Решение от 2 июля 2025 г. по делу № А56-57693/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57693/2024
03 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Медный всадник» (адрес: Россия 197082, <...>, лит. А, кв. 80, ОГРН: ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2017, ИНН: <***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия, Санкт-Петербург, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.08.2021);

о взыскании 354 928 рублей 37 копеек,

по встречному иску: об обязании,

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 27.01.2025,

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 25.09.2024,

установил:

23.03.2023 товарищество собственников жилья «Медный всадник» (далее – Товарищество) обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга о взыскании с ФИО1 (далее - Предприниматель) 309 533 рублей 40 копеек задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 по январь 2020, с марта 2020 по июль 2020, февраль 2021, с октября 2021 по июль 2022, с октября 2022 по январь 2023, 174 984 рубля 60 копеек неустойки.

Предприниматель заявил о пропуске срока исковой давности.

Товарищество возражало против применения положений о сроке исковой давности, указав, что 09.12.2021 и 12.05.2022 обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Товарищество уточнило исковые требования, просило взыскать с Предпринимателя 272 880 рублей 29 копеек задолженности и 78 479 рублей 62 копейки неустойки за период с 11.01.2019 по 31.01.2023.

Предприниматель в объяснениях на иск указало, что Товариществом неверно произведено разнесение поступивших от Предпринимателя платежей.

Товарищество уточнило исковые требования, просило взыскать с Предпринимателя 222 597 рублей 09 копеек задолженности за период с января 2019 по декабрь 2019, февраль 2021, с октября 2021 по июль 2022 и 140 076 рублей 38 копеек неустойки за период с 11.12.2019 по 01.01.2024.

Выборгским районным судом Санкт-Петербурга к производству принято встречное исковое заявление Предпринимателя об обязании Товарищества в течение месяца произвести зачет переплаты в размере 141 966 рублей 98 копеек в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 по декабрь 2022; обязать исключить из начислений 126 412 рублей 21 копейку, из которой 51 682 рубля 13 копеек – плата за отопление за февраль 2021, 74 730 рублей 08 копеек – повышающий коэффициент за услуги водоснабжения, эксплуатацию ПУ и электроэнергию за октябрь 2021.

Товарищество возражало против удовлетворения встречного иска, указав, что в июле 2021 был произведен перерасчет на сумму 48 093 рубля 65 копеек за водоснабжение за период с сентября 2017 по июнь 2020.

Предприниматель заявил о частичном пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2019 по 12.05.2019.

Определением от 09.04.2024 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Сторонами в материалы дела приобщены дополнительные документы в обоснование своих требований и возражений.

Представитель Товарищества представил документы о возврате денежных средств арендатору помещения Предпринимателя.

Представитель Товарищества уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 179 943 рубля 77 копеек задолженности за период с ноябрь 2018 – апрель 2019, июнь 2019 – декабрь 2019, февраль 2021, апрель 2021, октябрь 2021, сентябрь 2022, 174 984 рубля 60 копеек неустойки.

Представитель Предпринимателя уточнил встречный иск и просил в срок, не превышающий месяца со дня вступления решения в законную силу, зачесть сумму переплаты в размере 100 329 рублей 47 копеек в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период, по которым не истек срок исковой давности. На случай неисполнения судебного акта просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения.

В судебном заседании представитель истца приобщил информационный расчет неустойки.

Предпринимателем заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представители Товарищества и Предпринимателя поддержали свои позиции по делу.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, лит. А.

Предприниматель является собственником нежилого помещения № 14-Н, расположенного в МКД.

Ссылаясь на наличие у Предпринимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период Предпринимателем не оспаривается.

Возражения Предпринимателя сводятся необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности, неправомерному осуществления перерасчета с последующим начислением платы, неверного разнесения платежей, необоснованного возврата арендатору денежных средств.

Согласно положениям ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.12.2021 Товарищество обратилось к Мировой судье судебного участка № 162 с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением от 04.02.2022 заявление возвращено подателю в связи с неподсудностью дела данному суду.

12.05.2022 Товарищество обратилось к Мировой судье судебного участка № 34 о выдаче судебного приказа.

15.05.2022 вынесено определение о возврате заявления.

29.09.2022 определение от 15.05.2022 отменено, материалы возвращены Мировой судье судебного участка № 34.

28.10.2022 вынесен судебный приказ.

11.11.2022 судебный приказ отменен.

С учетом вышеизложенных положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в период с 09.12.2021 по 04.02.2022 срок исковой давности продолжал течь. Срок исковой давности в период с 12.05.2022 по 11.11.2022 не тек, что составляет ровно 6 месяцев.

С настоящим иском Товарищество обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга 23.03.2023.

До 2020 срок оплаты был определен Товариществом до 10 числа месяца, следующего за расчетным, что следует из представленных в материалы дела квитанций.

По состоянию на 23.03.2023, с учетом периода для расчета срока исковой давности, составляющего 3 года и 6 месяцев, срок исковой давности за август 2019 и ранее истек. По состоянию на 23.09.2019 срок оплаты августа 2019 уже наступил.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд отмечает, что заявление о выдаче судебного приказа от 09.12.2021, возвращенное судом, было подано под окончание срока исковой давности (в споре ноябрь 2018).

При этом, как следует из материалов дела, Товарищество располагало сведениями о наличии задолженности, находилось в переписке с Предпринимателем.

Оснований полагать, что период с 09.12.2021 по 04.02.2022 должен быть засчитан судом в срок приостановления течения исковой давности в связи с осуществлением судебной защиты, не имеется. Наличия уважительных причин для восстановления судом срока исковой давности в порядке ст. 205 ГК РФ судом также не установлено.

Предприниматель полагает, что Товарищество необоснованно произвело начисление в расчетном периоде 02.2021 стоимости отопления за периоды 01.2020-06.2020, 10.2020-01.2021 на сумму 45 497 рублей 90 копеек, в расчетном периоде 02.2021 за индивидуальное потребление ХВС, ГВС, водоотведения (без повышающего коэффициента) на сумму 12 032 рубля 91 копейку за период с 01.2020-03.2021, а также в расчетном периоде 10.2021 начислений повышающего коэффициента за период с 10.2018 по 01.2021, с 02.2021 по 07.2021 начисления по показаниям прибора учета на общую сумму 68 877 рублей 07 копеек.

Суд, проверив представленные Товариществом расчеты данных начислений, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру. Указанные перерасчеты на дату их выставления произведены в пределах срока исковой давности. Двойных начислений судом не установлено. В обоснование периодов в отношении водоснабжения и водоотведения истцом представлены документы, подтверждающие отсутствие у Предпринимателя приборов учета. После их установки начисления производились с учетом показаний. В отношении начислений за тепловую энергию довод Предпринимателя о наличии у него прямого договора с ГУП «ТЭК СПб» не нашел своего подтверждения. Представленный в дело договор заключен в отношении иного помещения (13-Н).

При этом произведенные ранее снятия (квитанция за 07.2021), начисление которых произведено в дальнейшем в квитанции за 10.2021, не имеет существенного значения при рассмотрении спора и размера платы за фактически оказанные коммунальные услуги, поскольку не повлияло ни на срок исковой давности (самый ранний период 10.2018 по состоянию на 10.2021), который не пропущен, в том числе с учетом снятия начислений в квитанции за 07.2021, ни на право Товарищества истребовать плату за фактически оказанные коммунальные услуги.

Уточнение расчета истцом в части исключения перерасчета, произведенного в 07.2021 и соответствующее уменьшение платы в связи с доначислением 10.2021, не повлияло на стоимость оказанных услуг. Вместе с тем, при проверке правильности и обоснованности расчета платы, суд основывается на суммах, предъявленных к оплате в квитанциях.

Применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемой воды и отсутствием в помещении таких приборов учета, когда имеется техническая возможность их установки.

Применяемые при расчете Товариществом тарифы и объемы услуг Предпринимателем не оспорены.

Платежным поручением от 27.05.2025 № 233 Товарищество возвратило ООО «Моя семейная школа» (арендатору помещения) денежные средства в размере 70 294 рублей 52 копеек, указав, что в период нахождения помещения в пользовании ООО «Моя семейная школа» у последнего отсутствовали обязательства по оплате услуг на данную сумму. В апреле 2025 года Товарищество вступило в переписку с ООО «Моя семейная школа». В материалы дела представлено письмо от 18.04.2025 № 02-04, адресованное председателю Товарищества, из которого следует, что ООО «Моя семейная школа» просило провести сверку расчетов за период с 10.2020 по 10.2022, при наличии переплаты возвратить ее арендатору.

Письмо от 10.04.2025 № 40, направленное Товариществом в адрес Общества, в материалах дела отсутствует.

Между Товариществом и ООО «Моя семейная школа» был заключен договор аренды б/н от 01.10.2020 (т. 1, л.д. 95-103).

Арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг, их оплата относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 2.4 договора помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать стоимость коммунальных услуг на основании счетов от управляющей организации и/или соответствующих служб, представляющих услугу, начиная с даты подписания акта приема передачи. В графе назначение платежа необходимо указывать «За ФИО1.».

Какие-либо договорные отношения между Товариществом и ООО «Моя семейная школа» отсутствовали.

Исходя из ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В силу п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

При этом по смыслу указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе оспаривать целесообразность исполнения третьим лицом обязательства за должника.

Исходя из вышеизложенных положений гражданского законодательства суд приходит к выводу, что у Товарищества отсутствовали правовые основания для возврата платежным поручением от 27.05.2025 денежных средств арендатору за период с 01.10.2020 по 31.08.2022.

Все разногласия относительно обоснованности оплаты ООО «Моя семейная школа» коммунальных платежей в адрес Товарищества арендатор в силу вышеизложенного, должен был урегулировать с Предпринимателем в рамках договора аренды. Кроме того, платежное поручение от 23.09.2022 № 408 на сумму 88 273 рубля 10 копеек содержит в назначении платежа указание ООО «Моя семейная школа» на период оплаты с 06.20, то есть до даты заключения договора аренды, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что арендатор заблуждался в периоде оплаты. Платежное поручение датировано периодом после прекращения договора аренды. У Товарищества отсутствуют правовые основания для оценки произведенных оплат ООО «Моя семейная школа» согласно положениям ст. 308 ГК РФ, поскольку условия, на которых стороны прекратили обязательства по договору аренды не затрагивают права и обязанности Товарищества.

С учетом изложенного судом приняты во внимание все произведенные ООО «Моя семейная школа» оплаты за период с октября 2020 по сентябрь 2022 до их возврата Товариществом.

Судом на обсуждение сторон был вынесен вопрос о необходимости привлечения ООО «Моя семейная школа» к участию в деле. Представитель Товарищества возражал против привлечения к участию в деле третьего лица, Предприниматель оставил вопрос на усмотрение суда.

С учетом того, что возврат денежных средств произведен в мае 2025 года по воле Товарищества, суд полагает, что принимаемый судебный акт в рамках настоящего дела не затрагивает прав и интересов арендатора.

Исходя из положений ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку исполнение обязательства с истекшим сроком исковой давности определяется усмотрением должника, если среди нескольких обязательств имеется обязательство с истекшим сроком исковой давности, а должник не указал, в счет какого из них произвел платеж, то исполненное засчитывается в счет обязательств с неистекшим сроком исковой давности. В отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2022 N 44-КГ21-17-К7).

Действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств. Такое право предоставлено лишь собственнику перечисляемых денежных средств в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

В материалы дела представлены письма Предпринимателя с заявлением об изменении назначений платежей по платежным поручениям от 07.02.2024 № 133418 и от 07.02.2024 № 206312 на период, за пределами спорного, которые были приняты Товариществом.

выставлено за месяц

перерасчет ум

перерасчет ув

итого в квитанции

оплаты

долг за каждый месяц

сен.19

7096,17

7096,17

7096,17

окт.19

9143,57

9143,57

9143,57

ноя.19

10017,10

10017,10

10017,10

дек.19

10460,44

10460,44

6628,22

за 12.2019 ПП 08.02.2024

3832,22

янв.20

8463,93

8463,93

8463,93

за 01.2020 ПП 07.02.2024

0,00

фев.20

4197,24

4452,98

-255,74

за 02.2020 ПП 07.02.2024

0,00

мар.20

4290,09

4290,09

4290,09

за 03.2020 ПП 07.02.2024

0,00

апр.20

5775,48

5775,48

5775,48

за 04.2020 ПП 07.02.2024

0,00

май.20

4011,96

1575,96

2436,00

2436,00

за 05.2020 ПП 07.02.2024

0,00

июн.20

4081,70

4081,70

4081,70

за 06.2020 ПП 07.02.2024

0,00

июл.20

3959,61

3959,61

3959,61

за 07.2020 ПП 07.02.2024

0,00

авг.20

4031,59

4031,59

4031,59

за 08.2020 ПП 25.03.2024

0,00

сен.20

3848,18

3848,18

3848,18

за 09.2020 ПП 04.02.2021

0,00

окт.20

3833,05

3833,05

3833,05

за 10.2020 ПП 10.11.2020

0,00

ноя.20

3883,40

3883,40

3883,40

за 11.2020 ПП 04.02.2021

0,00

дек.20

3738,08

3738,08

3738,08

за 12.2020 ПП 04.02.2021

0,00

янв.21

4005,35

4005,35

4005,35

за 01.2021 ПП 04.02.2021

0,00

фев.21

11946,80

895,78

45497,9

56548,92

4866,79

за 02.2021 ПП 28.04.2021

31793,49

в т.ч. 45497,90

19888,64

за 10.20,11.20,12.20,01.21 ПП 11.05.2021

мар.21

10673,70

895,78

9777,92

9777,92

за 03.2021 ПП 05.05.2021

0,00

апр.21

11141,94

895,66

12032,91

22279,19

22279,19

за 04.2021 ПП 24.05.2021

0,00

в т.ч. 12032,91

январь 2020 - март 2021

май.21

9343,34

885,30

8458,04

8458,04

за 05.2021 ПП 21.06.2021

0,00

июн.21

6414,24

6414,24

6414,24

за 06.2021 ПП 15.07.2021

0,00

июл.21

6456,18

48093,65

-41637,47

-41637,47

в т.ч. 48093,65

авг.21

5606,37

5606,37

5606,37

за 08.2021 ПП 17.09.2021

0,00

сен.21

6791,93

6791,93

6791,93

за 09.2021 ПП 18.10.2021

0,00

окт.21

16445,00

68877,07

85322,07

10591,99

за 10.2021 ПП 30.11.2021

74730,08

в т.ч. 68877,07

ноя.21

11731,30

11731,30

10898,80

за 11.2021 ПП 06.12.2021

832,50

дек.21

12188,08

12188,08

11355,66

за 12.2021 ПП 20.01.2022

832,42

янв.22

12810,92

12810,92

11978,50

за 01.2022 ПП 10.02.2022

832,42

фев.22

11366,99

564,70

10802,29

9969,87

за 02.2022 ПП 04.03.2022

832,42

мар.22

10183,09

10183,09

9350,67

за 03.2022 ПП 04.04.2022

832,42

апр.22

10655,05

10655,05

9822,63

за 04.2022 ПП 04.05.2022

832,42

май.22

9107,32

9107,32

8274,90

за 05.2022 ПП 07.06.2022

832,42

июн.22

5940,11

5940,11

5107,69

за 06.2022 ПП 01.07.2022

832,42

июл.22

5889,61

5889,61

5035,63

за 07.2022 ПП 23.08.2022

853,98

авг.22

7792,27

40

7832,27

88273,10

с 06.20-08.22 вода ПП 23.09.2022

-80440,83

сен.22

8820,96

9006,75

-185,79

0,00

окт.22

11298,35

11298,35

11298,35

за 10.2022 ПП 17.10.2023

0,00

ноя.22

11956,09

11956,09

11956,09

за 11.2022 ПП 17.10.2023

0,00

дек.22

13398,67

13398,67

13398,67

за 12.2022 ПП 17.10.2023

0,00

янв.23

14648,17

40,05

14608,12

14648,17

за 01.2023 ПП 08.02.2024

-40,05

22007,70

Задолженность за указанный период составляет 22 007 рублей 70 копеек.

При этом выставленные к оплате отрицательные суммы за 02.2020 и 09.2022 должны быть учтены за периоды 09.2017 и 08.2019 с учетом положений ст. 319.1 ГК РФ, которые в рамках рассмотрения спора заявлены с пропуском срока исковой давности.

Оснований для взыскания большей суммы судом не установлено.

С учетом установления судом наличия задолженности за спорный период, встречные требования Предпринимателя о зачете переплаты удовлетворению не подлежат. При расчете задолженности судом учтен порядок разнесения оплат и правомерность произведенных перерасчетов.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена неустойка за период с 10.02.2018 по 27.01.2023.

С учетом пропуска срока исковой давности за часть периода, а также с целью проверки расчета неустойки, судом произведен ее перерасчет.

Расчет неустойки произведен с учетом исключения периодов мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с 06.04.2020 по 01.01.2021), Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности по март 2022 включительно), а также с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474. Учет периодов моратория отражен в графе количества дней просрочки.

Размер неустойки составил 52 236 рублей 74 копейки.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

7 096,17

11.10.2019

09.11.2019

30

9,50 %

0
7 096,17 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

7 096,17

10.11.2019

08.01.2020

60

9,50 %

1/300

7 096,17 × 60 × 1/300 × 9.5%

134,83

7 096,17

09.01.2020

26.09.2022

992-271-179

9,50 %

1/130

7 096,17 × 542 × 1/130 × 9.5%

2810,63

-5 175,62

26.09.2022

Погашение части долга

ПП от 23.09.2022 № 408

1 920,55

27.09.2022

27.01.2023

123-5

9,50%

1/130

1 920,55 × 118 × 1/130 × 9.5%

165,61

Итого:

3111,07

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

9 143,57

11.11.2019

10.12.2019

30

9,50 %

0
9 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

9 143,57

11.12.2019

08.02.2020

60

9,50 %

1/300

9 143,57 × 60 × 1/300 × 9.5%

173,73

9 143,57

09.02.2020

27.01.2023

1084-271-184

9,50 %

1/130

9 143,57 × 629 × 1/130 × 9.5%

4202,88

Итого:

4376,61

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

10 017,10

11.12.2019

09.01.2020

30

9,50%

0
10 017,10 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

10 017,10

10.01.2020

09.03.2020

60

9,50%

1/300

10 017,10 × 60 × 1/300 × 9.5%

190,32

10 017,10

10.03.2020

27.01.2023

1054-271-184

9,50%

1/130

10 017,10 × 599 × 1/130 × 9.5%

4384,79

Итого:

4575,11

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

10 460,44

11.01.2020

09.02.2020

30

9,50%

0
10 460,44 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

10 460,44

10.02.2020

09.04.2020

60-4

9,50%

1/300

10 460,44 × 56 × 1/300 × 9.5%

185,50

10 460,44

10.04.2020

27.01.2023

1023-267-184

9,50%

1/130

10 460,44 × 572 × 1/130 × 9.5%

4372,46

-6 628,22

08.02.2024

Погашение части долга

Итого:

4557,96

С января 2020 в квитанциях установлен срок оплаты до 25 числа следующего месяца.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

8 463,93

26.02.2020

26.03.2020

30

9,50%

0
8 463,93 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

8 463,93

27.03.2020

25.05.2020

60-50

9,50%

1/300

8 463,93 × 10 × 1/300 × 9.5%

26,80

8 463,93

26.05.2020

27.01.2023

977-221-184

9,50%

1/130

8 463,93 × 572 × 1/130 × 9.5%

3537,92

-8 463,93

07.02.2024

Погашение части долга

Итого:

3564,72

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

4 290,09

26.04.2020

25.05.2020

30

9,50%

0
4 290,09 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

4 290,09

26.05.2020

24.07.2020

0
9,50%

1/300

4 290,09 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
4 290,09

25.07.2020

27.01.2023

917-161-184

9,50%

1/130

4 290,09 × 572 × 1/130 × 9.5%

1793,26

-4 290,09

07.02.2024

Погашение части долга

Итого:

1793,26

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

5 775,48

26.05.2020

24.06.2020

30

9,50%

0
5 775,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

5 775,48

25.06.2020

23.08.2020

60

9,50%

1/300

5 775,48 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
5 775,48

24.08.2020

27.01.2023

887-131-184

9,50%

1/130

5 775,48 × 572 × 1/130 × 9.5%

2414,15

-5 775,48

07.02.2024

Погашение части долга

Итого:

2414,15

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 436,00

26.06.2020

25.07.2020

30

9,50%

0
2 436,00 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

2 436,00

26.07.2020

23.09.2020

0
9,50%

1/300

2 436,00 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
2 436,00

24.09.2020

27.01.2023

856-100-184

9,50%

1/130

2 436,00 × 572 × 1/130 × 9.5%

1018,25

-2 436,00

07.02.2024

Погашение части долга

Итого:

1018,25

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

4 081,70

26.07.2020

24.08.2020

30

9,50%

0
4 081,70 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

4 081,70

25.08.2020

23.10.2020

0
9,50%

1/300

4 081,70 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
4 081,70

24.10.2020

27.01.2023

826

9,50%

1/130

4 081,70 × 572 × 1/130 × 9.5%

1706,15

-4 081,70

07.02.2024

Погашение части долга

Итого:

1706,15

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 959,59

26.08.2020

24.09.2020

30

9,50 %

0
3 959,59 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

3 959,59

25.09.2020

23.11.2020

0
9,50 %

1/300

3 959,59 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
3 959,59

24.11.2020

27.01.2023

795-39-184

9,50 %

1/130

3 959,59 × 572 × 1/130 × 9.5%

1655,11

-3 959,59

07.02.2024

Погашение части долга

Итого:

1655,11

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

4 031,59

26.09.2020

25.10.2020

30

9,50%

0
4 031,59 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

4 031,59

26.10.2020

24.12.2020

0
9,50%

1/300

4 031,59 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
4 031,59

25.12.2020

27.01.2023

764-8-184

9,50%

1/130

4 031,59 × 572 × 1/130 × 9.5%

1685,2

-4 031,59

25.03.2024

Погашение части долга

Итого:

1685,2

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 848,18

26.10.2020

24.11.2020

30

9,50%

0
3 848,18 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

3 848,18

25.11.2020

23.01.2021

60-38

9,50%

1/300

3 848,18 × 22 × 1/300 × 9.5%

26,81

3 848,18

24.01.2021

04.02.2021

12

9,50%

1/130

3 848,18 × 12 × 1/130 × 9.5%

33,75

-3 848,18

04.02.2021

Погашение части долга

Итого:

60,56

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-3 833,05

10.11.2020

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 883,40

26.12.2020

24.01.2021

30

9,50%

0
3 883,40 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

3 883,40

25.01.2021

04.02.2021

11

9,50%

1/300

3 883,40 × 11 × 1/300 × 9.5%

13,53

-3 883,40

04.02.2021

Погашение части долга

Итого:

13,53

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 738,08

26.01.2021

04.02.2021

10

9,50%

0
3 738,08 × 10 × 0 × 9.5%

0,00

-3 738,08

04.02.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-4 005,35

04.02.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-4 866,79

04.02.2021

Погашение части долга

51 682,13

26.03.2021

24.04.2021

30

9,50%

0
51 682,13 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

51 682,13

25.04.2021

11.05.2021

17

9,50%

1/300

51 682,13 × 17 × 1/300 × 9.5%

278,22

-19 888,64

11.05.2021

Погашение части долга

31 793,49

12.05.2021

23.06.2021

43

9,50%

1/300

31 793,49 × 43 × 1/300 × 9.5%

432,92

31 793,49

24.06.2021

27.01.2023

583-184

9,50%

1/130

31 793,49 × 399 × 1/130 × 9.5%

9270,25

Итого:

9981,39

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

9 777,92

26.04.2021

05.05.2021

10

9,50%

0
9 777,92 × 10 × 0 × 9.5%

0,00

-9 777,92

05.05.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-22 279,19

24.05.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-8 458,04

21.06.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-6 414,24

15.07.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-5 606,37

17.09.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-6 791,93

18.10.2021

Погашение части долга

Итого:

0,00

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

85 322,07

26.11.2021

30.11.2021

5
9,50 %

0
85 322,07 × 5 × 0 × 9.5%

0,00

-10 591,99

30.11.2021

Погашение части долга

74 730,08

01.12.2021

25.12.2021

25

9,50 %

0
74 730,08 × 25 × 0 × 9.5%

0,00

74 730,08

26.12.2021

23.02.2022

60

9,50 %

1/300

74 730,08 × 60 × 1/300 × 9.5%

1 419,87

74 730,08

24.02.2022

26.09.2022

215-36

9,50 %

1/130

74 730,08 × 179 × 1/130 × 9.5%

9775,27

-74 730,08

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

11195,14

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-10 898,80

06.09.2021

Погашение части долга

832,5

26.12.2021

24.01.2022

30

9,50%

0
832,50 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,5

25.01.2022

25.03.2022

60

9,50%

1/300

832,50 × 60 × 1/300 × 9.5%

15,82

832,5

26.03.2022

26.09.2022

185-179

9,50%

1/130

832,50 × 6 × 1/130 × 9.5%

3,65

-832,5

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

19,47

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-11 355,66

20.01.2022

Погашение части долга

832,42

26.01.2022

24.02.2022

30

9,50%

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

25.02.2022

25.04.2022

60-25

9,50%

1/300

832,42 × 35 × 1/300 × 9.5%

9,23

832,42

26.04.2022

26.09.2022

154-154

9,50%

1/130

832,42 × 0 × 1/130 × 9.5%

0
-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

9,23

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-11 978,50

10.02.2022

Погашение части долга

832,42

26.02.2022

27.03.2022

30

9,50 %

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

28.03.2022

26.05.2022

60-56

9,50 %

1/300

832,42 × 4× 1/300 × 9.5%

1,05

832,42

27.05.2022

26.09.2022

123-123

9,50 %

1/130

832,42 × 0 × 1/130 × 9.5%

0
-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

1,05

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-9 969,87

04.03.2022

Погашение части долга

832,42

26.03.2022

24.04.2022

30

9,50 %

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

25.04.2022

23.06.2022

60-60

9,50 %

1/300

832,42 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
832,42

24.06.2022

26.09.2022

95-95

9,50 %

1/130

832,42 × 95 × 1/130 × 9.5%

0
-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

0
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-9 350,67

04.04.2022

Погашение части долга

832,42

26.04.2022

25.05.2022

30

9,50 %

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

26.05.2022

24.07.2022

60-60

9,50 %

1/300

832,42 × 0 × 1/300 × 9.5%

0
832,42

25.07.2022

26.09.2022

64-64

9,50 %

1/130

832,42 × 0 × 1/130 × 9.5%

0
-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

0
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-9 822,63

04.05.2022

Погашение части долга

832,42

26.05.2022

24.06.2022

30

9,50%

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

25.06.2022

23.08.2022

60

9,50%

1/300

832,42 × 60 × 1/300 × 9.5%

15,82

832,42

24.08.2022

26.09.2022

34

9,50%

1/130

832,42 × 34 × 1/130 × 9.5%

20,68

-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

36,50

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-8 274,90

07.06.2022

Погашение части долга

832,42

26.06.2022

25.07.2022

30

9,50%

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

26.07.2022

23.09.2022

60

9,50%

1/300

832,42 × 60 × 1/300 × 9.5%

15,82

832,42

24.09.2022

26.09.2022

3
9,50%

1/130

832,42 × 3 × 1/130 × 9.5%

1,82

-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

17,64

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-5 107,69

01.07.2022

Погашение части долга

832,42

26.07.2022

24.08.2022

30

9,50%

0
832,42 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

832,42

25.08.2022

26.09.2022

33

9,50%

1/300

832,42 × 33 × 1/300 × 9.5%

8,70

-832,42

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

8,70

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

-5 035,63

23.08.2022

Погашение части долга

853,98

26.08.2022

24.09.2022

30

9,50%

0
853,98 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

853,98

25.09.2022

26.09.2022

2
9,50%

1/300

853,98 × 2 × 1/300 × 9.5%

0,54

-853,98

26.09.2022

Погашение части долга

Итого:

0,54

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

7 832,27

26.09.2022

26.09.2022

1
9,50 %

0
7 832,27 × 1 × 0 × 9.5%

0,00

-853,98

26.09.2022

Погашение части долга

6 978,29

27.09.2022

25.10.2022

29

9,50 %

0
6 978,29 × 29 × 0 × 9.5%

0,00

6 978,29

26.10.2022

24.12.2022

60

9,50 %

1/300

6 978,29 × 60 × 1/300 × 9.5%

132,59

6 978,29

25.12.2022

27.01.2023

34

9,50 %

1/130

6 978,29 × 34 × 1/130 × 9.5%

173,38

Итого:

305,97

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

11 298,35

26.11.2022

25.12.2022

30

9,50%

0
11 298,35 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

11 298,35

26.12.2022

27.01.2023

33

9,50%

1/300

11 298,35 × 33 × 1/300 × 9.5%

118,07

-11 298,35

17.10.2023

Погашение части долга

Итого:

118,07

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

11 956,09

26.12.2022

24.01.2023

30

9,50%

0
11 956,09 × 30 × 0 × 9.5%

0,00

11 956,09

25.01.2023

27.01.2023

3
9,50%

1/300

11 956,09 × 3 × 1/300 × 9.5%

11,36

-11 956,09

17.10.2023

Погашение части долга

Итого:

11,36

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

13 398,67

26.01.2023

27.01.2023

2
9,50%

0
13 398,67 × 2 × 0 × 9.5%

0,00

-13 398,67

17.10.2023

Погашение части долга

Итого:

0,00

Предпринимателем заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 71 и 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме; снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Взаимосвязанные положения пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не исключают права суда снизить размер заявленной к взысканию договорной неустойки при наличии соответствующего ходатайства ответчика и установленного факта несоразмерности неустойки.

Определение правовых оснований для снижения неустойки, равно как и суммы неустойки, подлежащей взысканию с должника, находится в сфере полномочий суда, предусмотренных статьей 71 АПК РФ.

Истцом заявлена неустойка в соответствии с положениями части 14 статьи 15 ЖК РФ, что является законной неустойкой, которая исходя из статьи 330 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", является минимальной суммой имущественной компенсации, на которую вправе претендовать кредитор в случае нарушения обязательства.

Следовательно, законная неустойка может быть снижена только в исключительных случаях при доказанности должником несоответствия понесенных кредиторов в результате неисполнения обязательства имущественных потерь степени нарушения ответчиком обязательства.

Таких доказательств в деле не имеется. Оснований для применения статей 333, 401 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Медный всадник» (ИНН: <***>) 22 007 рублей 70 копеек задолженности, 52 236 рублей 74 копейки неустойки, 2 301 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Иноземцева О.С.