Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А04-7294/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7294/2019
г. Благовещенск
02 декабря 2019 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.12.2019. Резолютивная часть решения вынесена 25.11.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 291 779,18 руб. (с учетом уточнений)

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – истец, МУП «Тында») с исковым заявлением к управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании основного долга за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования: здание АБК <...>; здание КБО Магистраль <...>; здание ТОЦ Литера А2 <...>; здание <...> за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в размере 3 644 223, 55 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что поскольку ответчик является собственником помещений, то он обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества здания. Ответчиком не исполнены обязательства по оплате за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в указанных зданиях, за период с 01.07.2016 по 31.12.2017.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения уведомлен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за здание АБК ул. Красная Пресня д. 57 за период с 02.10.2016 по 31.12.2017 в размере 1 709 182, 62 руб.; за здание КБО Магистраль ул. Красная Пресня д. 68 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 541 987, 42 руб.; за здание ТОЦ Литера 2А ул. Красная Пресня д. 27, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 66 178, 83 руб.; за здание Фестивальная д. 13, за период с 02.10.2016 по 31.10.2017 в размере 974 430, 21 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ. Направил в суд пояснения, в которых указал на пропуск истцом срока исковой давности, посчитав, что 01.07.2016 истцу стало известно о нарушении своего права, а исковое заявление поступило в суд 02.10.2019. Представил свой контррасчет, согласно которому, полагает наличие задолженности в размере 3 291 779,18 руб.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание АКБ, расположенное в здании по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи регистрации.

Согласно протоколу от 04.12.2015, общим собранием арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: <...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа на обслуживание за 1 кв.м. общей площади в месяц в размере 127,45 руб.

На основании протокола общего собрания арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: <...> от 04.12.2015 между КУМИ администрации г. Тынды (заказчик) и МУП «Тында» (исполнитель) заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, в том числе:

договор от 01.07.2016 № ТО-10 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.07.2016 по 31.07.2016;

договор от 01.08.2016 № ТО-11 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.08.2016 по 31.08.2016;

договор от 01.09.2016 № ТО-12 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.09.2016 по 30.09.2016;

договор от 01.10.2016 б/н на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.10.2016 по 31.10.2016;

договор от 01.11.2016 № ТО-13 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.11.2016 по 30.11.2016;

договор от 01.12.2016 № ТО-14 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.12.2016 по 31.12.2016;

договор от 01.01.2017 № ТО-3 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.01.2017 по 31.01.2017;

договор от 02.02.2017 № ТО-4 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.02.2017 по 28.02.2017.

договор от 01.03.2017 № ТО-6 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.03.2017 по 31.03.2017.

договор от 01.04.2017 № ТО-7 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.04.2017 по 30.04.2017.

договор от 01.05.2017 № ТО-8 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.05.2017 по 31.05.2017.

договор от 01.06.2017 б/н на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.06.2017 по 30.06.2017.

договор от 01.07.2017 № 44 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.07.2017 по 31.07.2017.

договор от 01.08.2017 № 46 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.08.2017 по 31.08.2017.

договор от 01.09.2017 № 47 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.09.2017 по 30.09.2017.

договор от 01.10.2017 № 49 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.10.2017 по 31.10.2017.

договор от 02.02.2017 № 55 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.11.2017 по 30.11.2017.

договор от 01.12.2017 № 69 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.12.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с условиями указанных договоров исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договоров) в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию объекта, приведенному в приложениях № 1 к договорам (пункт 1.2 договоров).

Пунктом 3.1.3 договоров предусмотрено, что заказчик обязан независимо от площади пустующих помещений оплатить исполнителю выполненные работы по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги по пустующим помещениям, с учетом мест общего пользования, с применением коэффициента 1,301977.

В пункте 6.2 договоров сторонами определена стоимость работ за 1 кв.м. общей площади в месяц в размере 119,77 руб. согласно калькуляции без учета рентабельности.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу <...> составила в июле 2016 года – 812, 4 кв.м. (в период с 01.07.2016 по 31.07.2016), в августе 2016 года – 831, 1 кв.м. (в период с 01.08.2016 по 31.08.2016 812,4 кв.м., с 03.08.2016 по 31.08.2016 18,7 кв.м.), в сентябре 2016 года - 913, 8 кв.м. (в период с 01.09.2016 по 30.09.2016 903,8 кв.м., с 06.09.2016 по 30.09.2016 9,5 кв.м.), в октябре 2016 года - 1 211,5 кв.м. (в период с 01.10.2016 по 31.10.2016), в ноябре 2016 года – 1 211,5 кв.м. (в период с 01.11.2016 по 14.11.2016 1211,5 кв.м, с 15.11.2016 по 17.11.2016 1135 кв.м, с 18.11.2016 по 20.11.2016 1153,7 кв.м, 21.11.2016 1208,3 кв.м, с 22.11.2016 по 30.11.2016 1189 кв.м), в декабре 2016 года – 1 189 кв.м. (в период с 01.12.2016 по 31.12.2016), в январь 2017 года – 1 237 кв.м. (в период с 01.01.2017 по 31.01.2017 1209,8 кв.м, с 17.01.2017 по 31.01.2017 27,2 кв.м), в феврале 2017 года – 1 249 кв.м. (в период с 01.02.2017 по 28.02.2017 1227,4 кв.м., с 01.02.2017 по 15.02.2017 9,6 кв.м., с 20.02.2017 по 28.02.2017 12 кв.м.), в марте 2017 года – 1 249 кв.м. (в период с 01.03.2017 по 31.03.2017 1239,4 кв.м., с 16.03.2017 по 31.03.2017 9,6 кв.м.), в апреле 2017 года – 1 267, 8 кв.м. (с 01.04.2017 по 30.04.2017 1194,4 кв.м., с 03.04.2017 по 18.04.2017 18,8 кв.м., с 01.04.2017 по 19.04.2017 54,6 кв.м.), в мае 2017 года – 1 194, 4 кв.м. (в период с 01.05.2017 по 31.05.2017 1183,9 кв.м, с 01.05.2017 по 02.05.2017 10,5 кв.м.), в июне 2017 – 1 183, 9 кв.м. (в период с 01.06.2017 по 30.06.2017 1137, 9 кв.м, с 01.06.2017 по 04.06.2017 14,4 кв.м., с 01.06.2017 по 08.06.2017 31,6 кв.м.), в июле - 2017 1 137, 9 кв.м. (в период с 01.07.2017 по 31.07.2017), в августе 2017 – 1 154, 7 кв.м. (в период с 01.08.2017 по 31.08.2017 1137,9 кв.м., с 31.08.2017 по 31.08.2017 16,8 кв.м.), в сентябре 2017 – 1 138, 3 кв.м. (в период с 01.09.2017 по 30.09.2017 1107,1 кв.м., с 01.09.2017 по 15.09.2017 16,8 кв.м., с 18.09.2017 по 30.09.2017 14,4 кв.м.), в октябре 2017 - 1 121, 5 кв.м. (с 01.10.2017 по 31.10.2017), в ноябре 2017 – 1 124, 1 кв.м. (в период с 01.11.2017 по 30.11.2017 1111,3 кв.м., с 01.11.2017 по 07.11.2017 12,8 кв.м.), в декабре 2017 – 1 150, 7 кв.м. (в период с 01.12.2017 по 31.12.2017 1118,4 кв.м., с 07.12.2017 по 31.12.2017 32,3 кв.м.).

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, на общую сумму 1 709 182, 62 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные обеими сторонами акты об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений № 2164 от 30.06.2019 и № 2165 от 30.06.2019, а также акт 11.10.2016 № 3255, от 11.10.2016 № 3256, от 11.10.2016 № 3254, от 31.10.2016 № 3762; от 30.11.2016 № 3767, от 20.12.2016 № 4157, от 14.04.2017 № 1021, от 14.04.2017 № 661, от 14.04.2017 № 1020, от 30.04.2017 № 1367, от 31.05.2017 № 1731 н, от 30.06.2017 № 2105, от 31.07.2017 № 2478, от 31.08.2017 № 2852, от 30.09.2017 № 3224, от 31.10.2017 № 3658, от 30.11.2017 № 4275, от 31.12.2017 № 4284.

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: <...>, за период с октября 2016 по декабрь 2017 ответчиком оплачено не было.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Согласно протоколу от 15.10.2015, общим собранием арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: <...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа на обслуживание за 1 кв.м. полезной площади в месяц в размере 169 руб.

На основании протокола общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: <...> от 15.10.2015 между КУМИ администрации г. Тынды (заказчик) и МУП «Тында» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: <...>, от 01.01.2017 № ТО-5.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: <...>.

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и содержанию пустующих помещений нежилого административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 1 к договору.

Пунктом 3.1.3 договора на заказчика возложена обязанность независимо от площади пустующих помещений компенсировать исполнителю расходы по оплате за техническое обслуживание, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по пустующим помещениям полезной площадью до 44 кв.м. в месяц. В случае, если полезная площадь пустующих помещений составляет менее 44 кв.м., оплата производится по факту предоставленной информации исполнителю.

В пункте 6.2 договора сторонами определена стоимость услуг за 1 кв.м. полезной площади в месяц нежилых помещений в размере 169 руб. согласно протоколу общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений от 15.10.2015, проведенного в заочной форме. Исполнитель один раз в год имеет право регулировать стоимость одного квадратного метра, но не выше 180 руб.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу <...> составила в январе 2017 года – 282, 7 кв.м. (в период с 01.01.2017 по 31.01.2017), в феврале 2017 года – 319, 7 кв.м. (в период с 01.02.2018 по 28.02.2018 282, 7 кв.м., с 20.02.2017 по 28.02.2017 37 кв.м.), в марте 2017 года – 330,6 кв.м. (319,7 кв.м. в период с 01.03.2017 по 31.03.2017, 10,9 кв.м. в период с 10.03.2017 по 31.03.2017), в апреле 2017 года – 319, 7 кв.м. (в период с 01.04.2018 по 30.04.2018), в мае 2017 года – 319, 7 кв.м. (в период с 01.05.2018 по 31.05.2018 304,2 кв.м, с 01.05.2017 по 25.05.2017 15,5 кв.м.), в июне 2017 года – 342, 7 кв.м. (в период с 01.06.2017 по 30.06.2017 327,2 кв.м., с 05.06.2017 по 30.06.2017 15,5 кв.м.), в июле 2017 года – 342, 7 кв.м. (в период с 01.07.2017 по 31.07.2017), в августе 2017 года – 342,7 кв.м. (305,7 в период с 01.08.2017 по 31.08.2017, 37 кв.м. в период с 01.08.2017 по 21.08.2017), в сентябре 2017 – 305, 7 кв.м. (в период с 01.09.2017 по 30.09.2017), в октябре 2017 - 305, 7 кв.м. (в период с 01.10.2017 по 31.10.2017 290,2 кв.м., с 01.10.2017 по 07.10.2017 15,5 кв.м.), в ноябре 2017 – 290, 2 кв.м. (в период с 01.11.2017 по 30.11.2017), в декабре 2017 – 290, 2 кв. м. (в период с 01.12.2017 по 31.12.2017).

В подтверждение выполнения работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: <...>, на общую сумму 541 987, 42 руб. истцом в материалы дела представлен акт об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений площадью 44 кв.м. № 2168 от 30.06.2019, а также акты № 1023 от 14.04.2017, № 659 от 14.04.2017, № 1019 от 14.04.2017, № 1366 от 30.04.2017, № 1732 от 31.05.2017, № 2198 от 30.06.2017, № 2479 от 31.07.2017, № 2851 от 31.08.2017, № 3223 от 30.09.2017, № 3657 от 31.10.2017, № 4274 от 30.11.2017, № 4311 от 31.12.2017.

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: <...>, за период с января 2017 по декабрь 2017 года на общую сумму 541 987, 42 руб. ответчиком оплачено не было.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности здание ТОЦ (Литер А2), расположенное по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Договоры между МУП «Тында» и Управление муниципального имущества не заключались.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу <...> составила в январе 2017 года – 173, 1 кв.м. (в период с 01.01.2017 по 31.01.2017), в феврале 2017 года – 173, 1 кв.м. (в период с 01.02.2017 по 28.02.2017), в марте 2017 года – 173, 1 кв.м. (в период с 01.03.2017 по 31.03.2017), в апреле 2017 года – 173, 1 кв.м. (в период с 01.04.2017 по 30.04.2017), в мае 2017 года – 173, 1 кв.м. (в период с 01.05.2017 по 22.05.2017 173,1 кв.м., с 23.05.2017 по 31.05.2017 42,2 кв.м.), в июне 2017 года – 42,2 кв.м. (в период с 01.06.2017 по 30.06.2017), в июле 2017 года – 42,2 кв.м. (с 01.07.2017 по 31.07.2078), в августе 2017 года – 42, 2 кв.м. (в период с 01.08.2017 по 31.08.2017), в сентябре 2017 года – 42, 2 кв.м. (в период с 01.09.2017 по 14.09.2017 42,2 кв.м., в период с 15.09.2017 по 30.09.2017 20,1 кв.м.), в октябре 2017 года – 20, 1 кв. м. (в период с 01.10.2017 по 31.10.2017), в ноябре 2017 года – 20, 1 кв.м. (в период с 01.11.2017 по 30.11.2017), в декабре 2017 года - 43, 6 кв.м. (в период с 01.12.2017 по 10.12.2017 20,1 кв.м., с 11.12.2017 по 31.12.2017 43,6 кв.м.).

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: <...>, в период с января 2017 года по декабрь 2017 года на общую сумму 66 178, 93 руб. истцом в материалы дела представлен акты об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от № 2169 от 30.06.2019.

Техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: <...>, за период с января 2017 по декабрь 2017 года на общую сумму 66 178, 93 руб. ответчиком оплачено не было.

Муниципальному образованию город Тында принадлежат на праве собственности нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: <...>, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт приема-передачи имущества из собственности Амурской области в собственность муниципального образования города Тынды.

Согласно указанному акту приема-передачи министерством имущественных отношений Амурской области в собственность муниципального образования города Тынды принято нежилое помещение общей площадью 5 724,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно протоколу от 25.06.2018 № 4 общим собранием собственников помещений здания, расположенного по адресу: <...>, принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации для содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества здания МУП «Тында», а также определен размер платы содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании размере 25,63 руб.

Постановлением администрации города Тынды от 15.10.2015 № 4128 установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание помещений зданий № 1, № 13 по улице Фестивальная в городе Тында, осуществляемое МУП «Тында», в размере 25,63 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Постановлением администрации города Тынды от 22.10.2015 № 4188 действие постановления администрации города Тынды от 15.10.2015 № 4128 распространено на правоотношения, возникшие с 01.10.2015.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу <...> составила с января по август 2016 года – 3 170, 90 кв.м., в сентябре 2016 года - 3 000 27 кв.м. (в период с 01.09.2016 по 30.09.2016), в ноябре 2016 года – 3 000, 27 кв.м. (в период с 01.11.2016 по 30.11.2016), в декабре 2016 года – 3 000, 27 кв.м. (в период с 01.12.2016 по 31.12.2016), в январе 2017 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.01.2017 по 31.01.2017), в феврале 2017 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.02.2017 по 28.02.2017), в марте 2017 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.03.2018 по 31.03.2018), в апреле 2017 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.04.2017 по 30.04.2017), в мае 2017 года – 2 911,51 кв.м. (с 01.05.2017 по 31.05.2018), в июне 2017 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.06.2017 по 30.06.2017), в июле 2017 года – 2 911, 51 кв.м. (в период с 01.07.2017 по 31.07.2017), в августе 2017 года – 2 911, 51 кв.м. (в период с 01.08.2017 по 31.08.2017), в сентябре 2017 года – 2 911, 51 кв.м. (в период с 01.09.2017 по 30.09.2017), в октябре 2017 года – 2 911, 51 кв.м. ( в период с 01.10.2017 по 31.10.2017).

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, в период с октября 2016 года по октябрь 2017 года истцом в материалы дела представлены акты об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования № 2166 от 30.06.2019 и № 2167 от 30.06.2019.

Техническое обслуживание, содержание и ремонт пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, за период с октября 2016 года по октябрь 2017 года ответчиком оплачено не было.

В связи с наличием задолженности у Управления муниципального имущества по оплате работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальных помещений претензией от № 662 от 08.07.2019 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что нежилые помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: <...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: <...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, принадлежат собственнику - муниципальному образованию город Тында.

Судом установлено, что работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в муниципальных помещениях, расположенных в зданиях по ул. Красная Пресня, 57, ул. Красная Пресня, 68, ул. Красная Пресня, 27, ул. Фестивальная, 13 в г. Тында, и принадлежащих ответчику на праве собственности, в период с июля 2016 по декабрь 2017 выполнялись МУП «Тында».

Так в отношении муниципальных нежилых помещений в здании АКБ по адресу: <...>, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества осуществлялось МУП «Тында» на основании договоров № ТО-10 от 01.07.2016, № ТО-11 от 01.08.2016, № ТО-12 от 01.09.2016, б/н от 01.10.2016, № ТО-13 от 01.11.2016, № ТО-14 от 01.12.2016, № ТО-3 от 01.01.2017, № ТО-4 от 02.02.2017, № ТО-6 от 01.03.2017, № ТО-7 от 01.04.2017, № ТО-8 от 01.05.2017, б/н от 01.06.2017, № 44 от 01.07.2017, № 46 от 01.08.2017, № 47 от 01.09.2017, № 49 от 01.10.2017, № 55 от 01.11.2017, № 69 от 01.12.2017.

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <...>, с 02.10.2016 по 31.12.2017 на общую сумму 1 709 182, 62 руб. подтверждается актами об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений.

В отношении административного здания КБО Магистраль, расположенного по адресу: <...>, техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений осуществлялось МУП «Тында» на основании договора от № ТО-5 от 01.01.2017.

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: <...>, на общую сумму 541 987, 42 руб. подтверждается актами об оказании услуг № 2168 от 30.06.2019, а также актами № 1023 от 14.04.2017, № 659 от 14.04.2017, № 1019 от 14.04.2017, № 1366 от 30.04.2017, № 1732 от 31.05.2017, № 2198 от 30.06.2017, № 2479 от 31.07.2017, № 2851 от 31.08.2017, № 3223 от 30.09.2017, № 3657 от 31.10.2017, № 4274 от 30.11.2017, № 4311 от 31.12.2017.

В отношении здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: <...>, работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений выполнялись МУП «Тында», договоры не заключались.

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: <...>, в период с января 2017 года по декабрь 2017 года на общую сумму 66 178, 93 руб. подтверждается актом об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования № 2169 от 30.06.2019

В отношении принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: <...>, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту помещений с МУП «Тында» заключен не был.

Между тем, протоколами общих собраний собственников помещений здания, расположенного по адресу: <...>, от 30.11.2017 № 2, от 25.06.2018 № 4 подтверждается, что общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации для содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества здания МУП «Тында».

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию и содержанию пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, в период с октября 2016 года по октябрь 2017 года на общую сумму 974 430, 21 руб. подтверждается актами об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования № 2166 от 30.06.2019 и № 2167 от 30.06.2019.

Поскольку обязанность по оплате услуг за содержание, техобслуживание и ремонт муниципального помещения возникла у ответчика в силу прямого указания закона, между истцом и ответчиком в отношении нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: <...>, возникли фактические отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 30, 39 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальные нежилые помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: <...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: <...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, в спорный период находились в аренде, либо на ином вещном праве у третьих лиц, а также о прекращении права муниципальной собственности на пустующие помещения, в материалах дела не имеется.

По уточненному расчету истца, размер задолженности ответчика за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 02.10.2016 по 31.12.2017 составляет 3 291 779, 18 руб. в том числе: по зданию АБК по ул. Красная Пресня, 57 в сумме 1 709 182, 62 руб., по зданию КБО Магистраль по ул. Красная Пресня, 68 в сумме 541 987, 48 руб., по зданию ТОЦ литер А2 по ул. Красная Пресня, 27 в сумме 66 178, 93 руб., по зданию по ул. Фестивальная, 13 в сумме 974 430, 21 руб.

Расчет задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования произведен истцом исходя из площадей, принадлежащих ответчику нежилых помещений, что соответствует условиям договоров и действующему законодательству.

Доказательств оплаты оказанных услуг собственником пустующих нежилых помещений, расположенных в указанных административных зданиях, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Ответчиком заявлялось ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Истец, согласившись с контррасчетом ответчика, а также с заявлением о пропуске срока исковой давности, самостоятельно произвел перерасчет задолженности и уменьшил сумму исковых требований.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с п. 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Данная информация имеется в общем доступе на официальном сайте администрации г. Тында.

Таким образом, управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта оказания услуг, а также объемов и стоимости не представлено. Заявление о пропуске исковой давности истцом учтен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 02.10.2016 по 31.12.2017 в размере 3 291 779, 18 руб. в том числе: по зданию АБК по ул. Красная Пресня, 57 в сумме 1 709 182, 62 руб., по зданию КБО Магистраль по ул. Красная Пресня, 68 в сумме 541 987, 48 руб., по зданию ТОЦ литер А2 по ул. Красная Пресня, 27 в сумме 66 178, 93 руб., по зданию по ул. Фестивальная, 13 в сумме 974 430, 21 руб., подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с суммы уточненных исковых требований составляет 39 459 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 41 221 руб. по чеку-ордеру от 01.10.2019 № операции 26.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 39 459 руб., государственная пошлина в размере 1 762 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования в размере 3 291 779,18 руб., в том числе, в следующих зданиях:

- АБК ул. Красная Пресня д. 57 за период с 02.10.2016 года по 31.12.2017 года в размере 1 709 182, 62 руб.;

- КБО ул. Красная Пресня д. 68 за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 541 987, 42 руб.;

- ТОЦ Литера А2 ул. Красная Пресня д. 27 за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 66 178, 93 руб.;

- ул. Фестивальная д.13 за период с 02.10.2016 года по 31.10.2017 года в размере 974 430, 21 руб.

расходы по уплате государственной пошлины 39 459 руб., всего – 3 331 238,18 руб.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 1 762 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 01.10.2019 (операция 26).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.



Судья С.А.Наринская