Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А84-7571/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7571/2025
21 июля 2025 г.
г. Севастополь



Решение принято путем подписания резолютивной части 10.07.2025.

Мотивированное решение составлено 21.07.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север" (далее – ответчик, ООО "УК "Север") задолженности по арендной плате (плате за фактическое использование земельного участка) и штрафным санкциям по договору аренды земельного участка № 12 от 04.02.2021 за период с 17.02.2021 по 31.10.2024 в размере 158 733,89 руб., в том числе: арендная плата в размере 32 956,01 руб., плата за фактическое использование земельного участка в размере 88 396,42, пеня в размере 2 460,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)) в размере 34920,80 руб.

Определением суда от 19.05.2025 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в срок до 10.06.2025. Судом установлен срок до 04.07.2025 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за № 12, также указал на пропуск истцом срока исковой давности в части начисления платы за фактическое пользование земельным участком за период с 2018 по февраль 2021.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 10.07.2025 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

14.07.2025 от ООО "УК "Север" в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному  удовлетворению, исходя из следующего.

04.02.2021 между Департаментом и государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Север» заключен Договор аренды земельного участка площадью 0,2155 га, разрешенное использование: «коммунальное обслуживание» (код 3.1), расположенного по адресу: <...> (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 09.04.2021 под № 91:04:003005:2308-92/002/2021-2.

04.02.2021 между Департаментом и ГУП города Севастополя «Управляющая компания «Север» подписан Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 91:04:003005:2308, являющийся неотъемлемой частью Договора аренды.

21.12.2023 ГУП города Севастополя «Управляющая компания «Север» было реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (далее - Арендатор).

Согласно п. 2.1 Договора аренды годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Кадастровая стоимость участка составляет 8 722 405,6 руб.

Ставка арендной платы в размере 0,5 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет:

8 722 405,6 руб. X 0,005 = 43 612,03 руб.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 04.02.2021 по 31.12.2021 составляет 43 612,03 руб.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), постановлению Правительства от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента от 10.11.2021 № 5349-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:04:003005:2308) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 6 789 712,53 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 33 948,56 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 409 824,08 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 42 049,12 руб.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 43 941,33 руб. (8 409 824,08 * 0,005 * 1,045 = 43 941,33).

Истец полагает, что арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 956,01 руб., а также задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 88 396,42 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 2 460,66 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, процент за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств составляет 34 920,80 руб.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка от 28.11.2024 № П/ЗУ-003093 (ценное письмо от 05.12.2024).

Однако Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате за использование земельного участка и штрафным санкциям не предпринял.

Поскольку Арендатором обязательства по внесению арендной платы  согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, Департамент обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против заявленных требований, ответчиком в материалы дела приобщены платежные поручения:

- № 154 от 16.02.2021 на сумму 43 612,03 руб.;

- № 748 от 26.05.2022 на сумму 29 924,88 руб.;

- № 187 от 28.02.2023 на сумму 42 049,12 руб.;

- № 155 от 06.03.2025 на сумму 20 383,90 руб.;

- № 156 от 06.03.2025 на сумму 579,97 руб.

Из вышеизложенного следует, что задолженность по Договору отсутствует.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из расчета, представленного истцом, за период 17.02.2021 по 31.10.2024 задолженность по оплате арендной платы составила 121 733,89 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что полностью погасил перед истцом задолженность по арендной плате.

Расчет произведенной стороной истца суд признает необоснованным.

Согласно самостоятельно произведенному судом расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2021 № 12 за период с 17.02.2021 по 31.10.2024 за ответчиком числится задолженность в размере 4 023,68 руб. (с учетом пропуска срока исковой давности за период с 17.02.2021 по 13.04.2022, а также произведенной ответчиком оплаты 06.03.2025 в размере 20 383,90 руб.).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2021 № 12 за период с 17.02.2021 по 31.10.2024 подлежат частичному удовлетворению, в размере 4 023,68 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 460,66 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 31.03.2022 по 31.10.2024  в размере 2 460,66 руб.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным, с учетом произведенного судом перерасчета основной суммы задолженности и расчета неустойки с учетом моратория по начислению неустойки (за период с 01.04.2022 по 01.10.2022) и не учтенной истцом оплаты пени в размере 579,97 руб. (платежное поручение № 156 от 06.03.2025), размер подлежащей взысканию пени составляет 1 798,66 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 1 798,66 руб.

Ходатайств об уменьшении размера процентов в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 88 396,42 руб.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка  более чем за три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истцу в 2018г. достоверно было известно об использовании Ответчиком земельного участка по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 18.01.2018; корректировочным актом от 18.05.2018 к акту приема-передачи от 18.01.2018; распоряжением № 5943-РДИ от 11.05.2018; выпиской из ЕГРН от 21.12.2018.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд признает требования Департамента о взыскании с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 88 396,42 руб. не подлежащими удовлетворению.

Также Департамент просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение обязательство по оплате фактического пользования в сумме 34 920,80 руб.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 88 396,42 руб. отказано производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север" (ОГРН <***>, ИНН <***>,  г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность по арендной плате в размере 4 023,68 руб.; пеню в размере 1798,66 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 474,79 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья        

А.А. Байметов