Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А54-10742/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10742/2018
г. Рязань
24 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" (390013, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, <...>; ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018, обязании возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2018 года в размере 600 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 46 770 руб., начисленных за период с 06.03.2018 по 24.12.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

закрытое акционерное общество "Ледер-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лаватерра" с требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018, обязании возвратить нежилое помещение, переданное по договору аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018, взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 руб. в месяц, начиная с 01.03.2018 и до даты возврата указанного помещения, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определением от 27.12.2018 исковое заявление закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21 февраля 2019 года от истца в материалы дела поступили документы во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения, а также уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит суд расторгнуть заключенный между ЗАО "Ледер-Сервис" и ООО Лаватерра" договор аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018, обязать ООО "Лаватерра" возвратить ЗАО "Ледер-Сервис" нежилое помещение, переданное по договору аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018, взыскать с ООО "Лаватерра" задолженность по арендной плате за период с марта по декабрь 2018 года в размере 600 000 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 46 890 руб., начисленные за период с 05.03.2018 по 24.12.2018.

Определением суда от 26.02.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции.

04 марта 2019 года от истца в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней до суммы 46 770 руб. в остальной части истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Уменьшение исковых требований в части судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2018 между закрытым акционерным обществом "Ледер-Сервис" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №4 (далее - договор, л.д. 22-23) по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение Н3 в многоквартирном доме, литера А, общей площадью 154,5 кв.м, для осуществления деятельности розничной торговли (объект), расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора объект является собственностью арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2008 сделана запись регистрации №62-62-01/394/2008-053.

В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2. договора арендатор обязуется принять арендуемое помещение по акту приема-передачи не позднее 01.03.2018, своевременно вносить обусловленную настоящим договором арендную плату.

Пунктом 2.1.11. договора предусмотрено, что на дату истечения срока действия договора или досрочного его прекращения арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 60 000 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем передачи наличных денежных средств (пункты 4.1., 4.2. договора).

В силу пункта 4.5. договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени по договору начисляются и подлежат оплате со дня, следующего за днем оплаты арендной платы по договору до момента фактической оплаты арендной платы арендатором, без предварительного претензионного уведомления арендодателем (пункт 4.6. договора).

Согласно пункту 7.1. договора срок действия договора с 01.03.2018 на 11 месяцев. Договор не прекращает свое действие по окончании его срока, а автоматически пролонгируется на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 5.1. договора).

01 марта 2018 года по акту приема-передачи помещения к договору аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018 (л.д. 24) истец передал, а ответчик принял во владение и пользование нежилое помещение нежилое помещение Н3 в многоквартирном доме, литера А, общей площадью 154,5 кв.м, для осуществления деятельности розничной торговли (объект), расположенное по адресу: <...>.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 не исполнил, задолженность ответчика составила 600 000 руб.

13 сентября 2018 года истцом ответчику направлено требование об оплате задолженности и пеней, предложив, в случае неисполнения требования, расторгнуть договор аренды и возвратить арендуемое помещение (л.д. 25,26).

Данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018 регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 составила 600 000 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018 в части внесения арендной платы в сумме 600 000 руб. за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 600 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 46 770 руб., начисленные за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 (с учетом уменьшения).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.5 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявил.

С учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании неустойки за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 в сумме 46 770 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018 и обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение Н3 в многоквартирном доме, лит А, общей площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается требованием от 13.09.2018, направленным в адрес ответчика (л.д. 25,26).

Поскольку арендатором не выполнялись его обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, в соответствии со статьями 309, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Кроме того, возможность возврата предмета аренды при досрочном расторжении договора, предусмотрена соглашением сторон (пункт 2.1.11 договора).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить предмет аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" предусмотрено, что если истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины и суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлины взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, в соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, <...>; ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" (390013, <...>; ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №4 от 01.03.2018 за период с марта по декабрь 2018 года в размере 600 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 в размере 46 770 руб.

2. Расторгнуть заключенный между ЗАО "Ледер-Сервис" (390013, <...>; ОГРН <***>) и ООО "Лаватерра" (390011, <...>; ОГРН <***>) договор аренды недвижимого имущества № 4 от 01.03.2018 года.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, <...>; ОГРН <***>) возвратить закрытому акционерному обществу "Ледер-Сервис" (390013, <...>; ОГРН <***>) нежилое помещение Н3 в многоквартирном доме, лит А, общей площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 935 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин