Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А67-864/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 864/2020

11.06.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316703100058120)

о взыскании 1 553 326,91 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании 2 175 091,33 руб., из которых 1 860 264,75 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 427-01/Н-16-16 от 28.10.2016 г. за период с 01.03.2016 г. по 31.12.2019 г., 314 826,58 руб. неустойки за период с 28.11.2016 г. по 31.12.2019 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 310606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, № 427-01/Н-16-16 от 28.10.2016 г. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

От ответчика поступил отзыв, в котором заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 01.03.2016 г. по 06.01.2017 г. В остальной части полагал необоснованным расчет арендной платы, выполненный истцом. Указал, что в спорный период ответчиком отчуждена часть помещений в здании, расположенном на земельном участке, в связи с чем доля в пользовании земельным участком уменьшалась. Ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате, исходя из которого задолженность составляет 1 291 504,15 руб. К отзыву приложены договоры купли-продажи помещений (л.д. 64-69).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об уточнении исковых требований с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности и отчуждении помещений, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 1 553 326,91 руб., в том числе 1 361 536,08 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 427-01/Н-16-16 от 28.10.2016 г. за период с 04.01.2017 г. по 24.02.2020 г., 191 790,83 руб. неустойки за период с 04.01.2017 г. по 24.02.2020 г. Уточнение размера исковых требований принято протокольным определением от 09.06.2020 г.

Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.10.2016 г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодателем) и ОАО «Новокузнецкие электрические сети», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, № 427-01/Н-16-16, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял на основании статьи 22, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0102034:192 площадью 71 908 кв. м. под нежилые здания (помещения) по ул. Обнорского, 35 в Кузнецком районе г. Новокузнецка, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий, в дальнейшем именуемыми соарендаторами, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. Разрешенное использование земельного участка - под промышленные предприятия (пункт 1.1 договора).

Арендатор согласен на вступление в договор других правообладателей частей зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. Соарендаторы начинают использовать, земельный участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор соарендатором (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 28.10.2021 г.

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим: для ФИО2 с 01.03.2016 г., до заключения настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Как указано в пункте 3.1 договора, размер арендной платы за 2014 г. – 2016 г., порядок и сроки внесения арендной платы установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Годовой размер арендной платы на 2016 год составляет для ФИО2 3 600 353,87 руб. (Три миллиона шестьсот тысяч триста пятьдесят три руб. восемьдесят семь коп.).

Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи исчисляются для ФИО2 с 01.03.2016 г. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

-в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала;

-в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2020 г. (л.д. 45, 46).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Обнорского, 35 с кадастровым номером 42:30:0102034:192 не исполнял.

По расчету Комитета с учетом уточнения, задолженность за период с 04.01.2017 г. по 24.02.2020 г. составила 1 361 536,08 руб. (л.д. 82, 83).

В целях урегулирования спора между сторонами истец 22.11.2019 г. направил в адрес ФИО2 претензию от 21.11.2019 г. № 21-08 об оплате долга (л.д. 9, 10).

В связи с неисполнением требований претензии Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 73) разъяснено, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно расчету истца, произведенному исходя из площади объектов, принадлежащих ответчику, размер арендной платы за период с 04.01.2017 г. по 24.02.2020 г. составляет 1 361 536,08 руб.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету суда, задолженность по внесению арендной платы за спорный период составляет 1 361 536,08 руб., в связи с чем суд принимает расчет истца. При этом, превышение суммы арендной платы, начисленной истцом, над указанной в контррасчете ответчика обусловлено увеличением периода взыскания (04.01.2017 г. – 24.02.2020 г., тогда как ответчиком расчет произведен за период по 31.12.2019 г.), в то же время начисление произведено Комитетом на меньшие доли земельного участка, нежели это указано в расчете ответчика, в связи с чем уточненный расчет не нарушает прав арендатора и с учетом статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается судом.

Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.1 договора начислил пеню в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа за период с 04.01.2017 г. по 24.02.2020 г. в размере 191 790,83 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности за период с 01.03.2016 г. по 06.01.2017 г. истек.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

-в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала;

-в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Настоящий иск направлен в суд почтой 04.02.2020 г., что подтверждается оттиском почтового штемпеля на конверте (л.д. 58).

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истец уточнил исковые требования о взыскании задолженности, определив период взыскания с 04.01.2017 г. по 24.02.2020 г.

Расчет основного долга и неустойки с учетом срока исковой давности, представленный истцом, судом проверен и признан верным с учетом следующего.

Из материалов дела следует, что 22.11.2019 г. отделением почтовой связи принято почтовое отправление, содержащее претензию истца от 21.11.2019 г. (л.д. 9, 10). Поскольку предметом исковых требований является взыскание арендной платы, соблюдение претензионного порядка было обязательным для Комитета в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о направлении ответа на претензии отсутствуют, непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также учитывая правовую позицию, изложенную, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 г. по делу № 305-ЭС18-8026, суд полагает, что включение истцом в расчет требований по арендной плате, полученной за период с 04.01.2017 г. по 03.02.2017 г., является правомерным.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в размере 1 361 536,08 руб. основной задолженности и 191 790,83 руб. неустойки.

Документов, подтверждающих оплату основной задолженности и неустойки в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка 1 361 536 руб. 08 коп. основного долга, 191 790 руб. 83 коп. пени, а всего 1 553 326 руб. 91 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 28 533 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова