Постановление от 1 декабря 2019 г. ФАС ЗСО (ФАС Западно-Сибирского округа)

Арбитражный суд

Западно-Сибирского округа



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А03-4130/2019


Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2019 года


Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Севастьяновой М.А.,

судей Зиновьевой Т.А.,

Сириной В.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2019

(ФИО1) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2019 (судьи Киреева О.Ю., Павлова Ю.И., Фертиков М.А.)

по делу № А03-4130/2019 по исковому заявлению администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края (658420, <...>, ИНН <***>,

ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция» (658423, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд установил:

администрация города Горняка Локтевского района Алтайского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция» (далее - общество) о взыскании 94 022 руб. 80 коп., в том числе 74 008 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и 5 186 руб. 59 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 № 68-18 и 14 827 руб. 27 коп. пени по договору аренды земельного участка от 28.06.2017 № 65-17.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2019, иск удовлетворен.

Не согласившись с решением и постановлением, общество обратилось

с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что оплата аренды произведена в полном объеме, а задержка оплаты связана со спором о кадастровой стоимости; судом неверно определена стоимость аренды по договору от 11.10.2018 № 68-18 за период с 23.04.2018 по 31.12.2018, так как не применена установленная 13.02.2019 по состоянию на 28.09.2018 кадастровая стоимость в размере рыночной, которая подлежит применению с 23.04.2018 – дата заключения договора.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Учитывая надлежащее сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассматривается в отсутствие их представителей.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и соблюдение процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 28.06.2017 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65-17 (далее - договор № 65-17),

по условиям которого арендодатель передает во временное пользование земельный участок из земель муниципального образования город Горняк

с кадастровым номером 22:26:030301:224 общей площадью 11857 кв. м, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: для размещения железнодорожного тупика и площадей складирования пиломатериалов (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора № 65-17 на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности (железнодорожные подъездные пути с площадкой для складирования пиломатериалов общей площадью 312 м).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 23.05.2017 по 22.04.2018 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 договора № 65-17 порядок расчета

и размер арендной платы определен в приложении «Расчет арендной платы», являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

По приложению к договору («Расчет арендной платы») арендная плата в месяц составляет 12 189 руб. 44 коп., исчислена от кадастровой стоимости, равной 6 864 940 руб. 70 коп.

Согласно пункту 3.4 договора № 65-17 размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения, а также при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

После истечения срока указанного договора между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 11.10.2018 заключен договор аренды земельного участка № 68-18 (далее – договор № 68-18), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование земельный участок из земель муниципального образования город Горняк с кадастровым номером 22:26:030301:224 общей площадью 11686 кв. м, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: для размещения железнодорожного тупика и площадей для складирования пиломатериалов (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора № 68-18 на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности (железнодорожные подъездные пути с площадкой для складирования пиломатериалов общей площадью 312 м).

Договор заключен на 5 лет, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 23.04.2018 по 22.04.2023 включительно (пункт 2.1 договора № 68-18).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора № 68-18 размер и расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата за период с 23.04.2018 по 30.09.2018 вносится арендатором в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора путем перечисления на расчетный счет, указанный

в пункте 3.3 договора.

Арендная плата по договору № 68-18 исчислена аналогично расчету по предшествующему договору с различием только по площади арендованного земельного участка (приложение к договору «Расчет арендной платы»).

Арендная плата в размере не менее 1/4 от установленной в пункте 3.1 договора № 68-18 вносится не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 3.5 договора № 68-18 размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения, а также при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

Договор № 68-18 в установленном порядке зарегистрирован 04.12.2018.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю от 13.02.2019 № 05/03-Р, на основании заявления общества, поступившего в комиссию 21.01.2019, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:26:030301:224, равная рыночной стоимости в размере 1 775 689 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019 (далее - ЕГРН) сведения об указанной кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 21.02.2019, данная стоимость определена на 28.09.2018 и применима с 01.01.2019.

Ссылаясь на наличие у общества задолженности по оплате аренды, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил

из доказанности несвоевременной и неполной оплаты арендной платы, наличия задолженности, правомерного применения арендодателем при расчете арендной платы кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей в спорном периоде.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам и примененным нормам права.

Доводы кассационной жалобы сводятся к незаконному применению в расчете арендной платы в 2018 году кадастровой стоимости, составляющей 6 864 940 руб. 70 коп., заявитель полагает, поскольку 13.02.2019 кадастровая стоимость по состоянию на 28.09.2018 определена в размере 1 775 689 руб., то она подлежит применению с начала действия договора аренды от 11.10.2018 № 68-18, так как на дату заключения этого договора администрации было известно о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.

Приведенные в кассационной жалобе доводы выражают позицию ответчика по существу спора, его апелляционной жалобе, которой судами дана надлежащая правовая оценка.

При этом общество не оспаривает нормативные положения земельного законодательства о том, что арендная плата за публичные земли является ценой, регулируемой уполномоченными органами.

Согласно приложению к договору аренды № 68-18 арендная плата рассчитывается по утвержденной формуле, учитывающей значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Вопреки позиции ответчика, истцом верно рассчитана арендная плата в 2018 и в 2019 годах с применением действовавшей в соответствующем периоде кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), разъяснениями, содержащимися в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (с 1 января 2017 года - ЕГРН), за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

Учитывая, что в установленном законом порядке по заявлению общества от 21.01.2019 комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю осуществлен пересмотр кадастровой стоимости, которая 13.02.2019 определена в размере рыночной, то в целях исчисления арендной платы за земли публичной собственности новая кадастровая стоимость применима с 01.01.2019.

В связи с этим администрацией правомерно произведен расчет исходя из кадастровой стоимости в 2018 году и в 2019 году, определенной в установленном порядке. Иных значений кадастровой стоимости арендованного обществом земельного участка в указанных периодах согласно записям в ЕГРН установлено не было.

Мнение заявителя жалобы о необходимости применения нового значения кадастровой стоимости не с 01.01.2019 как указано в ЕГРН, а, начиная с даты действия договора аренды - 23.04.2018, не соответствует положениям Закона об оценочной деятельности в связи с чем отклоняется судом кассационной инстанции.

Выводы судов основаны на установленных ими при рассмотрении дела фактических обстоятельствах, представленных доказательствах, правильном применении норм материального права.

Учитывая вышеизложенное, отсутствуют предусмотренные статьей

288 АПК РФ основания для отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся

на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2019 по делу

№ А03-4130/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу -

без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий М.А. Севастьянова


Судьи Т.А. Зиновьева


В.В. Сирина