Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А70-6850/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6850/2018
г. Тюмень
26 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области

К обществу с ограниченной ответственностью «Ювел»

О взыскании задолженности и пени в размере 729 330, 30 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон: не явились.

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (л.д. 7-11, 44-50). Также истец представил письменные пояснения (л.д. 43-45, 121). Данное дело рассматривается арбитражным судом Тюменской области в соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года, вынесенным по делу № А40-185254/17 (л.д. 148-149).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 24-33, 36-42, 150-153), ответчик представил письменные пояснения, возражает против удовлетворения заявленных требований в части взыскания пени (л.д. 123-124).

Изучив и исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

23 июля 2012 года истец и ООО Холдинговая компания «Газсистем» заключили договор № 23-10/1124 аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО Холдинговая компания «Газсистем» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 363 квадратных метров, с кадастровым номером 72:23:0101003:754, расположенный по адресу: город Тюмень, <...> сооружений 1; эп1 – улица Березняковская 4, сроком с 05 июня 2012 года по 04 мая 2017 года, под нежилое здание (АГЗС), нежилое сооружение (трансформаторная подстанция) и линию электропередачи низкого напряжения (л.д. 20, 56-59).

Земельный участок передан истцом ООО Холдинговая компания «Газсистем» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 23 июля 2012 года (л.д. 58), договор зарегистрирован в установленном порядке 30 августа 2012 года (л.д. 57 на обороте).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На ответчика, в период с 30 ноября 2015 года по 17 марта 2017 года, на основании договора № 7/Л1-Ю купли-продажи от 20 октября 2015 года было зарегистрировано право собственности на нежилое здание АГЗС с адресным описанием: <...>; трансформаторную подстанцию с адресным описанием: <...> сооружение 1 и линию электропередач низкого напряжения с адресным описанием: город Тюмень, эп1-улица Березняковская 4, расположенные на вышеуказанном земельном участке (л.д. 17-19, 63-65, 72-84).

13 сентября 2016 года ответчик обращался к истцу с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду (л.д. 60-62), однако впоследствии попросил возвратить ему поданные документы (л.д. 68-71).

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как указано в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статьей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, в период с 30 ноября 2015 года по 17 марта 2017 года ответчик являлся арендатором по договору № 23-10/1124 аренды земельного участка от 23 июля 2012 года.

За весь указанный период ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем его задолженность в настоящее время составляет 684 964, 46 рублей (л.д. 14-16, 51-55, 114).

С 17 марта 2017 года арендатором земельного участка по данному договору является ООО «Торгово-производственная компания «ГАЗ» (л.д. 112-113)

Поскольку арендная плата ответчиком за спорный период не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, за период с 16 ноября 2016 года по 31 марта 2017 года истцом начислены пени в размере 44 365, 84 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 14, 51), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ювел» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 729 330 рублей 30 копеек, в том числе задолженность в размере 684 964 рубля 46 копеек и пени в размере 44 365 рублей 84 копейки

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ювел» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 586 рублей 60 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Лоскутов В.В.