Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А40-179337/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-179337/23-127-1455
07 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ"

119530, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2011, ИНН: <***>

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2011

№ М-09-036239 в размере 2 409 241,98 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за

период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 2 308 010,37 руб. и пени за несвоевременное

внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023 в сумме

101 231,61 руб,

при участии:

от истца ФИО2, по дов. от 28.12.2022 г №33-Д-1610 /22.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.10.2021 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2011 № М-09-036239 в размере 2 409 241,98 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 2 308 010,37 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 101 231,61 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ЛК «РСЛ» – был заключен договор от 31.08.2011 № М-09-036239 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Дмитровское, 85 (<...> вл 85), площадью 10134 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации складской базы. Договор заключен сроком до 31 января 2060.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 308 010,37 руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.01.2023 № 33-6-38349/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что Решением Московского городского суда от 10.08.2023 года по делу № За-115/2023, кадастровая стоимость была определена на 2022 год в размере 300 008 000 руб. 00 коп.

В связи с чем, Ответчик после получения мотивированного Решения Московского городского суда от 10.08.2023 года по делу № За-115/2023, произвел доплату оставшейся суммы арендной платы за 2022 год в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № 220 от 28.08.2023 года.

При уточнении исковых требований, размер взыскиваемой Истцом задолженности по арендной плате остался неизменным - 2 308 010 руб. 37 коп., в связи с тем, что за 2023 года, Ответчиком арендная плата оплачивалась в полном объеме, согласно утвержденной на оплачиваемый год кадастровой стоимости.

Кроме того, после оплаты оставшейся суммы арендной платы, Ответчик обратился с соответствующим уведомлением в адрес Истца и Письмом Истца от 10.11.2023 года за № ДГИ-Э-148540/23.

Согласно указанному письму, Истец учел платежное поручение и сообщил, что по состоянию на 08.11.2023 года у Ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 0 рублей 86 копеек и переплата по пени в размере 47 076 руб. 38 коп.

При этом задолженность в размере 0 рублей 86 копеек числится за 4 квартал 2023 года, который не является предметом рассмотрения в настоящем деле.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Отказывая в удовлетворении иска, суд соглашается с доводами ответчика, а также принимает представленный истцом контррасчет, в соответствии с которым задолженность за спорный период у ответчика отсутствует.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор