Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А26-7065/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7065/2020
г. Петрозаводск
23 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский» к администрации Сегежского муниципального района о взыскании 1 933 руб. 06 коп.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 31.07.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сортавальский», место нахождения: 186730, Республика Карелия, <...>; (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Сегежского муниципального района, место нахождения: 186420, Республика Карелия, <...>, (далее – ответчик, Администрация района) о взыскании 1 933 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 10:06:0010716:38, расположенного по адресу: <...>, пом. 12.

Иск обоснован ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что истец в подтверждение несения расходов не представил акты выполненных работ, акты приемки-сдачи услуг, тарифы, сметы (в том числе эксплуатационных расходов), счета, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт выполнения работ и оказания услуг; истцом не представлена выписка из лицевого счета; кроме того, Администрация указывает, что в соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества №164-20 от 27.03.2020 нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0010716:38 передано в собственность иному лицу.

09 сентября 2020 года истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 1 933 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2020 по 14.05.2020.

В возражениях на отзыв ответчика истец указывает, что ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору; с заявлением о снижении платы за содержание жилого помещения в случае выполнения работ ненадлежащего качества ответчик в адрес истца не обращался; в материалы дела представлены акты выполненных работ, договоры на работников и иные документы, подтверждающие факт надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснив, что требования заявлены по дату государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В муниципальной собственности находится нежилое помещение, общей площадью 23 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, пом. 12., кадастровый номер 10:06:0010716:38, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления, заключенного с Администрацией по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

В период с 01.01.2020 по 14.05.2020 истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения на общую сумму 1 933 руб. 06 коп., которые ответчиком не оплачены.

Поскольку задолженность не погашена, претензионное письмо оставлено без добровольного удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Факт оказания услуг документально подтвержден представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами возмездного оказания услуг, актами выполненных работ, составленными с участием собственников помещений.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией взятых на себя обязательств в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом, исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию помещений в многоквартирном доме, с применением ставок платы за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанный расчет ответчиком мотивированно не оспорен, судом проверен и признан правильным (статьи 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая доказанность факта оказания жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств их оплаты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Поскольку истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а ответчик в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина взысканию в доход бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 933 руб. 06 коп. задолженности.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.