 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ) гласила следующее.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

1.1.      Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2.         Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

3.         При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном частящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передастся ранее обязанному но пей лицу по его требованию.

4.         В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку министерство не воспользовалось предложением об оставлении предмета ипотеки за собой в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, то ипотека в силу прямого указания закона считается прекращенной в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Закона об ипотеке, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, при регистрации перехода права нового собственника на вышеуказанное недвижимое имущество.

Также министерство обращает внимание, что в пункте 2 статьи 346 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 11.02.2013 № 8-ФЗ), пункте 3.1.1 договора залога указано, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. При этом конкурсный управляющий ООО ОП «Скорпион» в министерство не обращался за согласием на отчуждением предмета залога.

При таких обстоятельствах избранный заявителем способ защиты не может привести к восстановлению его прав, которые он считает нарушенными, поскольку правоотношения между сторонами по договору залога от 20.03.2013 прекращены 16.05.2022, соответственно, министерство полагает, что заявителем неверно выбран способ защиты права (статья 12 ГК РФ).

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области представило письменный отзыв.

Иные третьи лица отзывы на иск не представили.


Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Иркутской области дело № А19-16424/2021 от 31.08.2022 ООО «Общехозяйственное предприятие «СКОРПИОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 664007, <...>/б) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

В конкурсную массу ООО «ОП «Скорпион» включено недвижимое имущество, в том числе следующие объекты:

- здание (здание склада №8) с кадастровым номером 38:29:020603:180, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:129, расположенный по адресу: <...>;

- здание (здание склада №7 для хранения готовой продукции) с кадастровым номером 38:29:020603:174, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:130, расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-1918/2016 от 25.04.2016 обращено взыскание в пользу Министерства сельского хозяйства Иркутской области на заложенное имущество по договору о залоге недвижимого имущества от 20.03.2013 № 02-14, принадлежащее ООО «ОП «Скорпион» и указанное выше.

Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-1918/2016 от 08.10.2018 изменен порядок исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области от 19.04.2016 по делу № А19-1918/16, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в общей сумме 5 334 400 руб.

Тайшетским РОСП ГУ ФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство № 2797/19/38032-ИП от 21.01.2019, имущество передано для реализации на открытых торгах.

Согласно акту от 25.03.2022 возврата арестованного имущества с реализации, поскольку первые и вторичные торги признаны несостоявшимися, имущество возвращено с реализации судебному приставу-исполнителю.

Тайшетским РОСП УФССП России по Иркутской области в адрес Министерства сельского хозяйства Иркутской области направлено предложение взыскателя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценки имущества должника, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

В соответствии с постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Тайшетского РОСП УФССП России по Иркутской области от 16.05.2022 по исполнительному производству № 2797/19/38032-ИП снят арест со следующего имущества должника:

- здание (здание склада №8) с кадастровым номером 38:29:020603:180, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:129, расположенный по адресу: <...>;

- здание (здание склада №7 для хранения готовой продукции) с кадастровым номером 38:29:020603:174, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:130, расположенный по адресу: <...>.

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава от 24.05.2022 исполнительное производство № 2797/19/38032-ИП окончено.

07.05.2024 Министерство сельского хозяйства Иркутской области направило в адрес истца ответ, согласно которому, ответчик подтверждает, что правом оставить предмета ипотеки за собой в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися министерство не воспользовалось, и ипотека в силу прямого указания закона считается прекращенной в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке.

В силу части 3 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Из статьи 350.2 Гражданского кодекса РФ следует, что с момента объявления повторных торгов несостоявшимися у залогодержателя возникает право оставить предмет торгов за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, а также обязанность направить залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

Согласно п. 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные правовые последствия установлены и специальными нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, а также основания и правовые последствия объявления соответствующих публичных торгов несостоявшимися.

В частности, пунктом 1 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Согласно пункту 2 этой статьи в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. При этом если такое соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, проводятся повторные публичные торги (пункт 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 этой статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июня 2014 года № 2339/14, после того, как повторные торги по реализации заложенного недвижимого имущества признаны несостоявшимися, действия взыскателя-залогодержателя по отзыву исполнительного листа об обращении взыскания на это имущество с целью его последующего предъявления к исполнению в рамках нового исполнительного производства не допускаются. В данной ситуации в силу Закона об ипотеке залогодержатель имеет только право оставить заложенное имущество за собой, при этом срок для оставления предмета залога за собой после признания несостоявшимися повторных торгов не может прерываться отзывом исполнительного листа. В случае, если в указанных обстоятельствах взыскатель в определенный законом срок не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, ипотека в отношении заложенного имущества прекращается.

Из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что юридическим составом, являющимся основанием для прекращения ипотеки на заложенное имущество, является признание повторных публичных торгов по реализации этого имущества несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, и неиспользование залогодержателем в течение месяца после этого предоставленного ему законом права оставить заложенное имущество за собой. В отсутствие факта признания повторных публичных торгов по названным выше причинам несостоявшимися данные нормы прекращение ипотеки не предполагают.

Положения Закона об исполнительном производстве также содержат аналогичные положения (п. 3 ст. 92). Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных торгов несостоявшимися залогодержатель имеет право оставить за собой предмет ипотеки, а при отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

При реализации заложенного имущества на торгах происходит прекращение прав третьих лиц, и покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний.

Таким образом, при продаже заложенного имущества на банкротных торгах, залог прекращается (Определение Верховного суда Российской Федерации № 306-КГ15-18911 от 09.12.2016, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 и др.).

Как следует из материалов дела, первичные торги от 15.02.2022 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (уведомление от 15.02.2022 № 38-СН/1565, протокол заседания аукционной комиссии от 15.02.2022).

Повторные торги от 24.03.2022 также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (уведомление от 24.03.2022 № 38-СН/3347, протокол заседания аукционной комиссии от 24.03.2022).

Тайшетским РОСП УФССП России по Иркутской области в адрес Министерства лесного хозяйства Иркутской области направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

В судебном заседании ответчик указал, что у него отсутствует интерес в оставлении за собой недвижимого имущества, нереализованного на торгах. Данное обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (в частности, ответ министерства от 07.05.2024 № 03-57-1881/24).

Учитывая изложенное, поскольку первичные и повторные торги признаны недействительными по причине отсутствия заявок (т.е. по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке), Министерство сельского хозяйства Иркутской области не воспользовалось своим правом в течение месяца оставить недвижимое имущество за собой, в судебном заседании ответчик указал на отсутствие интереса в оставлении такого имущества за собой, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании ипотеки (залога) в пользу Министерства сельского хозяйства Иркутской области прекращенным на спорное недвижимое имущество.

Суд рассмотрел доводы ответчика о том, что истцом выбран неправильный способ защиты права, поскольку ипотека считается прекращенной в силу закона, и пришел к следующим выводам.

Исковые требования мотивированы необходимостью признания обременения в виде ипотеки (залога) прекращенным с целью дальнейшего погашения записи об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании ответчик пояснил, что самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением с целью погашения записи об ипотеке он отказывается, однако пояснил, что у него отсутствуют намерения оставить недвижимое имущество должника за собой.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку истцом не заявлено требование о погашении записи об ипотеке на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран верный способ защиты права.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, на которую ссылается в частности сам ответчик, например дело № А40-64905/2014, в рамках которого требования о признании обременения в виде ипотеки прекращенным были удовлетворены, в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано ввиду выбора истцом неверного способа зашиты права.

Учитывая изложенное, поскольку требование о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках настоящего дела не заявлено, суд отклоняет соответствующие доводы ответчика и признает соответствующим закону избранный истцом способ защиты своего права, учитывая, что иного способа защиты своего права в судебном порядке у истца не имеется.

Доводы отзыва ответчика о том, что статья 350.2 Гражданского кодекса РФ на момент заключения и регистрации договора (март-апрель 2013 года) не существовала в связи с её введением Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ, на выводы суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований не влияют, поскольку положения, аналогичные статье 350.2 Гражданского кодекса РФ, закреплены в статье 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе в редакции, действовавшей на даты заключения и регистрации договора о залоге недвижимого имущества (редакция статьи от 30.12.2008).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объёме.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от 21.01.2016 № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Вместе с тем как указано в пункте 19 постановления Пленума от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Настоящий судебный акт не может расцениваться как решение, принятое против Министерства сельского хозяйства Иркутской области, которая не имела противоположных с заявителем юридических интересов; каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны министерства не усматривается.

Поскольку при принятии иска к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в отношении истца введена процедура банкротства конкурсное производство, вопрос о взыскании государственной пошлины в доход федерального бюджета суд не рассматривает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки (залога) в пользу Министерства сельского хозяйства Иркутской области прекращенным на следующее недвижимое имущество:

-           здание (здание склада №8) с кадастровым номером 38:29:020603:180, расположенное по адресу: <...>;

-           земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:129, расположенный по адресу: <...>;

-           здание (здание склада №7 для хранения готовой продукции) с кадастровым номером 38:29:020603:174, расположенное по адресу: <...>;

-           земельный участок с кадастровым номером 38:29:020603:130, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока  вступает  в  законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.


Судья                                                                                                         К.Н. Старков