Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А66-18971/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18971/2024
г.Тверь
22 сентября 2025 года


резолютивная часть объявлена 08.09.2025

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сапуновой А.Д., при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.03.2024), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.01.2025), от третьего лица – ФИО3 (доверенность от 18.06.2025), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, г. Тверь, спор неимущественный,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, г. Тверь (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь (далее – ответчик, Общество) с требованием: Обязать ООО «Тверская генерация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ИНН <***> ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери, № б/н от 01.11.2015 в следующей редакции:


«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015

г. Тверь                                                                                           «  » 20 _________ год

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 № 198, распоряжения администрации  города Твери от 13.04.2018 № 287-к, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице__________________________________________________________________________________________________________________________________________

действующего на основании_____________________________________________ , с

другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Дополнить приложение №1 «Перечень сетей теплоснабжения» к договору аренды муниципального имущества относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015, объектами теплоснабжения, указанным в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Установить арендную плату за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 11 379 (одиннадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 52 копейки в месяц без учета НДС, в соответствии с приложением № 2 к настоящему дополнительному соглашению.

Основание: приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.08.2024 № 765/р.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту - приложение № 3 к настоящему соглашению, и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектамтеплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01.11.2015 № б/н.

4. Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1экз.) и Арендатора (1 экз.).


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

_____________/______________/


АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

___________/_____________/


                  Приложение 1

к дополнительному соглашению от «         »          202     

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/н от 01.11.2015

Перечень сетей теплоснабжения


№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Балансовая стоимость, руб.

Характеристика

Адрес

Год Выпуска

РМС

1
110103200019 439

Теплотрасса

61 600,00

Кадастровый номер 69:40:0200045:700, Протяженность -7 м,

Год завершения строительства - 2010, материал сталь, 2d=108 мм

<...>

2010

107 923

2
110103200019 440

Теплотрасса

1194550

Кадастровый номер 69:40:0200045:703,Прот яженность - 109 м,Год

завершения строительства - 2010, материал сталь, 2d=133 мм

<...>

2010

107 921

3
110103200019 442

Теплотрасса

154 880,00

Кадастровый номер 69:40:0300080:717,Прот яженность - 22 м,Год завершения строительства - 1987, материал сталь, 2d=108 мм

г. Тверь,

теплотрасса от ТК-145 до д. 31 на ул. Бакунина

1987

107 955

4

110103200019 443

Теплотрасса

1 530 980,00

Кадастровый номер 69:40:0200019:2703, Протяженность - 127 м,Год завершения строительства -2011, материал сталь, 2d=133 мм

г. Тверь, от ТК-24А-Зау д. 37/11 на ул. 15 лет Октября до д. 12 корп.1 на ул. 15 лет Октября

2011

107 931


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

_____________/______________/

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

___________/_____________/


"______"_____________202___


  Приложение 2

к дополнительному соглашению от «         »          202     

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015

Размер арендной платы за имущество


№ п.п.

Инв. номер

Наименованы е

Адрес

Протяжен ность, м

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Арендная плата руб./мес. с учетом коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

Арендная плата руб./год с учетом коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

1
110103200 019439

Теплотрасса

<...>

д.  100

7
340,38

238,27

2 859,19

2
110103200 019440

Теплотрасса

<...>

д.  100

109

6 600,64

4 620,45

55 445,38

3
110103200 019442

Теплотрасса

г. Тверь, теплотрасса от ТК-145 до д. 31 на ул. Бакунина

22

855,81

599,07

7 188,80

4
110103200 019443

Теплотрасса

г. Тверь, от ТК-24А-За у д. 37/11 на ул. 15 лет Октября до д. 12 корп.1 на ул. 15 лет Октября

127

8 459,62

5 921,73

71 060,81


ИТОГО:


16 256,45

11 379,52

136 554,18


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

_____________/______________/


 АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

___________/_____________/


Приложение 3

к дополнительному соглашению от «         »          202     

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 № 198, распоряжения администрации   города Твери от 13.04.2018 № 287-к, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________________,действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает муниципальное имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему соглашению:

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения от «         »       20     к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/н от 01.11.2015.


АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

_____________/______________/

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

___________/_____________/


"______"_____________202___»

До начала судебного заседания от ответчика поступили одобренное судом ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции и письменные объяснения по делу.

Судебное заседание проводится без участия представителя третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

В ходе судебного заседания представители истца и третьего лица поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери в соответствии с постановлением Администрации города Твери от 27.12.2013 № 1652 и решением Тверской городской Думы от 27.04.2016 № 101.

01.11.2015 с целью оказания услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) в городе Твери между ООО «Тверская генерация» (далее - общество, арендатор, Ответчик) и департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - арендодатель, департамент, Истец), по согласованию с департаментом жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери (в настоящее время - департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, далее - департамент ЖКХ) заключен договор № б/н аренды имущества, являющегося собственностью города Твери, относящегося к системе коммунального теплоснабжения города Твери (далее - Договор), с одновременной передачей ряда комплексов сетей теплоснабжения для оказания услуг. До настоящего времени сторонами договора проводится работа по инвентаризации ранее переданных комплексов сетей теплоснабжения ООО «Тверской генерации» с последующим выявлением частей комплекса сетей фактически включенных в ранее переданный комплекс и используемых в процессе теплоснабжения города Твери, но не учтенных в договоре аренды.

В связи с чем, между сторонами избран механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности для эксплуатации в целях бесперебойного теплоснабжения населения города Твери в виде договора аренды, а также достигнуто соглашение о порядке, основаниях взаимодействия по всем его существенным условиями.

В соответствии с постановлением Администрации города Твери от 10 августа 2020 года № 921 «Об утверждении Положения о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери» департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, как структурное подразделение Администрации города Твери, осуществляет мероприятия по выявлению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования город Тверь, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, с последующим оформлением права муниципальной собственности на них.

После прохождения процедуры постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества, зарегистрировано право муниципальной собственности на следующий объектов недвижимого имущества:  теплотрасса, г.Тверь, <...>, кадастровый номер 69:40:0200045:700, год завершения строительства - 2010; теплотрасса, <...>, кадастровый номер 69:40:0200045:703, год завершения строительства - 2010; теплотрасса, г. Тверь от ТК-145 до д. 31 на ул. Бакунина, кадастровый номер 69:40:0300080:717, год завершения строительства - 1987; теплотрасса, г. Тверь, от ТК-24А-Зау д. 37/11 на ул. 15 лет Октября до д. 12 корп.1 на ул. 15 лет Октября, кадастровый номер 69:40: 0200019:2703,  год завершения строительства -2011.

Регистрация права муниципальной собственности подтверждается выписками из ЕГРН.

Департамент письмами от 22.08.2024 № 30/4298-и, 22.08.2024 № 30/4297-и направил в адрес ООО «Тверская генерация» и конкурсного управляющего ФИО5 для подписания соответствующий проект дополнительного соглашения к Договору. Указанные документы получены ответчиком.

Со стороны Общества в адрес Департамента 21.11.2024 поступил ответ от ответчика, согласно которому, Общество отказалось заключить дополнительное соглашение к Договору аренды, в связи с чем, истец вынужден обратиться в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском.

Департамент, со ссылкой на пункт 3.3.17. Договора, в соответствии с которым арендатор обязан принимать во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора объекты теплоснабжения, принятые Арендодателем в муниципальную собственность после заключения настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003  «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» с включением данных объектов в соответствующий перечень имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору, предусматривающего включение нового объекта в Договор аренды.

В ходе рассмотрения дела сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, а также приложения №1 и №2 к указанному дополнительному соглашению. Однако между сторонами возникли разногласия при подписании приложения №3 к дополнительному соглашению.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания изменения и расторжения договора определены в статье 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2023      № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе организация в границах городского округа теплоснабжение населения, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ)  осуществление полномочий по организации в границах городского округа теплоснабжения населения посредством передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам аренды или по концессионным соглашениям, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности(банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в соответствии с постановлением Администрации города Твери от 10.08.2020 № 921 «Об утверждении Положения о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери» осуществляет мероприятия по выявлению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования города Твери, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, с последующим оформлением права муниципальной собственности на них.

Право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимого имущества приобретено после прохождения постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного имущества на основании: решения Московского районного суда города Твери от 23.10.2023 по делу № 2-3322/2023; решения Пролетарского районного суда города Твери от 19.12.2023 по делу № 2-2575/2023 и  решения Московского районного суда города Твери от 14.12.2023 по делу № 2-3786/2023.

Постановлением Администрации города Твери от 27 декабря 2013 г. № 1652 утверждена схема теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года и ООО «Тверская генерация» наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери (Постановление Администрации города Твери от 14.06.2023 № 367 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года по состоянию на 2023 год»).

Постановлением Администрации города Твери от 27 декабря 2013 № 1652 утверждена схема теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года и ООО «Тверская генерация» наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери (Постановление Администрации города Твери от 14.06.2023 № 367 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года по состоянию на 2023 год»).

Постановлением Администрации города Твери от 11.08.2017 № 970 «О признании общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" единой теплоснабжающей организацией в зоне деятельности источников тепловой энергии города Твери (котельная "Сахаровское шоссе", котельная "Школа № 3", котельная "Сахарово", котельная "Мамулино", котельная "ХБК", котельная "ПАТП-1", котельная "ДРСУ-2", котельная "Школа № 2", котельная "Керамический завод", котельная "УПК", котельная "Поликлиника № 2", котельная "Школа № 24", котельная "Брусилово (10 МВт)")» общество определено как единая теплоснабжающая организация указанных выше источников выработки тепловой энергии.

Согласно схемы теплоснабжения зоны деятельности ЕТО ООО «Тверская генерация» включают зону централизованного теплоснабжения, зоны действия котельных ЗАО «Тверской комбинат строительных материалов № 2» и ООО «Лазурная», а также зоны действия котельных, эксплуатируемых ООО «Тверская генерация». Зона действия централизованного теплоснабжения охватывает потребителей, расположенных во всех районах города Твери. Источниками тепловой энергии в выделенной зоне являются ТЭЦ-1, ТЭЦ-4, ВК-1, ВК-2, котельная «Южная», а также ТЭЦ-3 и котельная «Котельный цех».

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В рассматриваемом случае Общество, заключив договор аренды, обязалось принимать во временное владение и пользование на условиях договора объекты теплоснабжения, поступающие в муниципальную собственность после заключения договора, что согласовано сторонами в пункте 3.3.17 Договора.

В силу норм статьи 15 Закона № 190-ФЗ единая теплоснабжающая  организация, которой является ответчик, обязана заключить договоры поставки тепловой энергии  (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения, а также договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии  и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей  тепловой энергии.  Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения  (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

Согласно части 2 статьи 17 Закона № 190-ФЗ по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя  теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя.

Для осуществления деятельности по передаче тепловой энергии, поддержанием тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническим регламентами и правилами объективно необходимо владение и пользование объектами коммунальной инфраструктуры.

Следовательно, Общество не может осуществлять реализацию своих обязательств по передаче тепловой энергии абонентам (потребителям) иначе, как эксплуатируя спорные объекты.

Целью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/н от 01.11.2015, является оказание услуг бесперебойного теплоснабжения в городе Твери.

Для достижения указанной цели сторонами избран механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности, путем заключения договора аренды имущества.

Материалы дела не содержат доказательств возможности изолированного использования спорного объекта теплоснабжения в отрыве от технологически связанной системы теплоснабжения города Твери, а, соответственно, и возможность  передачи его на торгах в концессию или на ином виде пользования.

Уклонение ответчика от приема в эксплуатацию спорного объекта ведет к неисполнению обязательств теплоснабжающей организации в части обеспечения надежности теплоснабжения потребителей, неисполнению обязательств, принятых на себя ответчиком при заключении Договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Пленум № 49), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. При этом, названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора может быть предусмотрена добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае таким добровольно принятым обязательством является пункт 3.3.17. Договора, согласно которому арендатор обязался принимать во временное владение и пользование на условиях указанного договора иные объекты теплоснабжения, поступающие в муниципальную собственность после заключения договора.

Спорный объект условиям, предусмотренным пунктом 3.3.17 Договора, отвечает. Иного не доказано ответчиком.

Частью 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно нормам статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Суд принимает во внимание, что само дополнительное соглашение к Договору и приложение №1 и №2, содержащие перечень объектов, ответчиком подписаны 21 марта 2025 года.

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны установили, что соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту №3 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01.11.2015 №б/н.

Между сторонами, фактически, остались неразрешенными разногласия при подписании приложения №3 к дополнительному соглашению.

Ответчик возражал против предложенной истцом редакции приложения №3 в части указания на удовлетворительное состояние передаваемого муниципального имущества.

Ответчиком представлены акт комиссионного выезда и акт осмотра теплотрассы от 27.08.2025, в котором Общество указало на отсутствие изоляции трубопроводов, коррозию задвижек, захламленность тепловых камер, отсутствие возможности проверить работоспособность задвижек и подземных участков теплотрассы.

К указанным документам суд относится критически, поскольку акты не подтверждают нахождение теплотрасс в состоянии, не соответствующем их назначению и не позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

Напротив, как следует из материалов дела и пояснений сторон, вышеуказанные теплотрассы (учитывая год их постройки) фактически используются Обществом с момента заключения Договора, т.е. еще до их постановки на учет в качестве бесхозяйных, объекты включены в схему теплоснабжения, не выведены в установленном законом порядке из эксплуатации, находятся в работоспособном состоянии, соответствующем их назначению и условиям, позволяющим осуществлять их нормальную эксплуатацию. Указные объекты прошли гидравлические испытания, допущены к эксплуатации на отопительный сезон 2024-2025, что подтверждается актами гидравлических испытаний от 11.07.2024, 12.07.2024, 12.09.2024.

Кроме того, Общество в ходе рассмотрения спора представило комиссионные акты осмотра спорных теплотрасс (приложение к объяснениям от 12.03.2025), в которых комиссия по результатам технического осмотра участков теплотрассы отметила, что на момент осмотра повреждений не выявлено; выявлено частичное отсутствие теплоизоляционного слоя; отсутствие технической документации.

Вопреки доводам ответчика, сведения о характеристиках объектов соответствует сведениям ЕГРН.

По мнению суда, истец вправе требовать приемки теплосетей в порядке, предусмотренном Договором, согласно пункту 2.2. которого имущество передается в состоянии, соответствующем назначению, условиям, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Общество не доказало, что состояние теплотрасс, передаваемых по дополнительному соглашению от 21 марта 2025 года, не соответствуют условиям,  позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

В данном случае, вопрос об исполнении дополнительного соглашения в натуре выходит за предмет спора.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для уклонения Общества от исполнения в соответствии с присвоенным ему статусом и условиями договора обязанности по принятию объектов, поименованных в приложении №1 к дополнительному соглашению от 21.03.2025 к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015.

В связи с этим приложение №3 к дополнительному соглашению к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015, подлежит урегулированию и принятию судом в редакции истца.

Поскольку в ходе рассмотрения спора ответчик подписал дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору аренды с приложениями №1 и №2, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части. 

По правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию 50 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь ОГРН <***>, ИНН <***> при заключении дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015, изложив приложение №3 к указанному соглашению в предложенной истцом редакции, а именно:


«Приложение 3 к дополнительному соглашению от «___»_________20____ к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015


АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 № 198, распоряжения администрации   города Твери от 13.04.2018 № 287-к, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________________,действующего на основании _________________________________________,

с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект, указанный в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения от «___»_______ 20___    к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015.


АРЕНДОДАТЕЛЬ                                               АРЕНДАТОР

Департамент управления имуществом                Общество с ограниченной

и земельными ресурсами администрации            ответственностью «Тверская

города Твери                                                            генерация»

______________________/ ФИО4                  _______________________/

                              «__»___________________20____»


В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета РФ 50 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.


Судья                                                                                      Л.Г.Погосян