Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А65-3998/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-3998/2025

Дата принятия решения – 20 июня 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 05 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайруллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистопольагрохим», г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на административное здание с кадастровым номером 16:54:180202:344, 1996 года постройки, общей площадью 109,2кв.м, расположенное по адресу: РТ, <...>;

с участием:

от истца – ФИО1, ФИО2, паспорта, доверенности, дипломы,

от ответчика – ФИО3, , паспорт, доверенность, диплом, (посредством веб-конференции)

от третьего лица:

Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан - ФИО3, паспорт, доверенность, диплом, (посредством веб-конференции),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистопольагрохим» (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (ответчик) о признании за ООО «Чистопольагрохим» права собственности на административное здание с кадастровым номером (К№): 16:54:180202:344, 1996 года постройки, общей площадью 109,2кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...> (спорный объект, спорное имущество) в силу приобретательной давности.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Чистопольский городской исполнительный комитет Чистопольского муниципального района РТ.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 05.06.2025 не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца представил копию договора, договор подряда 2016 года, справку от АО «Татэнергосбыт», заявил ходатайство о привлечении в качестве надлежащего ответчика – Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против заявленных ходатайств.

Суд в порядке ст. 47 АПК РФ привлек Чистопольский городской исполнительный комитет Чистопольского муниципального района РТ в качестве надлежащего ответчика.

Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан привлечен судом в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Представитель Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ иск признал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и представленные доказательства, суд установил.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Чистопольагрохим» было образовано 10.10.2003, основным видом деятельности общества является: Добыча и первичная обработка известняка и гипсового камня, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В 2004 году ОАО «Чистопольагрохимсервис» по договору купли-продажи нежилых строений передал истцу - ООО «Чистопольагрохим», комплекс строений, расположенных по адресу: <...>. Договор купли продажи прошел регистрацию в органах регистрации.

Однако объект площадью 109,2кв.м, К№: 16:54:180202:344, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...> не был учтен в данном договоре купли-продажи.

Спорный объект никому не принадлежит, не затрагивает права и интересы третьих лиц. Право собственности на объект никто не зарегистрировал по сей день.

ООО «Чистопольагрохим» более 15 лет непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости - нежилым административным зданием, обладающим следующими уникальными характеристиками: назначение: нежилое, 1-этажное, в том числе подземных 0, общая площадь: 109,2кв.м, К№: 16:54:180202:344, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>.

Здание расположено на земельном участке с К№ 16:54:180202:0014, который предоставлен истцу в аренду во владение и пользование по договору № Т011-071-0945 от 06.02.2007, заключенному с Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района на срок с 21.09.2006 по 21.09.2015.

С 2003 года ООО «Чистопольагрохим» ведет хозяйственную деятельность, использует спорный объект недвижимости по прямому назначению - как офисное помещение для размещения рабочих мест сотрудников, имущества организации, проводит ремонт данного объекта, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

ООО «Чистопольагрохим» также зарегистрировано по адресу Республика Татарстан (Татарстан), <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Имущество было поставлено на баланс, что подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств.

Данное здание с 2003 года подключено к коммунальным услугам.

Договор от 2003 года не сохранился, действующий договор энергоснабжения с ООО «Татаэнергосбыт» № 9093 Э от 01.06.2015, где проводились платежи за потребляемую электроэнергию, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 01.01.2025.

Справкой № 324 от 02.06.2025 ООО «Татаэнергосбыт» подтвердило факт оплаты за электричество с 2004 года за объекты, подключенные по адресу: <...>.

Кроме того, в 2006 году ООО «Чистопольагрохим» заключило договор подряда с ООО «Красный восток-Строймонтажсервис» на проведение ремонтно-строительных работ на объекте: <...>.

Вышеуказанное недвижимое имущество никогда не проходило государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21 июля 1997 года.

Спор о праве отсутствует.

В реестре государственной собственности спорный объект недвижимого имущества не числится, что подтверждается ответом Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 16.07.2024.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке отсутствуют.

В 2024 году ООО «Чистопольагрохим» обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объект недвижимости с К№: 16:54:180202:344.

Кадастровым инженером был подготовлен технических план с указанием основных характеристик.

В январе 2025 года истец обратился к ответчику с целью оформления права собственности, обращений истца было отклонено.

Изложенные обстоятельства послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском со ссылкой на ст. 234 ГК РФ.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственно возможным способом защиты прав собственности.

Признание права собственности на спорный объект устранит правовую неопределенность в его статусе, позволит эксплуатацию здания в соответствии с нормами действующего законодательства, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

Соответчики и третьи лица своими процессуальными правами не воспользовались, письменные отзывы на иск с приложением документов в обоснование своей позиции по спору не представили, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель соответчика - Чистопольский городской исполнительный комитет Чистопольского муниципального района РТ, в судебном заседании 05.06.2025 иск признал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания и зафиксировано аудиозаписью судебного процесса.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу ст. 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, только на основании доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Истец начал пользоваться спорным имуществом с 2003г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление пленумов № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п.59 Постановления Пленума № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер.

Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца.

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из ст. 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника.

Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановление Пленумов № 10/22).

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-5, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2014 № 307-ЭС14-241 по делу № А56-23366/2013, в постановлении Президиума ВАС РФ 10 А55-39878/2019 от 15.01.2013 № 11778/12 по делу № А40-164683/09-3-1230, постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 4464/12 по делу № А51-2921/2011.

С целью всестороннего рассмотрения требования истца по настоящему делу судом подлежат выяснению юридические значимые обстоятельства, связанные с получением и продолжительностью владения истцом спорным имуществом, наличием правовых оснований для возникновения права собственности, ранее разрешенных споров с участием лиц, которые оспаривают принадлежность спорного имущества истцу, а также обстоятельств, связанных с возражениями ответчиков.

Истцом в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 17.04.2024, из которого следует, что спорный объект – административное здание, нежилое, с К№ 16:54:180202:344, 1996г. постройки, общей площадью 109.2кв.м, расположено на земельных участках с К№№ 16:54:180202:348, 16:54:180202:106.

В материалы дела также представлен технический паспорт здания – административное здание по адресу РТ, <...> номер дома 6 б, инвентарный номер 10367/1-1, подготовленный АО «БТИ и кадастровых работ РТ» 11.02.2011, которым подтверждается, что спорный объект построен в 1996г.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект возведен (построен) до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем наличие государственной регистрации права собственности на данное имущество не требуется.

Факт пользования истцом спорным объектом недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами и сторонами по делу не оспаривается.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельных участках с К№№ 16:54:180202:348, 16:54:180202:106, входящих в кадастровый квартал с К№ 16:54:180202.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной в дело ФППК «Роскадастр» по РТ по запросу суда, земельный участок с К№ 16:54:180202:348 площадью 1248+/-12, находится в РТ, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под промышленные предприятия; земельный участок с К№ 16:54:180202:106 площадью 4764+/- 24, находится в РТ, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под промышленные предприятия.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки отсутствуют.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец начал использовать спорный объект с 2003г.; согласно п. 15 Постановления Пленумов № 10/22 в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В качестве доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истец представил в материалы дела: технические паспорта на спорные объекты, договоры электроснабжения объектов юридического лица (электрической энергией), договор аренды земельного участка.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Изложенная правовая позиция детализирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона.

В силу ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности.

В п.52 Постановления Пленумов № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределенность в правах на спорный объект, что не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Подобные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2021 по делу А55-39878/2019.

Доказательства наличия правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц ответчиками и третьим лицом в материалы дела не представлены.

В свою очередь, удовлетворение настоящих исковых требований по существу направлено на достижение правовой определенности относительно статуса объекта недвижимости, возведенного правопредшественником истца и эксплуатируемого ООО «Чистопольагрохим» с 2003г.

При таких условиях, предъявленные по настоящему делу исковые требования о признании права собственности истца на спорное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Чистопольагрохим», г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>) на административное здание с кадастровым номером 16:54:180202:344, 1996 года постройки, общей площадью 109,2кв.м, расположенное по адресу: РТ, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяА.Ф. Хуснутдинова