Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А05-8928/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8928/2024
г. Архангельск
25 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Архэнергия" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 63, каб.28)

к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Набережная имени Горончаровского, дом 21)

о взыскании 223 216 руб. 16 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.07.2024

от ответчика – не явился, извещен

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Архэнергия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик) с требованием о взыскании 223 216 руб. 16 коп., в том числе: 217 012 руб. 50 коп. долга за период с 16.04.2024 по 30.06.2024 по договору аренды, в редакции, утвержденной определением Арбитражного суда Архангельской области о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения от 26.08.2020 по делу №А05-13856/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Холмогорское ЖКХ» (ОГРН <***>) к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район (ОГРН <***>), 6203 руб. 66 коп. пени за период с 16.04.2024 по 15.07.2024 и далее из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Ответчиком представлен в материалы дела отзыв, в котором он с иском не согласился, ссылаясь на то, что между сторонами договор не заключался, акт приема-передачи не подписывался.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.08.2020 по делу № А05-13856/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Холмогорское ЖКХ» к Администрации о понуждении заключить договор аренды от 19.09.2019 утверждено мировое соглашение от 26.08.2020.

По условиям мирового соглашения между ООО «Холмогорское ЖКХ» (арендодатель) и Администрацией (арендатор) заключен договор аренды в отношении канализационных очистных сооружений (КОС), расположенных в с. Холмогоры Архангельской области в составе: 1.1. станция биологической очистки; 1.2. здание решеток дробления; 1.3. навес над компл. установкой; 1.4. дренажно-насосная станция; 1.5. канализационная насосная станция; 1.6. гидротехнические сооружения; 1.7. колодец насыщения; 1.8. русловый выпуск; 1.9. напорный канализационный коллектор; 1.10. контактный резервуар; 1.11. КНС; 1.12. наружное освещение; 1.13. электроснабжение 0,4кВт.

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено, что вышеуказанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Распоряжением МО «Холмогорский муниципальный район» № 242 от 26.03.2008.

Договор заключен сроком на три года, начиная с даты передачи имущества по акту приёма-передачи. Арендатор с даты подписания договора является лицом, эксплуатирующим имущество в соответствии с законодательством РФ (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор принимает имущество в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячной арендной платы в размере 86 805 рублей. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендатору счету (пункт 3.2. договора).

На основании результатов совместного осмотра от 01.09.2020 по акту приемки-передачи имущества по мировому соглашению по делу № А05-13856/2019 Администрация приняла имущество по договору аренды, утвержденному судом.

По договору купли-продажи от 01.10.2021 предприниматель ФИО2 приобрел у ООО «Холмогорское ЖКХ» канализационные очистные сооружения в с. Холмогоры и водопроводные сети протяженностью 2750 м в с. Ломоносово. Имущество КОС и сети переданы Предпринимателю по акту приема-передачи от 01.10.2021.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, 01.03.2024 произведена регистрация права собственности предпринимателя ФИО2 на объект с кадастровым номером 29:19:0000004112 как на единый недвижимый комплекс.

В последующем предприниматель ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2024 продал указанный объект истцу. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 16.04.2024.

Поскольку Администрация арендную плату за пользование имуществом, арендованным по договору от 26.08.2020 за период с 16.04.2024 по 30.06.2024 не внесла, истец направил в ее адрес претензию от 06.06.2024. Ответчик оставил указанную претензию без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, при смене собственника не требуется заключения нового договора аренды. Доказательств того, что договор в установленном порядке расторгнут между сторонами и канализационные очистные сооружения, а также сети были возвращены арендодателю, в материалы дела не представлены. Доказательства оплаты арендной платы в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 217 012 руб. 50 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 5.1. договора аренды установлено, что при просрочке арендатором внесения ежемесячной арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь данным условием, истец просит взыскать с Администрации неустойку в размере 6 206 руб. 33 коп., начисленную за период с 16.04.2024 по 15.07.2024 на сумму долга, образовавшуюся за период с 16 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года.

Проверив правильность расчета неустойки, произведенного истцом, суд находит его правильным и подлежащим удовлетворению. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик документального опровержения доводов истца и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы неустойки не представил.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга в размере 217 012 руб. 50 коп.. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, начиная с 16.07.2024 по день фактической уплаты долга.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) общества с ограниченной ответственностью "Архэнергия" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 223 216 руб. 16 коп., в том числе: 217 012 руб. 50 коп. долга, 6 203 руб. 66 коп. пени, а также пени, начисленную на сумму долга в размере 217 012 руб. 50 коп за каждый день просрочки за период с 16.07.2024 по день фактической оплаты долга исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, а также 7 464 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


О.А. Суханова