Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А41-52289/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


12 сентября 2018 года                                             Дело №А41-52289/18

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 г. года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении  протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "НИТИ им. П.И. Снегирёва" к ООО "ГИДРОЛЕССТРОЙ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)  о взыскании  728 084,87

при участии в судебном заседании: согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

АО "НИТИ им. П.И. Снегирёва" обратилось в суд с иском к ООО "ГИДРОЛЕССТРОЙ" о взыскании задолженности по Договору аренды объекта недвижимого имущества№2015А-88 от 01.05.2015 г. и Договору  № 88 от 01.05.2015 г. в размере  373 732,05 руб., неустойку за период с 11.02.2016 г. по 03.07.2018 г. в размере 354 352,82 руб., госпошлину в размере 17 562 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик не явился, извещен, отзыв не представлен.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

01.05.2015 г. между АО «НИТИ им. П.И. Снегирева» (Арендодатель) и ООО «ГидроЛесСтрой» (Арендатор) был заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № 2015А-88 и Договор № 88. об участии Арендатора в расходах Арендодателя, связанных с содержанием арендуемого имущества.

По условиям п. 1.1. Договора аренды. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 248,7 кв.м. на 1 этаже здания «Профилакторий», литера Б, Б1, расположенного по адресу: г. Железнодорожный, М.О., ул. Новая, д.22.

Истец передал Ответчику обусловленное договорами недвижимое имущество, что подтверждается представленными Актами приема-передачи.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2. Договора аренды, сумма арендной платы составляет 99 480 руб., в том числе НДС 18% в размере 15 174,92 руб.; уплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение первых 5 рабочих дней текущего месяца

Согласно п. 1.1. Договора об участии в расходах Арендатор обязуется оплатить расходы, связанные с содержанием арендуемого помещения Арендодателю.

На основании п.3.1 Договора об участии в расходах, оплата расходов, осуществляется ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, месяца следующим за отчетным месяцем.

Однако, Ответчиком оплата за аренду и участие в расходах по арендным помещениям за период с 01 мая 2015 г. по 31 марта 2016 г. не произведена, в результате чего, образовалась задолженность в размере 373 732,05 руб.  

Претензионный порядок соблюден.

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, факт оказания услуг подтверждается актами оказанных услуг,  арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды объекта недвижимого имущества№2015А-88 от 01.05.2015 г. и Договору  № 88 от 01.05.2015 г. в размере  373 732,05 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательства, истцом ответчику начислена неустойка в размере период с 11.02.2016 г. по 03.07.2018 г. в размере 354 352,82 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.2. Договора аренды и п. 5.2. Договора об участии в расходах за просрочку уплаты Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1 процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки обоснованной и подлежащей удовлетворению. Контррасчет ответчиком  не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 354 352,82 руб.,  подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются на ответчика  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГИДРОЛЕССТРОЙ" в пользу  АО "НИТИ им. П.И. Снегирёва" задолженность в размере 373 732 руб.05 коп., неустойку в размере 354 352 руб.82 коп., расходы по госпошлине в размере 17 562 руб.

Решение может быть обжаловано.



Судья                                                                Н.В. Плотникова