Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А47-6178/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6178/2020
г. Оренбург
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 26 октября 2020 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русские мобильные конструкции», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга в размере 752 633руб.49 коп., суммы пени в размере 174 271 руб.82коп., всего 1 070 065руб.25коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 22.06.2020 № 17/95

от ответчика: не явились

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.10.2020 до 15.10.2020.

После заседании в судебное заседание явились представитель истца ФИО2, представитель ответчика ФИО3 по доверенности


Иск заявлен о взыскании 1 005 958 руб.81коп., из которых

894 903 руб. 01 коп. основного долга по договору аренды № 1400-ФЗ от 28.04.2017 за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 и 111 055 руб. 80 коп пени за период с 20.07.2017 по 10.04.2020.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 752 633 руб. 49 коп. основного долга, 174 271 руб. 82 коп. пени, всего 1 070 065 руб. 25 коп.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск признал исковые требования в сумме 895 793 руб. 43 коп., в том числе основной долг – 752 633 руб. 48 коп., сумма неустойки 143 159 руб.95 коп.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и ООО «Русские мобильные конструкции» (арендатор) заключен договор аренды №1400-ФЗ от 28.04.2017, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 6563 кв.м., кадастровый номер 56:44:0105001:442, расположенный по адресу: <...>; на земельном участке расположены: одноэтажное здание мастерских литер Б5Г4Г5, двухэтажное административное здание с подвалом литер Е, одноэтажное здание мастерских Б2Б3Б4Г1, одноэтажное здание гаража литер ББ6Б7, одноэтажное здание мастерских литер Б1 № 285. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением мастерских, административного здания с подвалом, гаража.

Земельный участок передается в аренду на 49 лет с 28.04.2017 (п. 2.1 договора).

Условия настоящего договора, в том числе по арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с 29.08.2016 (п. 2.2. договора). Условия по оплате арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Оренбургской области 25.05.2017 года.

Истец ссылается на то, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы в сумме 752 633 руб.49 коп. за период с 01.07.2017 по 30.09.2019, в связи с чем ему направлялась претензия об оплате задолженности от 26.11.2019 № 56-03/6169, что оставлено ответчиком без внимания (л.д. 12-14).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве признал наличие задолженности в сумме 895 793 руб. 48 коп., в том числе основной долг – 752 633 руб. 48 коп., 143 159 руб. 95 коп., представив контррасчет задолженности.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка № 1400-ФЗ от 28.04.2017

зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о чем имеются соответствующая отметка на договоре.

Расчёт арендной платы произведен истцом на основании согласованных условий договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации

установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за спорный период суду не представил, факт задолженности не оспорил.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, основания для его критической оценки отсутствуют.

На основании изложенного, заявленная сумма арендной платы 752 633 руб. 48 коп. признаётся судом обоснованной в полном объеме и подлежит взысканию с ответчика.

Относительно требования истца о взыскании пени в сумме 174 271 руб.94 коп. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 174 271 руб. 82 коп. согласно пункту 6.1.договора за период с 14.06.2017 по 24.08.2020.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, из которого следует, что сумма пени составляет 143 159 руб. 95 коп.

Судом установлено, что истцом при расчете пени не учтена оплата долга, произведенная 28.08.2020

С учетом этого суд признает правомерным контррасчет ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в сумме 143 159 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 19 841 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские мобильные конструкции», г. Оренбург в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург сумму долга в размере 752 633руб.49 коп., сумму пени в размере 143 159руб.95коп., всего 895 793 руб.43коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 19 841руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова