Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А66-14437/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14437/2019
г. Тверь
04 октября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору от 10.05.2001 № 363 аренды земельного участка за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 866 903 руб., а также пени за период с 16.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 199 676,63 руб., всего 1 066 579,63 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте заседания суда надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 10.05.2001 между Администрацией города Твери и ОАО " Ассоциация Тверской лен" был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 363, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 20312,1 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0300308:0003, расположенный по адресу: <...>.

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

-здание, кадастровый номер 69:40:0300308:58,

-здание, кадастровый номер 69:40:0300308:64,

-здание, кадастровый номер 69:40:0300308:66,

-здание, кадастровый номер 69:40:0300308:67.

С 28.02.2012 право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к ответчику, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области 11.02.2002 за № 69-01/40-156/2002-0097.

Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 2 договора.

Согласно данному разделу арендной платы определен следующим образом: не позднее 15.04. и не позднее 15.07.- в размере по 1/4 годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10. - в размере 1/2 годовой суммы арендной платы.

Не регулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 866 903 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании данного условия договора истцом начислены ответчику пени за период с 16.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 199 676,63 руб.

В адрес ответчика 08.07.2019 направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки послужило основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании задолженности и пеней.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) № 363 от 10.05.2001 г., который суд расценивает как надлежаще заключенную сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для ее участников (с учетом приобретения объектов недвижимости на нем ответчиком), обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.02.2012 арендатором по данному договору является ответчик в связи с переходом к нему права собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательства внесения арендной платы за взыскиваемый период ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ, представлены не были.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в заявленном размере – 866 903 руб.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, обоснованность заявленного истцом требования о взыскании пеней за просрочку платежей по договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка в данном случае не противоречит ст. 330 ГК РФ.

Расчет неустойки за период с 16.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 199 676,63 руб. судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут, с учетом срока просроченной суммы арендной платы, он не противоречит условиям спорного договора и начислен в период фактического использования ответчиком земельного участка.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 23 666 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (<...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области 24.11.2004, ОГРНИП 304690132900184, ИНН <***>) в пользу администрации города Твери (170100, <...>, зарегистрированной в качестве юридического лица Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Тверской области 17.06.1992, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.05.2001 № 363 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 866 903 руб., пени за период с 16.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 199 676,63 руб., всего 1 066 579,63 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (<...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области 24.11.2004, ОГРНИП 304690132900184, ИНН <***>) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 23 666 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова