Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А41-27192/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


24 июня 2019 года Дело №А41-27192/19

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "АВТОПОЗКОВ" к ООО "ВИЛГУД В ПОДОЛЬСКЕ" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВТОПОЗКОВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ВИЛГУД В ПОДОЛЬСКЕ" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженность по Договору аренды в размере 2 276 000 руб., неустойку за период с 08.12.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 476 811 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 36 764 руб.

Истец настаивал на уточнённых исковых требованиях.

Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.06.2016 г. между ООО "АВТОПОЗКОВ" (Арендодатель) и ООО "ВИЛГУД В ПОДОЛЬСКЕ" («Арендатор»), был заключен договор аренды №14/16.

01.06.2016 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Срок действия Договора, согласно п.2.1, установлен до 30.04.2017 г.

После окончания срока действия Договора №14/16 между сторонами 01.05.2017 г. заключен Договор №14/17 сроком до 31.03.2018 г., впоследствии так же заключен Договор №1/18 сроком до 28.02.2019 г.

Согласно п. 1.1 Договоров, Истец передает Ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду), а Ответчик принимает, находящееся у Истца по праву доверительного управления следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение, площадью 660 кв.м. имеющее кадастровый номер 50:55:0010139:264, расположенное в здании (Автосалон-автосервис), в помещениях автомойки, ремонтной зоны. Назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 913,4 кв.м., инв. № 46:460:002:000087820:0004, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 50:55:0010139:264, (далее - недвижимое имущество) для уставных целей, не противоречащих действующему законодательству РФ. Дополнительно Ответчику выделяется место под приемку и размещение клиентов и кассовой зоны в помещении автосалона, площадью не менее 20 кв.м.

Указанное недвижимое имущество находится у Арендодателя в доверительном управлении на основании Договора безвозмездного пользования нежилым помещением №1 от 01 января 2016 г., заключенного сроком на 5 (пять) лет.

Пунктами 5.2 Договоров определена Арендная плата за переданное в аренду недвижимое имущество:

- за период со дня подписания Договора № 14/16 с 01.06.2016 г. по 30.09.2016 г. 300 000 рублей в месяц и коммунальный платеж 20 000 рублей, начиная с 01.10.2016 г. по 30.04.2017 г. арендная плата в размере 300 000 руб. в месяц и коммунальный платеж 50 000 руб. в месяц;

- за период со дня подписания Договора № 14/17 с 01.05.2017 г. по 30.09.2017 г. 300 000 рублей в месяц и, коммунальный платеж 20 000 рублей, начиная с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. арендная плата 300 000 рублей в месяц и коммунальный платеж 50 000 рублей в месяц;

- за период со дня подписания Договора № 14/18 с 01.04.2018 г. по 30.09.2018 г. 300 000 рублей в месяц и коммунальный платеж 20 000 рублей, начиная с 01.10.2018 г. по 28.02.2019 г. арендная плата 300 000 рублей в месяц и коммунальный платеж 50 000 рублей в месяц;

Согласно п.5.1 Договоров, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.

10.10.2018 г. между сторонами заключено Соглашение к Договору аренды №17/18, согласно которому Ответчик обязался погасить задолженность в размере 1 692 000 руб. в срок до 10.11.2018 г.

Ответчик свои обязательства по внесению платы за арендованное имущество по Договорам №14/17 и 14/18 исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 276 000 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Возражая против исковых требований, Ответчик указал, на тот факт, что у ООО "АВТОПОЗКОВ" отсутствует право на сдачу недвижимого имущества в аренду, поскольку такое право прямо не предусмотрено в Договоре безвозмездного пользования №1 от 01.01.2016 г., согласно которому Истец получил спорное помещение в безвозмездное пользование.

Указанные доводы Ответчика не принимаются судом по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Однако п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1.3 Договора безвозмездного пользования № 1 от 01.01.2016 г. Имущество передается в безвозмездное пользование ООО "АВТОПОЗКОВ" для использования по своему усмотрению для ведения трудовой деятельности, не нарушающей ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая отсутствие прямого запрета законодателя на передачу в аренду имущества полученного по договору безвозмездного пользования, а также принимая во внимание п. 1.3 Договора безвозмездного пользования № 1 от 01.01.2016 г., передача ссудополучателем имущества в аренду в рассматриваемом случае не может расцениваться в качестве нарушения закона.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 2 276 000 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.8 Договоров, за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку с 08.12.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 476 811 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВИЛГУД В ПОДОЛЬСКЕ" в пользу ООО "АВТОПОЗКОВ" задолженность в размере 2 276 000 руб., неустойку в размере 476 811 руб., расходы по госпошлине в размере 36 764 руб.

Возвратить ООО "АВТОПОЗКОВ" из федерального бюджета госпошлину в размере 432 руб., уплаченную по платежному поручению №125 от 21.03.19г.

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.В. Плотникова