Решение от 22 января 2018 г. по делу № А49-3332/2017

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза Дело № А49-3332/2017

« 22 » января 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда-6» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: 1. Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области

2. Управления муниципального имущества администрации города Пензы

3. Муниципального казенного учреждения «Департамент ЖКХ г. Пензы»

о взыскании 748 596 руб. 18 коп.

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 01.01.2018 г.)

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 09.01.2018 г.)

от третьего лица 3. ФИО3 – представитель (доверенность от 09.01.2018)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда-6» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в сумме 748 596 руб. 53 коп., в том числе за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 – 264 348 руб. 18 коп., с 01.04.2015 по 31.12.2015 – 484 248 руб. 35 коп., на основании ст. ст. 309, 310, п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 36, ст. ст. 153, 154, 166, 169, 170, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, Управление муниципального имущества администрации города Пензы, Муниципальное казенное учреждение «Департамент ЖКХ г. Пензы».

Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, пояснив, что Управление ЖКХ г. Пензы является ненадлежащим ответчиком по делу. При этом, ответчик ссылается на п.2.2.11 Положения об управлении, ст. ст. 158, 161 Бюджетного кодекса РФ, а также на п.1.20 Устава города Пензы. Ответчик указывает, что действие Постановления Администрации г. Пензы от 14.07.2015 № 1068, которым утвержден порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015 и в 2014 году порядок соответствующей оплаты утвержден не был. Ответчик также указывает, что Бюджетом города Пензы не предусмотрено финансирование на оплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Кроме того, ответчик сообщает о непредоставлении истцом в адрес Управления счетов на оплату, расчета задолженности с подтверждающими его документами, в том числе с документами, подтверждающими регистрацию право собственности муниципального образования на жилые помещения, по которым начислена задолженность. В иске просит отказать.

Третье лицо – Управление муниципального имущества администрации города Пензы в отзыве на иск считает требования истца не подлежащими удовлетворению, пояснив, что согласно сведениям из реестра муниципальной собственности в составе муниципальной казны числятся следующие квартиры: № 113 по ул. Пушанина, 6; № 1 по ул. ДОС,3; № 45 по ул. Терешковой, 10Б; № 108 по ул. Терешковой,8. В отношении остальных квартир, указанных в исковом заявлении, право муниципальной собственности не зарегистрировано. Таким образом, третье лицо полагает, что истец не представил доказательств наличия права собственности муниципального образования на спорные помещения и правовых оснований для оплаты взносов на капитальный ремонт за жилые помещения, на которые не зарегистрировано право муниципальной собственности, не имеется.

Истец в процессе рассмотрения дела пояснял, что ООО УК «Надежда-6» является управляющей организацией МКД, собственники помещений которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Следовательно, по мнению истца, на основании п. 11 Правил № 491, ч. 1 ст. 171, ст. 175 Жилищного кодекса РФ именно общество обязано вести работу по оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, ведению претензионной работы за весь период открытия специального счета. Истец также пояснял, что управляющая компания «Надежда-6» приступила к исполнению своих обязанностей по управлению МКД с 01 апреля 2015, и что спорные квартиры, по которым взыскивается задолженность, переданы жильцам по договорам социального найма. Оплата за социальный найм в спорный период времени осуществлялась Муниципальному казенному учреждению «Департамент ЖКХ г. Пензы». В материалы дела истцом представлены список муниципальных квартир и договоры социального найма, заключенные между управляющей организацией и собственниками спорных квартир в лице МКУ «Департамента ЖКХ г. Пензы».

Ответчик в процессе рассмотрения дела пояснял, что намерен сделать контррасчет и представить дополнительные документы по делу, указав, что исковые требования за период с 01.11.2014 по 01.04.2015 заявлены истцом необоснованно, поскольку УК «Надежда-6» приступила к исполнению своих обязанностей в качестве управляющей организации только с апреля 2015 года. В материалы дела ответчиком представлено дополнение к отзыву, согласно которому ответчик полагает, что за муниципальным образованием зарегистрировано только три квартиры, а именно кв. № 1 по ул. ДОС, дом 3, кв. № 45 по ул. Терешковой, дом 10Б, и кв. № 108 по ул. Терешковой, дом 8. Задолженность по оплате взносов за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2015 г. за данные квартиры составляет 8 768 руб. 52 коп. Также ответчик ссылается на то, что часть квартир передана в собственность граждан, а часть квартир – в найм по договорам социального найма, и что он не располагает сведениями о регистрации права собственности по всем квартирам.

Представитель третьего лица - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, в процессе рассмотрения дела пояснил, что в отношении требований, заявленных до начала управления спорными многоквартирными дома, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда-6» является ненадлежащим истцом, поскольку в этот период управление домами осуществлялось другой управляющей компанией.

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 670 174 руб. 09 коп., в том числе за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 – 236 655 руб. 23 коп., и за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 – 433 518 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца. С учетом этого цена иска составляет сумму 670 174 руб. 09 коп.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом их уменьшения, пояснив, что взыскиваемые денежные средства имеют целевой характер, являются собственностью жителей, соответственно, управляющая компания «Надежда-6» полномочна обратиться с иском в суд, в том числе, за период с 01.11.2014 по 31.03.2015. При этом, истец не оспаривает тот факт, что ООО УК «Надежда-6» приступила к исполнению своих обязанностей по управлению спорными МКД, только с апреля 2015 г.

Представителем ответчика в судебном заседании представлен контррасчет исковых требований, согласно которому задолженность по муниципальным квартирам за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 составляет 429 876 руб. 40 коп. Дополнительно ответчик поясняет, что право собственности на квартиру № 47, расположенную в многоквартирном доме № 44а по ул. Вадинской в г. Пенза, зарегистрировано 13.04.2015, в связи с чем, в отношении указанной квартиры периодом начисления задолженности является не целый месяц (апрель), как начислено истцом, а 12 дней, то есть до 12.04.2015. По мнению ответчика, начиная с 13.04.2015, обязанность по оплате задолженности за капитальный ремонт лежит на собственнике указанной квартире, а не на муниципалитете.

Представитель третьего лица – МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» поддерживает позицию ответчика, пояснив, что до 01.04.2015 истец не полномочен взыскивать задолженность за капитальный ремонт по спорным квартирам.

Представители третьих лиц - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и Управления муниципального имущества администрации города Пензы в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их неявка не препятствует рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Собственники спорных помещений в многоквартирных домах, расположенных в <...> (квартира № 9), д. 10 (квартиры № № 11, 32, 38, 39), д. 11 (квартиры № № 54,65), д. 44а (квартиры № № 27, 47), д. 6 (квартиры № 34), д. 7 (квартиры № № 17, 51); по ул. ДОС, д. 3 (квартиры № № 1, 22, 33, 34); ул. Пушанина, д.11 (квартира № 67), д. 12 (квартиры № № 10,121, 124, 83, 93), д. 13 (квартиры № № 24, 51, 55, 69), д. 16 (квартиры 36, 48, 9), д. 18 (квартира № 57), д. 20 (квартиры № № 50, 69), д. 22 (квартиры № № 17, 44, 52, 57, 63, 72, 87), д. 24 (квартиры № № 18, 28, 41, 7), д. 26 (квартира № 65), д. 38 (квартиры № № 20, 45, 61, 64), д. 42 (квартиры № № 1, 26, 6, 65, 81), д. 44 (квартиры № № 23, 25), д. 6 (квартиры № № 110, 113, 18, 22, 55, 60), д. 8 (квартиры № № 23, 3), д. 9 (квартиры № № 36, 4, 40, 57, 79, 84), д. 9а (квартиры №№ 44, 57, 62, 73); ул. Терешковой, д. 10б (квартиры № № 45, 6), д. 17 (квартиры № № 115, 74, 91), д. 6 (квартиры № № 102, 105, 197, 35, 60, 7, 92), д. 10 (квартиры № № 139, 200, 220, 236, 247, 5), д. 8 (квартиры № № 1, 105, 108, 147, 152, 189, 196, 207); ул. Терновского, д. 170 (квартиры № № 118, 129), д. 251 (квартира № 24); ул. Центральная, д.14 (квартиры № № 104, 106, 34, 49, 69), д. 16 (квартиры № № 45, 47, 54); ул. Экспериментальная, д. 1 (квартира № 62), д. 10 (квартиры № № 29, 96), д. 1 (квартиры № № 1, 29, 47), д.12 (квартира № 18), д. 13 (квартиры № № 23, 52), д. 15 (квартира № 37), д. 16 (квартира № 58), д. 17 (квартира № № 26,4), д. 18 (квартиры № № 10, 36, 53), д. 19 (квартиры № № 109, 137, 152, 168, 20, 62), д. 2 (квартиры № № 113, 24, 28, 107, 37, 49), д. 20 (квартиры № № 126, 141, 159), д. 3 (квартира № 100), д. 4 (квартира № 108), д. 6 (квартиры № №15, 17, 18, 39, 48), д. 7 (квартиры № № 18, 32), д. 7а (квартиры № № 12, 35), д. 9 (квартиры № № 48, 65, 73); Электрический проезд, д. 10 (квартиры № № 102, 42) приняли решение об избрании способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО УК «Надежда-6», что подтверждается представленным в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (том 1, л. д. 24-149, то 2 л. д. 1-84).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416.

В п. 4 указанных Правил приведен стандарт, касающийся организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно данному стандарту в обязанности управляющей организации входит организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу п. п. 3 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за помещение ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 г.

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014 г.

В связи с чем, отклоняются возражения Управления ЖКХ г. Пензы о том, что порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, не распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015, и бюджетом города Пензы не предусмотрено финансирование на оплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

На 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 г. № 752-пП в размере 6,90 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Часть 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает случай, когда региональный оператор предъявляет собственникам помещений платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт – в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно представленным в материалы дела протоколам собраний собственников помещений в спорных МКД, собственники приняли решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, определить владельцем специального счета на капитальный ремонт управляющую организацию.

Таким образом, в данном случае собственниками помещений в вышеназванных многоквартирных домах принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Соответственно, обязанность по выставлению счетов и ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с момента выбора управляющей организации – ООО УК «Надежда-6» лежит на истце по настоящему делу.

Отклоняются также возражения ответчика, указанные в отзыве, о том, что Управление ЖКХ г. Пензы является ненадлежащим ответчиком по делу со ссылается на п.2.2.11 Положения об управлении, ст. ст. 158, 161 Бюджетного кодекса РФ, а также на п.1.20 Устава города Пензы.

Как следует из материалов дела, исковые требования заявлены в отношении жилых помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры управления многоквартирными домами от 01.04.2015, заключенные между истцом – ООО УК «Надежда-6» и нанимателями квартир, переданным по договорам социального найма, в лице МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы».

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Полномочия органов местного самоуправления в соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяются уставами муниципальных образований. Согласно Уставу города Пензы специальным полномочием главного распорядителя средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство (п. 1.12 ст. 44 Устава города Пензы) наделено Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы.

В соответствии с п. п. 1.2. п. 1 Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования города Пензы, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденном Постановлением Администрации г. Пензы от 14.07.2015 г. № 1068, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является главным распорядителем средств бюджета города на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования города Пензы, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является надлежащим представителем муниципального образования по искам о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования.

Кроме того, учитывая наличие в материалах дела договоров управления МКД, заключенных между управляющей организацией и нанимателями муниципальных квартир, в лице МКУ Департамент ЖКХ г. Пензы, суд признает доказанным тот факт, муниципальное образование город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, является законным представителем собственника вышеназванных жилых помещений независимо от осуществления (либо неосуществления) им государственной регистрации права муниципальной собственности, о котором заявлено ответчиком.

В то же время, суд находит заслуживающим внимания возражения ответчика об отсутствии у истца полномочий на предъявление требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 на сумму 236 655 руб. 23 коп.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в соответствии с протоколами общего собрания собственников спорных помещений и договорами управления многоквартирными домами, представленными в материалами дела (том 3, л. д. 104-150, том 4 л. д. 1-15) ООО УК «Надежда-6» выбрано в качестве управляющей организации с 01.04.2015. Данный факт подтверждается самим истцом и не оспаривается другими участниками процесса. Как пояснил истец, до этого периода времени, управление вышеназванными многоквартирными домами осуществлялось другой управляющей организацией.

Следовательно, истец – УК «Надежда-6», не являясь управляющей организацией за период с 01.11.2014 по 31.03.2015, и не осуществляя управления имуществом собственников помещений МКД в указанный период, не полномочен предъявлять требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт до апреля 2015 года, то есть за тот период, когда спорные многоквартирные дома находились под управлением другой управляющей организации.

Об этом же свидетельствуют пояснения третьего лица - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, указавшего, что в отношении требований, заявленных до начала управления спорными многоквартирными дома, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда-6» является ненадлежащим истцом.

Обоснованным является и довод ответчика о неправильном начислении истцом задолженности за капитальный ремонт по квартире № 47, расположенной по адресу <...> А. Согласно представленным в материалы дела сведениям по объектам недвижимости в режиме «online», указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за новым собственником 13.04.2015 (регистрационная запись № 58-58/037-58/037/008/2015-421/2). Соответственно, с момента регистрации (с 13.04.2015) обязанность по уплате задолженности за капитальный ремонт лежит на новом собственнике, а не на ответчике – муниципальном образовании в лице Управления ЖКХ г. Пензы. Правильным периодом начисления задолженности по указанной квартире является период - с 01.04.2015 по 12.04.2015 (за 12 дней). Задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт по указанной квартире составляет сумму 158 руб. 70 коп., верно рассчитанная ответчиком в представленном им контррасчете.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда-6», является надлежащим истцом в отношении взыскания задолженности по спорным МКД за капитальный ремонт за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 в сумме 429 976 руб. 40 коп., (с учетом перерасчета задолженности по квартире № 47, по ул. Вадинская, 44 А , за период с 01.04.2015 по 12.04.215), а ответчик является законным представителем собственника вышеназванных муниципальных квартир, обязанным нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Договорами управления многоквартирных домов установлен иной срок внесения платы собственниками помещений в МКД – ежемесячно не позднее 25 –го числа месяца, следующего за отчетным.

Срок оплаты наступил.

Таким образом, принимая во внимание, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда-6» является надлежащим истцом в отношении взыскания задолженности за период с 01.04.2015 по 31.12.2015, исковые требования о взыскании с муниципального образования г. Пенза в лице Управления ЖКХ г. Пензы 670 174 руб. 09 коп. подлежат удовлетворению частично, а именно: в сумме 429 976 руб. 40 коп. за период с 01.04.2015 по 31.12.2015, на основании ст. ст. 309, 310, п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 36, ст. ст. 153, 154, 166, 169, 170, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

В остальной части исковые требования за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 на сумму 236 655 руб. 23 коп. и за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 в сумме 3 542 руб. 46 коп. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 27 663 руб. В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до суммы 670 174 руб. 09 коп. При цене иска 670 174 руб. 09 коп. госпошлина составляет сумму 16 403 руб. Учитывая, что от пропорционально удовлетворенной суммы исковых требований госпошлина составляет 10 524 руб., расходы по госпошлине в сумме 10 524 руб. относятся на ответчика, а госпошлина в сумме 11 260 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с Муниципального образования город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда-6» долг в сумме 429 976 руб. 40 коп. и расходы по госпошлине в сумме 10 524 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда-6» из федерального бюджета госпошлину в сумме 11 260 руб. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья З.Н. Павлова