Решение от 30 июля 2025 г. по делу № А46-10391/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10391/2025
31 июля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Сергеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Сергеевское» (далее - ЗАО «Сергеевское», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области (далее - Администрации Куломзинского сельского поселения, ответчик) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

1. Нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: металлические, площадь объекта: 378,6 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

2. Нежилое здание ЦРМ, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1798,4 кв.м., год постройки 1987, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

3. Нежилое здание гаража, одноэтажное, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта: 885,6 кв.м., год постройки 1986,- расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

4. Нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1635,3 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

5. Нежилое здание весовой, одноэтажное, материал наружных стен: кирпичные, площадь объекта: 17,8 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

6. Нежилое сооружение ППВЗК, площадь объекта: 2279,7 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

7. Нежилое Сооружение ЗАВ 40, площадь объекта: 287,0 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

8. Нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1439,4 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.06.2025 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 01.07.2025.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.07.2025 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 29.07.2025. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).

15.07.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов по делу, а именно: ответов на запросы. Одновременно из содержания ходатайства следует, что общество поддерживает заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание, состоявшееся 29.07.2025, лица, участвующие в деле, не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.05.2010 между ЗАО «Сергеевское» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточное» (далее – ООО «Восточное, заказчик) был заключен договор о предоставлении отступного (далее – договор), по условиям которого заказчик взамен исполнения обязательств по оплате оказанных исполнителем услуг предоставляет исполнителю отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Сведения об обязательстве взамен исполнения которого предоставляется отступное: исполнитель - ЗАО «Сергеевское» собственными  силами с привлечением собственной сельскохозяйственной техники для заказчика - ООО «Восточное» оказал услуги - полный комплекс механизированных полевых работ по выращиванию зерновых культур на земельном участке, площадью 573,5 га за период с 01.05.2009 по 30.09.2009 на сумму 1 074 239 руб. 90 коп., сроком оплаты до 10.05.2010 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора с момента предоставления отступного обязательство заказчика, поименованное пунктом 1.2 договора прекращается полностью.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что в качестве отступного по договору заказчик передает исполнителю следующее имущество:

1. Нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: металлические, площадь объекта: 378,6 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

2. Нежилое здание ЦРМ, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1798,4 кв.м., год постройки 1987, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

3. Нежилое здание гаража, одноэтажное, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта: 885,6 кв.м., год постройки 1986,- расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

4. Нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1635,3 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

5. Нежилое здание весовой, одноэтажное, материал наружных стен: кирпичные, площадь объекта: 17,8 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

6. Нежилое сооружение ППВЗК, площадь объекта: 2279,7 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

7. Нежилое Сооружение ЗАВ 40, площадь объекта: 287,0 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

8. Нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1439,4 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, имущество, поименованное в пункте 1.4 договора, считается переданным исполнителю с момента подписания договора (пункт 2.1 договора).

Как указывает истец, с 2010 года ЗАО «Сергеевское» владеет спорными объектами, что подтверждается справкой местной администрации, инвентарными карточками, свидетельствующими о принятии имущества на баланс предприятия, техническими и кадастровыми паспортами на здания, которые были изготовлены за счет общества для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, документами о приобретении стройматериалов для обслуживания указанных зданий, при этом право собственности на имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ООО «Восточное» исключено из ЕГРЮЛ 01.07.2015.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, ЗАО «Сергеевское» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59  Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 21 и пункту 52 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Сергеевское» более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

Названные обстоятельства также подтверждены Администрацией Куломзинского сельского поселения, на чьей территории расположены указанные объекты недвижимости.

Предыдущий собственник спорных объектов ООО «Восточное» исключено из ЕГРЮЛ 01.07.2015.

Каких-либо прав на спорные объекты ответчиком и третьими лицами не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, в целях установления правовой определённости и защиты гражданских прав, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного обществом требования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Сергеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Сергеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: металлические, площадь объекта: 378,6 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

- нежилое здание ЦРМ, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1798,4 кв.м., год постройки 1987, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

- нежилое здание гаража, одноэтажное, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта: 885,6 кв.м., год постройки 1986,- расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино;

- нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1635,3 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

- нежилое здание весовой, одноэтажное, материал наружных стен: кирпичные, площадь объекта: 17,8 кв.м., год постройки 1990, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

- нежилое сооружение ППВЗК, площадь объекта: 2279,7 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.- нежилое Сооружение ЗАВ 40, площадь объекта: 287,0 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

- нежилое здание зерносклада, одноэтажное, материал наружных стен: железобетонные, площадь объекта: 1439,4 кв.м., год постройки 1985, расположенное в Оконешниковском районе Омской области, с. Куломзино.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         В.В. Пермяков