Решение от 5 июля 2024 г. по делу № А13-3364/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3364/2024
город Вологда
05 июля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТЕРМО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании 100 000 руб.,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 10.03.2024,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТЕРМО» (далее – истец, ООО «ТЕХНОТЕРМО») обратиллось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 100 000 руб. задатка.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в отзыве на иск требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялся перерыв до 02.07.2024.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.11.2023 между ФИО1 (Сторона 1, Продавец) и ООО «ТЕХНОТЕРМО» (Сторона 2, Покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Сторона 2 передает Стороне 1, а Сторона 1 принимает от Стороны 2 денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка с целью обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:21:0304001:142; здания, находящегося на вышеуказанном земельном участке, кадастровый номер 35:21:0304001:105 (далее –соглашение).

Стороны согласовали срок заключения договора купли-продажи – не позднее 00 декабря 2023 года (пункт 8 соглашения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 9 соглашения).

ИП ФИО1 получил задаток в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от 14.11.2023.

22.12.2023 на расчетный счет истца поступили денежные средства от ФИО1 в размере 100 000 руб., что расценено истцом как отказ ответчика от исполнения соглашения со стороны ответчика до истечения срока периода действия соглашения.

Истец направил ответчику претензию о возврате двойной суммы задатка в размере 100 000 руб.

Поскольку двойная сумма задатка не была возвращена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (пункт 2).

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В соответствии со статьей 429 указанного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из приведенных положений закона следует, что условия обязательства определяются договором, требованиями закона и иных правовых актов.

При заключении предварительного договора стороны вправе определить срок в течение которого должен быть заключен основной договор, а также согласовать условие о задатке или авансе.

При незаключении основного договора вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями статей 380 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями предварительного договора, в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При толковании условий предварительного договора, а также соглашения о задатке или авансе должны быть соблюдены правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о буквальном значении содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставлении их с другими условиями договора и его смыслом в целом.

В пункте 8 соглашения стороны согласовали срок заключения договора купли-продажи – не позднее 00 декабря 2023 года.

Как пояснил представитель истца, указание в соглашении даты 00 декабря 2023 подразумевало собой, что договор купли- продажи должен был заключен сторона в течение декабря 2023 года.

Ответчик в отзыве указал, что сделка должна была состояться не позднее последнего числа ноября 2023 года.

Протолковав условия соглашения в совокупности с положениями статьи 314 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сторонами в соглашении определен период времени в течение декабря 2023 года.

Ответчик сослался на то, что неоднократно предлагал истцу заключить договор, но не получил обратной связи. В частности, в телеграмме от 16.12.2023 предлагал выйти на сделку 19.12.2023, телеграмма оставлена без ответа, в связи с чем, поскольку ООО «ТЕХНОТЕРМО» в установленный соглашением срок от заключения сделки уклонилось, считает, что условия соглашения о задатке соблюдены.

В то же время, указанная телеграмма не доставлена истцу, о чем ответчик получил извещение 20.12.2023.

При этом после получения телеграммы, истец 21.12.2023 направил ответчику телеграмму о том, что готов на сделку в любое время.

Ответчик при этом 22.12.2023, то есть до срока, установленного в соглашении (в течение декабря 2023 года) перечислил истцу 100 000 руб., фактически отказавшись от заключения договора купли-продажи, что свидетельстввет об ответственности ответчика за неисполнение соглашения.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворения в размере 100 000 руб.

В связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТЕРМО» задаток в размере 100 000 руб., 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.


Судья С.В. Попова