Решение от 26 января 2017 г. по делу № А07-17027/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17027/2016
г. Уфа
27 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2017

Полный текст решения изготовлен 27.01.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вальшиной М. Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ойл-Уфа" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы и пени в сумме 1 288 477 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2, доверенность №Д-3 от 09.01.2017г.

от ответчика – ФИО3, доверенность №17 от 15.09.2016г.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ойл-Уфа" о взыскании арендной платы в размере 13 772 руб. 29 коп. за период с 29.01.2016г. по 31.07.2016г. и пени в размере 1 490 руб. 92 коп. за период с 04.03.2015 по 12.07.2016г. по договору аренды №10-15 от 12.02.2015г., арендной платы в размере 1 154 007 руб. 45 коп. за период с 29.01.2013г. по 31.07.2016г. и пени в размере 119 206 руб. 70 коп. за период с 04.03.2015 по 12.07.2016г. по договору аренды №13-15 от 12.02.2015г.

От истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просит взыскать арендную плату по договору аренды №10-15 от 12.02.2015г., в размере 5 955 руб. 46 коп. за период с 29.01.2013г. по 31.11.2016г. и пени в размере 1 491 руб. 67 коп. за период с 04.03.2015 по 22.11.2016г., по договору аренды №13-15 от 12.02.2015г. арендную плату в размере 486 291 руб. 97 коп. за период с 29.01.2013г. по 31.12.2016г. и пени в размере 122 292 руб. 45 коп. за период с 04.03.2015 по 16.12.2016г. (л.д.119).

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление (л.д.42-45).

Представитель истца уточнённые исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании уточнённые исковые требования признал в полном объеме, о чем отражено в протоколе судебного заседания от 27.01.2017г.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Ойл-Уфа" (арендатор) 12.02.2015г. на основании постановлений Администрации ГО г. Уфа РБ №94 от 29.01.2013г., №5059 от 30.09.2013г., №6142 от 31.12.2014г., заключены договора аренды земельного участка №10-15, №13-15 по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 02:55:010522:2426, 02:55:010523:110, расположенные по адресу: Советский район ГО г. Уфа РБ в квартале, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, ФИО4 и бульваром Ибрагимова для проектирования и строительства жилых комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения, торгово - административных зданий, подземных автостоянок, общей площадью 19 кв.м. и 37 075 кв.м. (л.д. 12-15, 20-23).

Срок аренды установлен с 29.01.2013г. до 01.01.2018г. (п.3.1 договоров).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.01.2013г.

Размер арендной платы определен в приложении к договору (п.4.1 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 29.01.2013 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 29.01.2013 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 29.01.2013 указаны в приложении №2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью (п.4.6 договора).

В соответствии с п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 12.02.2015 (л.д.19,28).

Истец, указывая, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы за период с 29.01.2013г. по 31.11.2016г., по договору аренды №10-15 от 12.02.2015г. и арендной платы за период с 29.01.2013г. по 31.12.2016г. по договору аренды №13-15 от 12.02.2015г., обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате в размере 5 955 руб. 46 коп. за период с 29.01.2013г. по 31.11.2016г. и пени в размере 1 491 руб. 67 коп. за период с 04.03.2015 по 22.11.2016г. по договору аренды №10-15 от 12.02.2015г., по арендной плате в размере 486 291 руб. 97 коп. за период с 29.01.2013г. по 31.12.2016г. и пени в размере 122 292 руб. 45 коп. за период с 04.03.2015 по 16.12.2016г. по договору аренды №13-15 от 12.02.2015г. признал, что отражено в протоколе судебного заседания от 27.01.2017г. Полномочия представителя ответчика ФИО3, на признание иска подтверждены доверенностью № 17 от 15.09.16г. (лд. 122)

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 70 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что ответчик сумму долга признал, суд решил исковые требования в части взыскания суммы арендной платы удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендной платы на основании п.7.1 договора истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки за период с 04.03.2015 по 22.11.2016г. в сумме 1 491 руб. 67 коп. по договору аренды №10-15 от 12.02.2015г. (л.д. 113-114), с 04.03.2015 по 16.12.2016г. в сумме 122 292 руб. 45 коп. по договору аренды №13-15 от 12.02.2015г. (л.д.116-117). Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени за период с 04.03.2015 по 22.11.2016г. в размере 1 491 руб. 67 коп. и за период с 04.03.2015 по 16.12.2016г. в сумме 122 292 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд уточнённые исковые требования признал подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Ойл-Уфа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 616 031 руб. 52 коп, в том числе: задолженность по договору аренды № 10-15 от 12.02.2015г. в размере 5 955 руб. 46 коп., пени 1 491 руб. 67коп, по договору аренды № 13-15 от 12.02.2015г. задолженность по арендной плате 486 291 руб. 97 коп, пени 122 292 руб. 45 коп. и в федеральный бюджет 15 320 руб. 63 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Х.Вальшина