Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А28-4378/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4378/2018
город Киров
24 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>)

к Фонду «Спортивный клуб «Фитнесс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>)

о расторжении договора от 09.02.2015 № 08-02 и взыскании 35 747 рублей 82 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду «Спортивный клуб «Фитнесс» о расторжении договора аренды от 09.02.2015 № 08-02 и взыскании задолженности в сумме 35 747 рублей 82 копеек.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

09.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 08-02 аренды нежилого помещения муниципальной собственности (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 199,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 291,0 кв.м находящемся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово- Чепецк» Кировской области, для использования под спортивный зал (пункты 1.1, 1.2 договора).

Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора согласно пункту 1.3 договора аренды установлен с 01.01.2015 в течение 5 (пяти) лет.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в части переменной составляющей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы, на следующих условиях:

-размер расчетной (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением и на момент заключения договора составляет 77 520 рублей 77 копеек в год с учетом НДС (пункт 3.1.1. договора).

-размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчет период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 3.1.4 договора).

Согласно пункту 3.1.5 договора размер переменной платы устанавливается (определяется) из расчета 1 кв.м общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 24-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предъявленных арендодателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов, в том числе актов от управляющей компании).

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи.

Из материалов дела следует, что Арендатор пользовался арендованным имуществом, что подтверждается договором аренды. В нарушение условий договора он не исполнил обязательства по внесению арендной платы в части переменной составляющей, в результате чего задолженность перед Арендодателем составила 35 747 рублей 82 копейки, что подтверждается расчетом суммы задолженности за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 35 747 рублей 82 копейки обоснованными, соответствующими положениям статьей 307, 309, 614 ГК РФ, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Истец заявил требования о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 09.02.2015 № 08-02.

Из материалов дела следует, что спорный договор аренды является срочным, заключен с 01.01.2015 и действует в течение 5 (пяти) лет.

В статье 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. Согласно части второй указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

По мнению истца в установленный в договоре срок для уплаты арендных платежей, арендатор обязательства не выполнил.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец направил ответчику претензию от 11.10.2017, в котором сообщил об имеющейся задолженности по арендной плате в части переменной составляющей за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в сумме 15 108 рублей 68 копеек, предложил оплатить данный долг и расторгнуть договор аренды на основании пункта 5.3.1 договора.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Судом установлено, что заключая договор аренды, стороны в пункте 5.3 договора предусмотрели возможность досрочного его расторжения по требованию арендодателя, в том числе, в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной условиями договора платы за аренду превышающей сумму двукратной месячной арендной платы (пункт 5.3.1. договора).

Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа пунктов 3.1.1 и 5.3.1 следует что, арендная плата состоит из двух составляющих расчетной (фиксированной) и переменной, следовательно, ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по условиям договора является отсутствие оплаты одновременно вместе двух составляющих частей арендной платы расчетной (фиксированной) и переменной.

Из материалов дела следует, что задолженность по фиксированной части арендной платы отсутствует.

Неоплата только одной составляющей части арендной платы не влечет применение условий договора, предусмотренных пунктом 5.3.1.

Таким образом, общая задолженность по внесению платы за аренду, превышающая сумму двукратной месячной арендной платы, отсутствует. Основание для применения пункта 5.3.1 при расторжении договора аренды также отсутствует.

Ссылка истца на нарушение ответчиком пункта 5.3.2 договора, признается необоснованной, поскольку данный пункт не регулирует договорные основания для расторжения договора вследствие неуплаты арендной платы, в договоре предусмотрены специальные основания для расторжения договора, предусмотренные в пункте 5.3.1.

Кроме того, истец не уведомлял ответчика о расторжении договора за нарушение пункта 5.3.2 договора аренды, и не представил доказательств, подтверждающих соблюдения порядка обращения в суд с требованием о расторжении договора по данному основанию.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора ответчиком.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие требование истца о расторжении договора аренды, не представлены.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 09.02.2015 № 08-02.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования частично и взыскать с Фонда «Спортивный клуб «Фитнесс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 35 747рублей 82копеек.

В остальной части – отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с Фонда «Спортивный клуб «Фитнесс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев