Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А26-2618/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2618/2024
г. Петрозаводск
03 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 186200, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 25 066 руб. 69 коп.,

о расторжении договора аренды № 266 от 05.08.2022 г.,

об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение,


в отсутствие лиц, участвующих в деле, 



установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 25 066 руб. 69 коп., о расторжении договора аренды № 266 от 05.08.2022 г., об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 11, 12, 309, 314, 450, 451, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также на положения договора аренды муниципального имущества № 266 от 05.08.2022.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. В силу положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд признал установленными следующие обстоятельства.

05.08.2022 между Администрацией Кондопожского муниципального района (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) заключен договор № 256 аренды муниципального имущества (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях, определенных настоящим договором, по акту приема-передачи (Приложение № 1) нежилое помещение, общей площадью 19.2 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер 10:03:0010125:53, адрес (месторасположение): Республика Карелия, <...>, для организации деятельности, не запрещенной законодательством РФ. Передаваемый в аренду объект является собственностью муниципального образования «Кондопожское городское поселение» (запись государственной регистрации права 10-10-03/009/2011-095 от 09.07.2011).

Арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 5 120 руб. 00 коп. в месяц. Внесение арендных платежей производится ежеквартально по 10 число месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет (пункт 4.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.2.4 договора аренды Арендодатель оплачивает услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту помещения (далее – услуги), а Арендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы по содержанию переданного в аренду помещения. Расходы Арендодателя по оплате услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации, включают в себя расходы по оплате цены таких услуг, предъявленного к оплате Арендодателю. Общая стоимость услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими службами. По истечении каждого календарного месяца Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору, с указанием суммы понесенных расходов по содержанию переданного помещения и предоставления документов, подтверждающих фактическую стоимость услуг.

Пунктом 8.1 договора аренды срок действия договора установлен сторонами с 05.08.2022 по 04.08.2037.

Актом приема-передачи от 05.08.2022 Арендатор принял нежилое помещение в аренду.

Как следует из искового заявления, ответчик неоднократно нарушал установленные договором аренды сроки внесения арендной платы и возмещения расходов по содержанию нежилого помещения.

Так, за период с января 2023 года по декабрь 2023 года ИП ФИО1 выставлены счета в качестве возмещения расходов по содержанию нежилого помещения на общую сумму 9 586 руб. 77 коп. Указанные счета направлялись ответчику простыми письмами, а также посредством электронной почты. С учетом частичной оплаты, задолженность Арендатора по оплате расходов по содержанию переданного в аренду помещения составляет 3 872 руб. 08 коп.

За период с 05.08.2022 по 10.01.2024 за Арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 20 480 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктами 6.1.2 и 6.1.3 договора аренды, Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право одностороннего отказа от исполнения договора в случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа;

- невыполнения условий п. 3.2.3 и п. 3.2.4 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд.

23.01.2024 истец передал ответчику лично досудебное предупреждение (претензия) за №07-08-272, содержащий предложение в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, пени и возмещению расходов за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту нежилого помещения. А в случае неисполнения условий досудебного предупреждения, расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 266 от 05.08.2022 г. и освободить занимаемые по договору аренды помещения и передать их по акту приема-передачи Администрации. Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за период с 05 августа 2022 года по 10 января 2024 года в общей сумме 20 480 руб. 00 коп. ИП ФИО1 не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, доказательства погашения долга суду не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное и отсутствие доказательств внесения арендной платы за спорный период, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 20 480 руб. 00 коп. является доказанным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При заключении договора аренды в пункте 4.5 стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,03% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 714 руб. 61 коп. начисленные за период с 11.01.2023 по 30.11.2023.

Факт несвоевременного внесения арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений по расчету пени ответчиком не заявлено. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 714 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Требование истца о взыскании задолженности по возмещению расходов по содержанию нежилого помещения за период с января 2023 года по декабрь 2023 года является обоснованным и в силу положений

Администрацией также заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального имущества № 266 от 05.08.2022 г. и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение в технически исправном состоянии.

Пунктами 6.1.2 и 6.1.3 договора аренды предусмотрена возможность Арендодателя в одностороннем порядке отказать от исполнения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, а так же при невыполнении условий п. 3.2.3 и п. 3.2.4 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд.

Материалами настоящего дела подтверждается и судом установлено, что ИП ФИО1 неоднократно нарушались договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с п. 3.2.2 договора аренды и по своевременному возмещению расходов Арендодателя по содержанию нежилого помещения в соответствии с п. 3.2.4 договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с существенным нарушением арендатором обязанности по внесению арендной платы Администрация претензией (досудебное предупреждение № 07-08-272 от 16.01.2024) предложила погасить образовавшуюся задолженность либо расторгнуть договоры аренды.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства; при этом суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Претензия (досудебное предупреждение № 07-08-272 от 16.01.2024)  вручена ответчику лично под расписку. Таким образом, Администрацией соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая значительный период просрочки уплаты арендных платежей, систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, принимая во внимание, что предложение о добровольном расторжении договора было оставлено без ответа, задолженность по арендной плате не погашена, требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества № 266 от 05.08.2022 г. признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд признал обоснованным требование истца об обязании ответчика освободить и передать Администрации по акту приема-передачи спорное нежилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в технически исправном состоянии.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание положения части 2 статьи 9, части 3.1 статьи 70, части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск Администрации подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить в полном объеме.

2.            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 25 066 руб. 69 коп., в том числе: 20 480 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с 05 августа 2022 года по 10 января 2024 года, 714 руб. 61 коп. – пени за период с 11 января 2023 года по 30 ноября 2023 года, 3 872 руб. 08 коп. – задолженность по оплате расходов по содержанию переданного в аренду помещения за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года.

3.            Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 266 от 05.08.2022, заключенный между администрацией Кондопожского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

4.            Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать нежилое помещение площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером 10:03:0010125:53, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...> в технически исправном состоянии по акту приема-передачи.

5.            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. за рассмотрение дела.

6.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.