Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А82-11878/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11878/2018
г. Ярославль
16 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Некоммерческому партнерству "Центр защиты прав предпринимателей "ЛИКА-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 79644.97 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству "Центр защиты прав предпринимателей "ЛИКА-1" о взыскании 79644.97 руб. неосновательного обогащения за период с 16.09.2013 по 15.01.2018.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, ходатвайств, заявлений в суд не направил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Некоммерческим партнёрством «Центр штаты прав предпринимателей «ЛИКА-1» (далее по тексту арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.09.2013 № 11765-3, по условиям которого Комитетом (арендодатель) передано, а арендатором принято во временное пользование недвижимое имущество: нежилое1-этажное здание инв. № 27700, литер М, общей площадью 59,8 кв.м (в том числе необустроенное помещение – 59.80 кв.м), расположенное по адресу: <...> для использования под склад.

Срок действия договора установлен с 16.09.2013 по 15.09.2018.

Объект аренды находится па земельном участке с кадастровым номером 76:23:041001:156.

Согласно пункту 3.6 указанного договора аренды недвижимого имущества арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

В соответствии с пунктом 2.2.28 договора аренды недвижимого имущества, арендатор обязан в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор аренды земельного участка. Указанная обязанность арендатором не выполнена, договор аренды земельного участка не заключен.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2017 № 76/001/033/2017-2092 ответчик использует нежилое здание деревообрабатывающих мастерских площадью 59,8 кв.м литер М.

Таким образом, установлен факт использования Некоммерческим партнерством «Центр защиты прав предпринимателей «Лика-1» вышеуказанного земельного участка без оформления предусмотренных законодательством РФ правоустанавливающих документа на земельный участок.

Агентством в адрес ответчика было направлено уведомление от 18.01.2018 № 257 о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком, которую сберег ответчик (неосновательное обогащение) за период с 16.09.2013 по 15.01.2018, которое не исполнено.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно положениям статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации при аренде недвижимого имущества арендатор уплачивает арендную плату арендодателю.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

В рассматриваемом случае в пункте 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

Таким образом, при заключении договора аренды недвижимого имущества от 16.09.2013 № 11765-З, стороны согласовали иной порядок определения и внесения платы за пользование земельным участком в смысле пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:041001:156 за период с 16.09.2013 по 15.01.2018 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расчет неосновательного обогащения в общей сумме 79644,97 руб. за период с 16.09.2013 по 15.01.2018 соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Некоммерческого партнерства "Центр защиты прав предпринимателей "ЛИКА-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 79644.97 руб. неосновательного обогащения за период с 16.09.2013 по 15.01.2018 за пользование земельным участком по адресу: <...> (здание литер М).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Некоммерческого партнерства "Центр защиты прав предпринимателей "ЛИКА-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3186руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.