Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-127465/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127465/20-142-938
02 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-127465/20-142-938 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" (123317, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУНЦЕВСКИЕ ОСТРОВА" (143432, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, РАБОЧИЙ <...> СТР 1 ЭТАЖ 2, КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: <***>, КПП: 502401001) о взыскании задолженности в размере 32 983 доллара 28 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты,

при участии: От истца – ФИО2, доверенность От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУНЦЕВСКИЕ ОСТРОВА" о взыскании задолженности по арендной плате по догвору аренды от 01.02.2018 № 1012018010515 в размере 32 983 доллара 28 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.02.2018 № 1012018010515 в части внесения арендных платежей.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика. Учитывая отсутствие возражений, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ протокольным определением от 29.09.2020 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал иск. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор от 01.02.2018 № 1012018010515 аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Москва, ул. Ярцевская, д.19 (в редакции дополнительных соглашений).

Имущество передано арендатору по акту от 01.02.2018.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать все платежи и иные расходы в соответствии с указанным договором.

Предусмотренные договором платежи, в том числе их размер регламентированы разделом 7 договора в редакции дополнительных соглашений.

Согласно пункту 7.7 договора арендные платежи кроме процентной арендной платы и переменной платы вносятся на банковский счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее 1 календарного дня каждого месяца.

В соответствии с пунктом 7.1 договора положительная разница между процентной арендной платой и минимальной арендной платой выплачивается арендатором ежемесячно за каждый месяц аренды в пятнадцатый банковский день последующего месяца срока аренды на основании счетов арендодателя, выставляемых за 5 банковских дней до даты предполагаемой оплаты на основании отчетов арендатора об обороте.

В соответствии с пунктом 7.8 договора платежи надлежит вносить в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ, на день оплаты.

Соглашением от 15.07.2019 стороны расторгли договор аренды с 16.07.2019 (последний день аренды 15.07.2019); в пункте 2 соглашения о расторжении стороны отразили, что уплаченный обеспечительный платеж зачитывается в счет погашения задолженности; арендатор обязался оплатить арендодателю в срок до 31.08.2019 оставшуюся задолженность по арендной плате за период с июня 2019 по июль 2019.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 15.07.2019.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в период с июня 2019 по июль 2019, имеет задолженность по арендной плате за указанный период в размере 32 983 доллара 28 центов США.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик мотивированный отзыв на иск в суд не направил; доказательства внесения арендной платы во взыскиваемом размере по договору аренды от 01.02.2018 № 1012018010515 за период с июня 2019 по июль 2019 не представил; доводы истца, положенные в обоснование иска, не опроверг.

Нежелание представить доказательства квалифицируется исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ, не оспорил и не опроверг факт наличия данной задолженности, тогда как истец, в свою очередь обосновал и документально подтвердил наличие у ответчика обязательства по внесению арендной платы за указанный в иске период, а также размер подлежащей внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по догвору аренды от 01.02.2018 № 1012018010515 в размере 32 983 доллара 28 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты (с учетом пункта 7.8 договора) признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 614 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 75, 102, 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУНЦЕВСКИЕ ОСТРОВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 32 983 доллара 28 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 517 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:33:23

Кому выдана Немтинова Елена Вячеславовна