Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А70-17227/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17227/2022
г. Тюмень
21 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.11.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 11.08.2022 №7337-22

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – истец)

к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС» (далее – ответчик)

о расторжении договора

об обязании совершить определенные действия


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.06.2022 №93

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 15.08.2022 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС»:

- о расторжении договора аренды лесного участка от 10.04.2019 №37-45-19,

- об обязании в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи лесной участок площадью 5,1537 га, кадастровый номер 72:18:0000000:124/1556-1583, 72:18:0000000:123/1385-1406 местоположение: Тюменская обл., Уватский р-н, Уватское лесничество, Уватское участковое лесничество (ур.Уватское), квартал 106 (выд.41), Мугенское участковое лесничество, кварталы 1 (выд.2, 16, 24, 324), 14 (выд.56), 33 (выд.31.33), 35 (выд.27, 29, 40), Горно-Слинкинское участковое лесничество (ур.Горно-Слинкинское), кварталы 70 (выд.11, 51), 127 (выд.6, 22), 138 (выд.8), Чебунтанское участковое лесничество (ул.Чебунтанское), кварталы 14 (выд.51, 60), 42 (выд.41, 69), 99 (выд.26, 29), 85 (выд.32, 56), Жердняковское участковое лесничество, кварталы 238 (выд.30, 31), 1226 (выд.47, 49, 55), 289 (выд.36, 40, 43, 44), 1229 (выд.33, 34), 1233 (выд.61, 62, 63), 1241 (выд.25, 26, 32), 1263 (выд.26, 28), Першинское участковое лесничество (ул.Першинское), кварталы 79 (выд.4), 150 (выд.24), 151 (выд.3), 160 (выд.39), 256 (выд.37, 42, 43), номер учетной записи в ЕГРН 72:18:0000000:123-72/053/2019-617, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела, 10.04.2019, между истцом (арендодатель) и АО «СибурТюменьГаз» (первоначальный арендатор) заключен договор аренды лесного участка №37-45-19. Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и передал первоначальному арендатору лесной участок, площадью 5,1537 га, являющегося частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 72:18:0000000:124/1556-1583, 72:18:0000000:123/1385-1406, что подтверждается актом приема-передачи от 10.04.2019 года. Лесной участок имеет следующее местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Уватское участковое лесничество (ур.Уватское), квартал 106 (выд. 41); Мугенское участковое лесничество, кварталы 1 (выд. 2,16, 24, 324), 14 (выд. 56), 33 (выд. 31.33), 35 (выд. 27, 29,40); Горно-Слинкинское участковое лесничество (ур. Горно-Слинкинское), кварталы 70 (выд.11, 51), 127 (выд.6,22), 138 (выд.8); Чебунтанское участковое лесничество, (ур. Чебунтанское), кварталы 14 (выд. 51, 60), 42 (выд.41,69), 99 (выд. 26, 29), 85 (выд. 32, 56); Жердняковское участковое лесничество, кварталы 238 (выд. 30, 31), 1226 (выд. 47, 49, 55), 289 (выд. 36, 40, 43, 44), 1229 (выд. 33,34), 1233 (выд. 61,62,63), 1241 (выд. 25, 26, 32), 1263 (выд.26,28); Першинское участковое лесничество, (ур. Першинское), кварталы 79 (выд. 4), 150 (выд. 24), 151 (выд. 3), 160 (выд. 39), 256 (выд. 37,42,43), номер учетной записи в ЕГРН: 72:18:0000000:123-72/053/2019-617. В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. Согласно п.6.1 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора аренды лесного участка и составляет 41 год. В соответствии с п.2.1 договора арендная плата определяется в соответствии со ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) на основе минимального размера арендной платы. Пунктом 2.2. договора установлен размер арендной платы, который подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года. Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2021 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 12.01.2021 №406-а, составляет 84 048,13 рублей. Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2022 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 29.12.2021 №362-а, составляет 87266,99 рублей. Согласно приложению №4 к договору арендная плата вносится арендатором в срок: 15 января (за январь-февраль), 15 марта (за март-апрель), 15 мая (за май-июнь), 15 июля (за июль-август), 15 сентября (за сентябрь-октябрь), 15 ноября (за ноябрь-декабрь).

11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ответчиком (новый арендатор) подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору от 10.04.2019 №37-45-19. Исходя из условий указанного соглашения, ответчик принимает на себя права и обязанности АО «СибурТюменьГаз» по договору от 10.04.2019 №37-45-19.

Как указывает истец, в обоснование заявленных исковых требований в нарушение условий договора от 10.04.2019 №37-45-19 арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору, а именно:

ноябрь - декабрь 2021 года (01.11.2021 - 31.12.2021) - задолженность по арендной плате составила 14 046,40 рублей,

январь - февраль 2022 года (01.01.2022 - 28.02.2022) - задолженность по арендной плате составила 14 106,17 рублей,

март - апрель 2022 года (01.03.2022 - 30.04.2022) - задолженность по арендной плате составила 14 584,35 рублей,

4) май - июнь 2022 года (01.05.2022 - 30.06.2022) - задолженность по арендной плате составила 14 584,35 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 57321,27 рублей.

Просрочка платежей, поступающих от арендатора, подтверждается решениями Арбитражного суда Тюменской области по делам №А70-785/2022, №А70-7070/2022, №А70-10989/2022, №А70-15089/2022.

В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сроки установленные договором, согласно приложению №4 к договору. В соответствии с п.5.4 договора в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

В связи с просрочкой сроков по внесению арендной платы по договору истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности либо расторжении договора. Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.1 ст.619 ГК РФ).

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 названного кодекса.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Из норм ГК РФ, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут как в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором, так и в судебном порядке по его инициативе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с учетом ежемесячного обязательства по внесению арендных платежей у ответчика имеется вышеуказанная просрочка в оплате платежей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив все предоставленные в материалы дела в их совокупности и взаимной связи в порядке ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, истцом подтвержден факт того, что ответчик как арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора, поэтому требование о расторжении договора заявлено законно обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. С требованием об обязании ответчика освободить своими силами земельный участок может обращаться в соответствии со ст.12 ГК РФ собственник земельного участка либо уполномоченное лицо. Учитывая, что правоотношения сторон, сложившиеся в связи с заключением договора аренды участка лесного фонда, регулируются положениями гл.34 ГК РФ, к ним подлежат применению нормы ст.ст.610, 622 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю (п.1 ст.165.1. ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо, фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В подтверждения соблюдения досудебного порядка о расторжении договора истец представил уведомления от 19.11.2021 №435, от 01.02.2022 №67, от 25.03.2022 №148, от 02.06.2022 №266, 04.07.2022 №5934-22, которые направлялись в адрес ответчика.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ответчика, в период направления ему уведомлений истцом, изменение адреса нахождения ответчика не происходило, юридическим адресом ответчика является адрес: 625048, <...>.

Согласно отчетам об отслеживании претензионных писем 80082869192634, 80102170942398, 80083473669888, судом установлено, что ответчику указанные уведомление направлены не только по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, который как на момент отправления значился как юридический, но и по почтовому (629809, ЯНАО, г.Ноябрьск, Промузел Пелей панель 4).

Согласно п.п.1, 3 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст.165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлен истцом об одностороннем расторжении договора.

Суд полагает, что указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора свидетельствует об отсутствии у арендатора намерения продолжать арендные отношения и соблюдении им досудебного порядка предусмотренном ч.2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

Подпунктом «т» п.3.4 договора предусмотрено, что арендатор в день окончания срока действия договора обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность, в силу условий договора, возвратить арендованный лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.04.2019 №37-45-19, заключенный Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС».

Обязать ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС» в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи лесной участок площадью 5,1537 га, кадастровый номер 72:18:0000000:124/1556-1583, 72:18:0000000:123/1385-1406 местоположение: Тюменская обл., Уватский р-н, Уватское лесничество, Уватское участковое лесничество (ур.Уватское), квартал 106 (выд.41), Мугенское участковое лесничество, кварталы 1 (выд.2, 16, 24, 324), 14 (выд.56), 33 (выд.31.33), 35 (выд.27, 29, 40), Горно-Слинкинское участковое лесничество (ур.Горно-Слинкинское), кварталы 70 (выд.11, 51), 127 (выд.6, 22), 138 (выд.8), Чебунтанское участковое лесничество (ул.Чебунтанское), кварталы 14 (выд.51, 60), 42 (выд.41, 69), 99 (выд.26, 29), 85 (выд.32, 56), Жердняковское участковое лесничество, кварталы 238 (выд.30, 31), 1226 (выд.47, 49, 55), 289 (выд.36, 40, 43, 44), 1229 (выд.33, 34), 1233 (выд.61, 62, 63), 1241 (выд.25, 26, 32), 1263 (выд.26, 28), Першинское участковое лесничество (ул.Першинское), кварталы 79 (выд.4), 150 (выд.24), 151 (выд.3), 160 (выд.39), 256 (выд.37, 42, 43), номер учетной записи в ЕГРН 72:18:0000000:123-72/053/2019-617, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.