Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А75-14456/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14456/2020
26 октября 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 октября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, каб. 202) к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 20 561 451 руб. 61 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 20 561 451 руб. 61 коп. по состояниюна декабрь 2019 года.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды имущества от 01.02.2017 № 20-17/АН.

Определением от 18.09.2020 предварительное и судебное заседания по делу назначены на 19.10.2020 на 11 час. 00 мин. и на 11 час. 05 мин. соответственно. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик представил суду отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, наличие и размер задолженности признал.

Изучив доводы иска, отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды имущества от 01.02.2017 № 20-17/АН (далее – договор) по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

1) Нежилое здание кафе «Рябинушка», общей площадью 731,8 кв.м., этажность - 1, подз.этажность - нет, условный номер: 86:00:12:00019:070:0000, адрес объекта: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>;

2) Земельный участок, общей площадью 2 852 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:12:0101089:77 (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2017 помещение передано ответчику.

Арендатор производит ежемесячную оплату арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя платежным поручением не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчётным (пункт 4.2. договора).

Приложением № 2 к договору стороны установили, что размер арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость составляет 189 444 руб. 98 коп.

Срок действия договора установлен с 01.02.29017 на пять лет (пункт 6.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2017 ответчик принял имущество в аренду.

Дополнительным соглашением от 06.12.2018 стороны включили в пункт 4.1. договора условия о предъявлении к стоимости услуг налог на добавленную стоимость до 31.12.2018 по ставке 18 процентов, а с 01.01.2019 по ставке 20 процентов.

Дополнительным соглашением от 15.08.2017 стороны дополнили перечень арендуемого имущества, включив в него:

3) Нежилое здание, Кафе, назначение: нежилое, площадь застройки 254,4 кв.м., кадастровый номер: 86:08:0020801:12146, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, Южно-Сургутское месторождение База отдыха «Парус» в сторону пос. Сингапай;

4) Магазин для расширения развлекательного комплекса «Империя», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 836,7 кв.м., инв. № 71:118:001:004956430, лит. А1, А2, кадастровый номер: 86:20:0000000:2425, адрес объекта: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, поэтажный план которого указан в кадастровом паспорте объекта;

5) Земельный участок, общей площадью 1 501 кв.м., расположенный по адресу: Ханты Мансийский автономный округ - Югра, <...> строение 3/1 категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:20:0000048:36;

6) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 503,1 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый номер: 86:20:0000000:6841, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. <...>, поэтажный план которого указан в кадастровом паспорте объекта;

7) Земельный участок, общей площадью 5 571,76 кв.м., расположенный по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:20:0000048:19;ъ

8) Система водяного пожаротушения ИНН № <***>;

9) Трансформаторная подстанция ВЛ-66 кВ и КЛ 6кВ 2 КТПНУ-630-6/0,4 кВ, инв. № 000000369;

10) Приточно-вытяжная вентиляция;

11) Система ОПС.

В этой связи размер арендной платы установлен в сумме 789 731 руб. 56 коп.

Дополнительным соглашением от 20.02.2019 стороны исключили из предмета договора нежилое здание, Кафе, назначение: нежилое, площадь застройки 254,4 кв.м., кадастровый номер: 86:08:0020801:12146, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, Южно-Сургутское месторождение База отдыха «Парус» в сторону пос. Сингапай, размер арендной платы установили в сумме 762 672 руб. 26 коп.

01.01.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества от 01.02.2017 № 20-17/АН, по акту приема-передачи помещение возвращено арендодателю.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 01.08.2020 № 23.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объектов аренды по актам у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 4 договора и приложениях к нему.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, договор и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещений истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как отмечено выше, 01.01.2020, в связи с расторжением договора, объекты возвращены арендодателю.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены не в полном объеме, в связи с чем его задолженность по договору за по состоянию на 31.12.2019 составляет 20 561 451 руб. 61 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик в своем отзыве заявил о признании наличия и размера задолженности, в том числе с учетом представленного двухстороннего акта сверки взаимных расчетов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца о взыскании основного долга в размере 20 561 451 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 125 807 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 148, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» основной долг в размере 20 561 451 руб. 61 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 807 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков