Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А41-46367/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46367/17
07 сентября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Х.Н. Одинаевым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "МИЛЛЕНИУМ-ЭЛ" (ИНН 5053021885, ОГРН 1035010650399) к Акционерному обществу "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЦЕНТРОБУВЬ" (ИНН 7714601521, ОГРН 1057747012949) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу с/з,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МИЛЛЕНИУМ-ЭЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЦЕНТРОБУВЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении Договора субаренды № 01/С от 02.01.2015г. и обязании АО «ТД «ЦентрОбувь» предоставить ООО «Миллениум-Эл» доступ в арендованное помещение, передать его по Акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и затрат на коммунальные услуги в период с 01.11.2016 по 30.06.2017г. в сумме 2 927 693 руб., компенсации судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 02 января 2015г. между ООО «Миллениум-Эл» (Арендатор) и АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 01/С, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование нежилые помещения, а также обеспечить Субарендатору свободный доступ в указанное помещение (п. 1.1).

Передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон в день заключения указанного договора. При этом обязанности Субарендатора по уплате арендной платы, содержанию предоставляемого Помещения и иные обязательства, вытекающие из существа Договора, возникают у Субарендатора с момента подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения (п. 1.3 Договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата за работы (услуги) по перечню, указанному в п. 4.2 договора определена Сторонами в размере 354 000 руб. в месяц.

В связи с увеличением стоимости аренды земли, тепловой энергии, электроэнергии Субарендатор дополнительно оплачивает тепло- и электроэнергию согласно тарифам (по счетчику), расходы на эксплуатационное хозяйственное обслуживание пропорционально занимаемой площади. Оплата таких расходов производится на основании счета, выставленного Арендатором, и копий первичных документов поставщиков услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг Арендатору (счета-фактуры, акты выполненных работ), заверенных Арендатором, в течение 10-ти рабочих дней со дня их получения.

В период отопительного сезона Субарендатор дополнительно оплачивает стоимость теплоснабжения по тарифам коммунальных организаций, предоставляющих услуги данного вида, которые должны подтверждаться документально в размере 14,4 % (пропорционально занимаемой площади).

Согласно п. 4.6 Договора арендная плата оплачивается Субарендатором в срок до 5-го числа месяца, за который производятся платежи, без выставления со стороны Арендатора счета и без предоставления дополнительных документов по предоставленным услугам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2016г. с АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» в пользу ООО «Миллениум-ЭЛ» задолженность по договору субаренды № 01/С от 02.01.2015г. за период с 10.11.2015г. по 31.10.2016г. в сумме 3 971 523 руб.; решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

В рамках рассматриваемого дела истец обратился с требованием о взыскании задолженности за период с ноября 2016г. по июнь 2017г., в соответствии с расчетом истца неоплаченная арендная плата за указанный период составила 2 927 693 руб.

Начало периода текущих платежей в соответствии с ФЗ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) определено с даты принятия Арбитражным судом города Москвы к производству заявления о банкротстве АО «ТД» «ЦентрОбувь» (Определение АС г. Москвы от 09.11.2015г. по делу А40-189262/15).

Как указывает истец, текущая задолженность по оплате коммунальных платежей (теплоснабжение), которые оплачиваются сверх основной арендной платы за фактическое потребление услуг, в соответствии с выставленными счетами составила 95 693 руб.

По окончании действия договора, помещение не было возвращено арендатору по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 3.2 договора, и продолжил пользоваться помещением. Арендодатель не возражал в отношении фактического продолжения договорных отношений.

Учитывая ненадлежащее исполнение Субарендатором обязательств по внесению арендной платы, письмом от 07.06.2017г. истец уведомил АО «ТД «ЦентрОбувь» о намерении расторгнуть договор субаренды № 01/С от 02.01.2015г. в судебном порядке.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом, в силу ч.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указал ВАС РФ в пункте 38 Информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 от 11.01.2002г., взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст.310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств возврата помещения арендодателю, либо отсутствия задолженности по арендной плате, со стороны ответчика не представлено. Расчет задолженности не опровергнут, в связи с чем, исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание, что в досудебном порядке ответчик отказался расторгнуть договор аренды, в рассматриваемом случае имеются основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая отсутствие доказательств возврата помещения арендодателю, требование об обязании освободить помещение также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЦЕНТРОБУВЬ" в пользу ООО "МИЛЛЕНИУМ-ЭЛ" сумму долга в размере 2 927 693,00 руб., госпошлину в размере 26 838,42 руб.

Расторгнуть договор субаренды № 01/Сот 02.01.15 года и обязать возвратить арендованное помещение по акту приема-передачи.

Взыскать с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЦЕНТРОБУВЬ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16 799,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд московской области.

Судья Ж.П. Борсова