Резолютивная часть решения от 27 июля 2023 г. по делу № А60-25106/2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А60-25106/2023
27 июля 2023 года
г. Екатеринбург


На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101021:1537 в редакции Комитета по управлению имуществом администрации городского округа "город Лесной" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В п. 3.1.8 договора исключить слова «по требованию арендодателя», п. 4.4.5 изложить в следующей редакции: «соблюдать Правила благоустройства территории городского округа «Город Лесной».

ДОГОВОР аренды земельного участка

г. Лесной

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - Комитет), являющееся уполномоченным органом администрации городского округа «Город Лесной» в сфере земельных отношений на основании Положения о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», утвержденного решением Думы городского округа «Город Лесной» от 23.04.2019 № 137 (далее – Положение), в лице исполняющего обязанности председателя Комитета ФИО2, действующей на основании Положения и в соответствии с распоряжением администрации городского округа «Город Лесной» от 07.03.2023 № 59/к, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор № 1», и общество с ограниченной ответственностью «Вектор» в лице руководителя ФИО1, именуемое в дальнейшем «Арендатор № 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в со статьей 22, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0101021:1537 находится объект недвижимости, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Вектор», заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают пропорционально занимаемой площади в аренду под магазин и ресторан на условиях Договора земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101021:1537, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», <...> (далее - Участок), общей площадью 1 343 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на 48 лет.

2.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок был передан Арендаторам. Стороны договорились, что акт приема-передачи составляться не будет.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Стороны Договора подтверждают согласие с порядком, сроками уплаты и условиями начисления арендной платы:

3А.1П.1. ГоАдоБвой СратзмАе1Пр0 а0реПндКной КплРат,ы г здае з:емельные участки определяется по формуле:

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле: АБ = КС x Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле: Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где:

Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; КР - коэффициент развития.

В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне

АБДСтАППККР

арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

АП100 , где:

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 Порядка;

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; КР - коэффициент развития. 3.1.2. Реквизиты для перечисления арендной платы следующие: Получатель: УФК по Свердловской области (КУИ) ИНН <***> КПП 668101001



Наименование банка получателя: Уральское ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Свердловской области г.Екатеринбург

БИК 016577551 Корреспондентский счет Банка 40102810645370000054 р/с получателя 03100643000000016200 Код бюджетной классификации 902 111 05012 04 0000 120 Код ОКТМО: 65749000

Наимен. платежа: Арендная плата за земельные участки до разграничения гос. собственности на землю в границах городских округов

3.1.3.Расчет арендной платы осуществляется исходя из фактического использования земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка.

3.1.4. Расчет арендной платы за полный год прилагается (Приложение № 2).

3.1.5. Если Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора аренды земельного участка арендную плату за неполный расчётный период, то размер арендной платы определяется пропорционально количеству дней в данном неполном расчётном периоде по формуле:

АП x КД

РАП = ---------, где: КГ РАП - размер арендной платы; АП - величина арендной платы в год по договору аренды; КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка КГ - количество дней в году.

3.1.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

3.1.7. Арендатор имеет право внести арендную плату авансом за полный год в первом квартале текущего года.

3.1.8. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке:

3.1.8.1. на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного года;

3.1.8.2. в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от оснований такого изменения, а именно по состоянию на дату вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной кадастровой стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», или по состоянию на 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании. Публикация сообщения об изменениях показателей, принимаемых при расчете в средствах массовой информации являются правом Комитета для изменения размера арендной платы.

3.1.9. Изменение показателей, принимаемых при расчете арендной платы на основании федеральных, областных и муниципальных нормативных актов, а также изменение сроков уплаты арендной платы является основанием для перерасчета размера арендной платы без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору с учетом установленных сроков ее внесения.

3.1.10. Неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

3.1.11. Обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается только в случае надлежащего исполнения обязательства по возврату арендованного земельного участка арендодателю, с проведением рекультивации земельного участка и составлением акта приема-передачи.

3.1.12. Обязательства по внесению арендной платы за Участок по настоящему Договору возникают у Арендаторов с момента постановки Участка на кадастровый учет, а именно: с 06.05.2022.



4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, либо в случае неоднократного нарушения Арендатором обязанностей Арендатора, предусмотренных Договором;

4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

4.1.4. Изымать земельный участок для муниципальных или государственных нужд в соответствии с действующим законодательством;

4.1.5. Вносить в Договор, по согласованию с Арендатором, необходимые изменения и уточнения, в случае внесения таковых в действующее законодательство или в нормативные акты, регулирующие использование земель;

4.1.6. Приостанавливать работы, проводимые Арендатором с нарушением архитектурно- строительных, пожарных, санитарных, природоохранных и иных норм, правил и требований земельного законодательства и условий настоящего Договора;

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

4.2.3. Рассмотреть ходатайство Арендатора о возврате Участка в соответствии с п. 4.4.11 настоящего Договора в месячный срок с момента подачи;

4.2.4. По запросу Арендатора предоставлять сведения, необходимые для перечисления арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором;

4.3.2. Арендатор имеет право подать заявление на заключение договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия настоящего Договора в случаях установленных Законом;

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с назначением и разрешенным использованием;

4.4.3. Сдача Участка в субаренду, а также передача своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам возможна при условии уведомления Арендодателя;

4.4.4. Выполнять строительство и (или) земляные работы в строгом соответствии с проектом застройки, разрешительной документацией, выданной и заверенной в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства;

4.4.5. соблюдать Правила благоустройства территории городского округа «Город Лесной;

4.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

4.4.7. Не нарушать права других участников земельных отношений; 4.4.8. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

4.4.9. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям) доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий Договора;

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;



4.4.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при расторжении Договора (за исключением случая расторжения Договора в связи с переходом права на строения, расположенные на Участке), Арендатор обязан передать Участок Арендодателю с составлением Акта приема- передачи;

4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;

4.4.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменениях своих реквизитов; 4.4.14. Один раз в год, в срок до 31 декабря, предоставлять Арендодателю сведения о перечислении арендной платы за текущий год;

4.4.15. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя в случае изменения назначения земельного участка в десятидневный срок, и обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в настоящий Договор;

4.4.16. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если арендная плата не была внесена Арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

5.2. За нарушение обязанностей Арендатора, указанных в п. 4.4., применяются санкции, в соответствии с федеральными, областными, муниципальными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором. Прекращение Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и вынесенным санкциям;

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Изменения, дополнения и поправки к Договору, кроме случаев изменения порядка начисления, сроков и условий внесения арендной платы, должны быть сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости;

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему Договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение срока, указываемого в уведомлении, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. 7.2. Стороны договорились, что в случае предъявления Арендодателем иска в суд, иск предъявляется по месту нахождения истца.

7.3. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.



8.3. Стороны Договора согласны на вступление иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», юр. адрес: 624200, Россия, <...>, тел.: <***>, 4-84-13, E-mail: yov@kui.gorodlesnoy.ru, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 668101001.

Арендатор № 1: ФИО1, пол: мужской, дата рождения: 13.05.1953, место рождения: Россия, Челябинская область, Октябрьский район, с. Каракульское, СНИЛС <***>, гражданство: РФ, паспорт гражданина РФ 65 02 № 319113 выдан ОВД города Лесного Свердловской области в городе Лесном 13.03.2002, адрес: 624200, <...>.

Арендатор № 2:

ООО «Вектор», юр. адрес: 624200, Россия, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 668101001.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Григорьева