Резолютивная часть решения от 12 марта 2018 г. по делу № А45-37752/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37752/2017
г. Новосибирск
13 марта 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (630091, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виза» (630091, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016, в размере 168 563 рублей 10 копеек, в том числе: по частичной оплате арендной платы за май 2017 года в размере 59 746 рублей 74 копеек, включая НДС 18%;  по оплате арендной платы за июнь 2017 года в размере 81 746 рублей 74 копеек включая НДС 18%; по оплате арендной платы за период с 01.07.2017 по 11.07.2017 в размере 26 369 рублей 92 копеек включая НДС 18%; по возмещению налога на имущество организаций за период с 01.07.2017 по 11.07.2017 в размере 699 рублей 70 копеек, 



УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (далее –  МУП «ЦМИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виза» (далее – ООО «Виза», ответчик) взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016, в размере 168 563 рублей 10 копеек, в том числе: по частичной оплате арендной платы за май 2017 года в размере 59 746 рублей 74 копеек, включая НДС 18%;  по оплате арендной платы за июнь 2017 года в размере 81 746 рублей 74 копеек включая НДС 18%; по оплате арендной платы за период с 01.07.2017 по 11.07.2017 в размере 26 369 рублей 92 копеек включая НДС 18%; по возмещению налога на имущество организаций за период с 01.07.2017 по 11.07.2017 в размере 699 рублей 70 копеек.

Определением суда от 09.01.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указывает на то, что МУП «ЦМИ»  может являться ненадлежащим истцом, поскольку истец не является собственником  здания, расположенного по адресу: <...>, собственником данного здания выступает Мэрия города Новосибирска. Кроме того, ответчик полагает, что сумма долга перед истцом составляет 142 558 рублей 61 копейку, с учетом частичной оплаты.

Дело рассматривается в порядке статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства суд не находит.

27.02.2018 арбитражным судом по правилам части  1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята
резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

02.03.2018 от ответчика поступило в суд  ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, общей площадью 238,04 кв.м., расположенное в подвале здания, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что договор действует с даты подписания до 14.01.2019. Условия данного договора распространяются с 14.01.2016.

Истец передал ответчику во временное пользование за плату объект недвижимости, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 14.01.2016.

Пунктом 3.2 договора аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016 установлен размер ежемесячной арендной платы – 78 077 рублей 12 копеек (в том числе НДС 18% - 11 910 рублей 07 копеек).

Размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

- иным не противоречащим действующему законодательству основаниям (пункт 3.5 договора аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016).

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменен истцом в одностороннем порядке и с 14.01.2017 составил 81 746 рублей 74 копейки,  включая НДС (18%), в месяц.

Ответчику вручено соответствующее уведомление письмо №б/н от 28.11.2016.

Пункт 2.2.14 договора аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016 предусматривает, что арендатор обязан оплатить арендодателю затраты по уплате платежей на землю и имущество организаций, исчисленных соразмерно арендуемой площади объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, между сторонами подписано соглашение от 18.07.2017 о расторжении договора аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016. Датой расторжения договора следует считать 11.07.2017. Ответчик  возвратил объект недвижимости истцу  11.07.2017 по акту приема-передачи.

Исходя из изложенного, в период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в размере 168 563 рублей 10 копеек, из которых задолженность  по частичной оплате арендной платы за май 2017 года в размере 59 746 рублей 74 копеек, включая НДС 18%;  по оплате арендной платы за июнь 2017 года в размере 81 746 рублей 74 копеек включая НДС 18%; по оплате арендной платы за период с 01.07.2017 по 11.07.2017 в размере 26 369 рублей 92 копеек включая НДС 18%; по возмещению налога на имущество организаций за период с 01.07.2017 по 11.07.2017 в размере 699 рублей 70 копеек.

 Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 28.08.2017, подписанным сторонами и заверенным их печатями. 

В адрес ответчика истцом направлена претензия №845 от 08.09.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что его задолженность перед истцом составляет 142 558 рублей 61 копейку,  судом проверен и отклоняется как несостоятельный.

Ответчик контррасчет суммы исковых требований производит за период действия договора с 09.02.2016 по 14.07.2017, между тем по условиям пункта 8.1. договора условия данного договора распространяются с 14.01.2016, из чего следует, что период взыскания задолженности с 14.01.2016 по 11.07.2017.

Представленные в материалы дела ответчиком платежные поручения о частичной оплате суммы задолженности истцом при расчете суммы исковых требований учтены, кроме того, данные оплаты отражены в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 28.08.2017,  подписанном ответчиком без каких–либо замечаний и разногласий.

Доказательств того, что какие-либо оплаты вносились ответчиком, но не учтены истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2.2.14 договора арендатор обязан оплатить арендодателю затраты по уплате  платежей за землю и налога на имущество организаций соразмерно арендуемой площади.

Как следует из материалов дела, истцом оплачен налог на имущество организаций за 9 месяцев в 2017г. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2726 от 24.10.2017.

Данные обстоятельства подтверждают факт  несения затрат истца по уплате платежей на землю и налога на имущество организаций за июль 2017г. – 699 рублей 70 копеек.

МУП «ЦМИ» представлены в материалы дела доказательства того, что истцу на основании приказа Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска №298/1 от 08.04.2005 и акта приема-передачи (закрепления) №А-1/Н от 08.04.2005 на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения общей площадью 4297,9 кв.м, этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал: (1-109); 1 эт.: (1-51, 60-83, 85-89, 92-95), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.20105 сделана запись регистрации №54-54-01/123/2005-136 и 06.07.2005 выдано свидетельство о государственной регистрации права 54-АВ 594285.

Договор аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016 заключен между сторонами с согласия собственника - Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, о чем в указанном договоре имеется соответствующая отметка.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виза»  в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» 168 563 рубля 10 копеек задолженности по договору аренды объекта недвижимости №1250-16 от 09.02.2016, 6 057 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий  судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

М.И. Храмышкина