Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А66-3711/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3711/2020
г. Тверь
10 декабря 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии:

от истца – представителя по доверенности 28 сентября 2020 года ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «ТСЖ Александрова-12» к обществу с ограниченной ответственностью ТРК «Интеграл» об обязании демонтировать антенны,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «ТСЖ Александрова-12» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) ТРК «Интеграл» об обязании демонтировать антенны.

Определением от 15 октября 2020 года рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 03 декабря 2020 года.

Ответчик надлежаще извещен о дате, времени судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные требования и ходатайствовал о приобщении представления Удомельской межрайонной прокуратуры от 22 октября 2018 года №11х-2018. Суд приобщил.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «ТСЖ Александрова-12» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

22 октября 2018 года представлением заместителя межрайонного прокурора Удомельского городского округа на ООО ТРК «Интеграл» была возложена обязанность по демонтажу самовольно возведенного антенного оборудования

В письме от 29 октября 2018 года № 1180 ответчик указал на неправомерность данного представления (л.д. 51).

Постановлением Мирового судьи судебного участка № 2 Удомельского района Тверской области от 21 декабря 2018 года директор ООО ТРК «Интеграл» ФИО3 привлечен к административной ответственности за неисполнение предписания прокурора.

При этом в судебном акте установлены факты размещения оборудования на крыше дома и отсутствия разрешения остальных собственников.

Протоколом общего собрания от 17 декабря 2018 собственниками принято решение о запрете использования крыши дома для размещения какого-либо оборудования (л.д. 9).

О данном решении ООО ТРК «Интеграл» уведомлено письмом от 18 февраля 2019 года № 104/2019 (л.д. 12-13).

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В частности, подп. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения крыша данного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что по решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, использование крыши для размещения оборудования запрещено.

На основании ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества в числе прочего входит представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Постановлением Мирового судьи судебного участка № 2 Удомельского района Тверской области от 21 декабря 2018 года установлены следующие фактические обстоятельства: наличие оборудования на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>; принадлежность данного оборудования ООО ТРК «Интеграл»; отсутствия согласования вопроса размещения оборудования с собственниками.

При таких обстоятельствах, оборудование (антенны в количестве 7 штук, месторасположение которых отражено на схеме, имеющейся в материалах дела – л.д. 8), размещено ответчиком незаконно и подлежит демонтажу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью ТРК «Интеграл» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации – 24 февраля 2005 года) произвести демонтаж с крыши жилого дома, расположенного по адресу: <...> антенны в количестве 7 штук в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТРК «Интеграл» в пользу товарищества собственников жилья «ТСЖ Александрова-12» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации – 17 июля 2015 года) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина