Решение от 19 февраля 2021 г. по делу № А04-8138/2020

1123/2021-8923(2)

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-8138/2020
г. Благовещенск
19 февраля 2021 года
изготовление решения в полном объеме « 19 » февраля 2021 г. резолютивная часть Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) о взыскании 226 547,92 руб.,

протокол вел: секретарь судебного заседания А.Н. Максимова при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация рабочего поселка (пгт) Уруша (далее - заявитель, администрация) с заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ответчик, общество, ОАО «РЖД») задолженности по арендной плате по договору № 1-01-18/15-У от 10.07.2018 за период с 11.02.2019 по 27.09.2019 в сумме 205 795,43 рублей, пени за период с 11.02.2019 по 12.10.2020 в размере 20 752,49 рублей.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)

используйте секретный код:

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 1-01-18/15-У от 10.07.2018.

Ответчик письменного отзыва не представил.

Исковое заявление администрации определением суда от 18.11.2020 было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с непредставлением сторонами запрашиваемых определением суда от 18.11.2020 доказательств, суд определением от 13.01.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители сторон не явились.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 1-0118/15 - У от 10.07.2018 за период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 160 491,09 руб., пени за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в размере 29 869,34 руб.; всего 190 360,43 руб.

Уточнения исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

10.07.2018 между Администрацией (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор № 1-01-18/15-У на земельный участок, с кадастровым номером 28:24:000000:2377, площадью 4000 кв.м., расположенный в Амурской области, <...>, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (раздел 1 договора).

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора и установлен с 10.07.2018 по 09.07.2021.

Договор аренды земельного участка от 10.07.2018 зарегистрирован в установленном порядке.

Порядок расчетов по договору определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Соглашением о расторжении договора аренды от 07.10.2019 договор земельного участка от 10.07.2018 № 1-01-18/15-У считается расторгнутым с 25.07.2019 (пункт 1 соглашения).

Арендная плата по договору начисляется по состоянию на 25.07.2019 включительно (пункт 2 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, арендодателем 18.07.2019 направлена ОАО «РЖД» претензия № 1104 от 17.07.2019 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

В связи с тем, что ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 имеется задолженность в размере 160 491,09 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 160 491,09 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия № 1104, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 160 491,09 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в сумме 29 869,34 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в сумме 29 869,34 рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 1-01-18/15 - У от 10.07.2018, за период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 160 491,09 руб., пени за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в размере 29 869,34 руб.; всего 190 360,43 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании статьи 49 АПК РФ в связи с уточнением требований и принятием уточнений судом.

Государственная пошлина по уточненным исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 711 рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 711 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 148, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>)в пользу администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 1-01-18/15 - У от 10.07.2018, за период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 160 491,09 руб., пени за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в размере 29 869,34 руб.; всего 190 360,43 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 711 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.08.2020 2:14:32

Кому выдана Чумаков Павел Анатольевич