Резолютивная часть решения от 4 июля 2017 г. по делу № А40-55181/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-55181/2017-28-516

04.07.2017 г.


Резолютивная часть решения изготовлена 30.05.2017 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Полный текст решения изготовлен 04.07.2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

рассмотрел дело по исковому заявлению: Товарищества собственников жилья «НА УЛИЦЕ СТАРИЦКОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 172011, <...>, дата регистрации 20.10.2008 г.)

к ответчику Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119019, Москва, ул. Знаменка, д.19, дата регистрации 27.02.2003 г.)

о взыскании 288 912 руб. 11 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ На улице Старицкой обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Министерству обороны РФ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №102А по улице Старицкой города Торжка за 2013 год. В размере 996 722 руб. 44 коп.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2017 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2017г. была направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного суда г. Москвы по адресу: http://kad.arbitr.ru/Card/03bcc30a-c4f1-4533-8ef8-e2559751cd08.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

10.05.2017 года от Министерства обороны РФ поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

30.05.2017 года судом была принята резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ, в соответствии с которой удовлетворены исковые требования истца в полном объеме.

02.06.2017 от ответчика поступило заявление в порядке пункта статьи 229 АПК РФ о составлении мотивировочного решения по делу № А40-55181/2017-28-516.

06.06.2017 от истца поступило заявление в порядке пункта статьи 229 АПК РФ о составлении мотивировочного решения по делу № А40-55181/2017-28-516.

Как следует из материалов дела, 20 октября 2008 года было создано Товарищество собственников жилья «На улице Старицкой» (ТСЖ «На улице Старицкой», Товарищество) (протокол собрания от 06.10.2008г.) с целью управления имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме №102-А по ул. Старицкой, г. Торжка. Создание Товарищества подтверждается: свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 50 № 011106679; свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (ИНН/КПП <***>/691501001).

Во исполнение возложенных действующим законодательством на Товарищество обязанностей, ТСЖ «На улице Старицкой» заключило с Муниципальным предприятием «Торжокские городские электрические сети» (правопредшественником Муниципального унитарного предприятия города Торжка «Горэнерго») - энергоснабжающей организацией -договор № 5-06/350 на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде от 01 марта 2009 года, впоследствии измененный 01 января 2010 года дополнительным соглашением № 1. В соответствии с пунктом 1.1 Договора энергоснабжающая организация обязана подавать Потребителю (ТСЖ «На улице Старицкой») через присоединенную сеть тепловую энергию для помещений Потребителя, расположенных по адресу: <...>, а Потребитель обязан оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии в горячей воде.

Пунктом 2.1.4.Договора, учет отпускаемой тепловой энергии производится по прибору учета, установленному на тепловом вводе Потребителя в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии» с учетом тепловых потерь от границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности до места установки прибора учета. Потребитель обязан оплачивать тепловую энергию за отчетный период в установленные в п.п. 3.3-3.4 настоящего договора сроки, пени за просрочку платежей, а также дополнительные затраты, понесенные Энергоснабжающей организацией в результате аварий или неполадок, произошедших по вине Потребителя (п. 2.3.2 Договора).

Пунктом 3.1 Договора расчет за тепловую энергию производится по действующему тарифу, утвержденному соответствующими компетентными органами - РЭК Тверской области по согласованию с администрацией города.

Пунктом 3.2 Договора Тариф применяется со дня, указанного в решении РЭК. Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 01 марта 2009 года (Приложение № 3 к названному договору) и Приложению № 3 («Граница ответственности тепловой сети ТСЖ «На улице Старицкой» устанавливается настоящей схемой»), границей эксплуатационной ответственности сторон является выход теплотрассы от коммерческого узла учета тепловой энергии, установленного у внутренней стены ДТП. В соответствии с Приложением № 4 к договору («Перечень коммерческих расчетных приборов узла учета тепловой энергии и место их установки») у ТСЖ «На улице Старицкой» имеется закрытая система теплоснабжения, установлен коммерческий прибор учета тепловой энергии ТЭМ - 104-2В.

18.01.2010 года заключен Государственный контракт № 180110/2 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ, который был зарегистрирован 02.03.2010 года, № 69-69-25/003/2010-266. На основании акта приема передачи квартир от 04.02.2010 года в законное владение Министерству обороны Российской Федерации были переданы следующие квартиры, расположенные в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка: №№ 23, 35, 75, 76, 78, 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 94, 95, 96, 99, 100, 103, 104, 107, 108. Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано в установленном законом порядке 02 марта 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

14.04.2010 года был заключен Государственный контракт № 140410/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ. На основании акта приема передачи квартир от 21.04.2010 года в законное владение Министерства обороны Российской Федерации были переданы следующие квартиры, расположенные в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка: №№ 12, 21, 29, 33, 37, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 49, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 61, 65, 69, 81, 93. Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано в установленном законом порядке 24 мая 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Приобретя право собственности на вышеуказанные квартиры, Министерство обороны Российской Федерации, тем не менее, не воспользовалось предусмотренным нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) правом стать членом Товарищества собственников жилья «На улице Старицкой», каких-либо заявлений о вступлении в Товарищество Минобороны Российской Федерации не подавало.

Вышеизложенные факты подтверждены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 27.07.2012 года по делу № А66-3619/2012, Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 года по данному делу, решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-55421/2013, Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2014 года.

Приобретенные для нужд Министерства обороны РФ жилые помещения (квартиры), расположенные в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка, являются в силу пп. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ государственным жилищным фондом. Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Таким образом, вне зависимости от заселения квартир государственного жилищного фонда, их собственник (Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ) обязан оплачивать коммунальные услуги и нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Сведения о предоставлении указанных квартир в наем или на другом вещном праве гражданам стороны не представили. Доказательств закрепления указанных квартир за кем-либо на праве хозяйственного ведения или оперативного управления Министерство обороны не представило.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Системное толкование вышеуказанных норм влечет вывод о том, что отсутствие членства в товариществе собственников жилья не освобождает собственников квартир, не являющихся членами такого товарищества, от уплаты стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию и управлению имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, данные обязанности возникают у собственников квартир в многоквартирном доме в силу прямого указания закона независимо от того, заключен или нет соответствующий договор с товариществом собственников жилья.

Однако, несмотря на вышеизложенное, собственник вышеуказанных квартир - Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ в течение 2010-2012 г.г. не исполняла обязанности по внесению оплаты коммунальных услуг - отопления и сумм на содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома № 102-А. Каких-либо предложений о заключении соответствующих договоров Министерство обороны РФ в адрес ТСЖ «На улице Старицкой» не направляло. Поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права собственности Российской Федерации в графе «документы-основания» указано - «...для нужд Министерства обороны Российской Федерации», председатель ТСЖ «На улице Старицкой» неоднократно отправлял всю корреспонденцию по долговым обязательствам (квитанции на оплату, письма с требованием оплатить переданные квитанции и т.п.) в адрес МО в г. Москва.

В 2012 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству обороны РФ о взыскании 1 558 620 рублей 92 копейки -задолженности за 2010-2011 гг. за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ.

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-3619/2012, оставленным без изменения Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 года, исковые требования ТСЖ «На улице Старицкой» удовлетворены в полном объеме. Арбитражным судом Тверской области выдан исполнительный лист, который в настоящее время исполнен.

В 2013 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2012 год за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ. Решением Арбитражного суда города Москвы (судья Агафонова Е.Ю.) по делу № А40-55421/2013 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено.

В 2014 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2013 год за коммунальные услуги по отоплению квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-28504/2014 иск ТСЖ «На улице Старицкой» к Министерству обороны РФ удовлетворен полностью. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено.

В 2016 году ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности за 2015 года. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-86309/2016 удовлетворены исковые требования истца. Решение вступило в законную силу.

Однако, несмотря на истечение следующего периода - 2016 года, Министерство обороны РФ не исполняло обязанности по оплате поданного в 2016 году в принадлежащие МО и незаселенные квартиры отопления, а также не вносило платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, ТСЖ «На улице Старицкой» считает необходимым изложить ниже расчет задолженности по оплате за поданное в 2016 году в принадлежащие МО и незаселенные квартиры отопление, а также задолженности по оплате за 2016 год содержания и ремонта общего имущества дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка, взносам на капитальный ремонт.

Указанная сумма задолженности Министерства обороны Российской Федерации перед ТСЖ «На улице Старицкой» является результатом расчетов, проведенных по следующим правилам.

В 2012 году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Между тем, Правительство РФ издало Постановление № 857 от 27.08.2012 года «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п. 1 названного Постановления Правительство РФ постановило: 1. Установить, что Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, при расчете задолженности за отопление за 2016 год подлежит применению вышеуказанный нормативный акт Правительства РФ.

Также следует, что в мае, сентябре и ноябре 2016 года освобождены ранее заселенные военнослужащими квартиры №№ 78, 86,95 и 108. В связи с чем задолженность рассчитывается за отопление за периоды отсутствия в вышеуказанных квартирах жильцов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги г(в том числе за отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В спорный период (октябрь – декабрь 2016 года) действовал тариф на отопление, установленные для ресурсоснабжающей организации - МУП города Торжка «Горэнерго»: 1 843 рублей 30 копеек, в том числе НДС. Данный тариф установлен Приказом ГУ «РЭК» Тверской области № 348-нп от 30.11.2015 года. Ввиду данного обстоятельства указанный тариф был положен в основу расчетов задолженности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ за отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Площадь общего имущества, приходящуюся на принадлежащие Министерству и незаселенные квартиры, рассчитывается по следующей формуле: Площадь незаселенных квартир: общая площадь квартир, расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка х 100 = процентная доля в общем имуществе дома, приходящаяся на незаселенные Министерством квартиры.

Процентная доля х площадь общего имущества = переведенная в квадратные метры процентная доля в общем имуществе дома, приходящаяся на незаселенные Министерством квартиры:

За октябрь – ноябрь 2016 года:

109,8 кв.м.(пл.квартир №№ 78 и 86): 6124,3 (общая площадь всех квартир дома) х 100= 1,79 %.

1,79% х 811,9 кв.м. (пл. общего имущества) = 14,53 кв.м.

За декабрь 2016 года:

221,4 кв.м.(пл.квартир №№ 78,86,95,108): 6124,3 (общая площадь всех квартир дома) х 100= 3,62 %

3,62 % х 811,9 кв.м, (площадь общего имущества) = 29,4 кв.м.

Согласно формуле 3 Приложения № 2 к Правилам размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3: Рi= Vд х Si/ Sоб х Тт, где: Vд- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, размер задолженности Министерства обороны РФ за отопление за октябрь-ноябрь 2016 года составляет:

88,814 Гкал (количество поданного в дом отопления в январе 2016 года согласно счету на оплату № 1094 от 31.10.2016) + 130 Гкал (количество поданного в дом отопления в ноябре 2016 года согласно счету на оплату № 1204 от 30.11.2016) = 219,404 Гкал.

219,404Гкал х (109,8 кв. м + 14, 53 кв.м) х 1843,30 руб. = 6935,3 (общая площадь всех помещений дома) х 1666,67 рублей (тариф) = 7 250 руб. 22 коп.

Размер задолженности Министерства обороны РФ за отопление за декабрь 2016 года составляет: 88,814 Гкал +130,59 Гкал + 126,89 Гкал = 346,294 Гкал.

346,294х (221,4 кв.м + 29.4 кв.м.) х 1843,30 руб. = 23 083,59 руб. Итого размер задолженности за отопление незаселенных квартир составляет 30 333 руб. 81 коп.

В соответствии с пп.2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой ЖК РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определение и утверждение таких платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пп. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Исходя из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и вносить установленные общим собранием членов товарищества собственников жилья платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт. Указанные выводы полностью корреспондируют сложившейся судебно-арбитражной практике (см.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09 ноября 2010 года № 4910/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 28 января 201 1 года по делу А12-10758/2010 и т.д.).

Протоколом № 4 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «На улице Старицкой» от 01 октября 2009 года на основании прилагаемого расчета установлен ежемесячный тариф на содержание жилищного фонда ТСЖ «На улице Старицкой» в размере 8 (восемь) рублей 67 копеек с 1 кв.м, общей площади жилого помещения (квартиры). Ранее протоколом № 3 общего собрания членов ТСЖ «На улице Старицкой» от 26 декабря 2008 года установлен ежемесячный тариф на текущий ремонт жилищного фонда ТСЖ «На улице Старицкой» в размере 3 (три) рубля 00 копеек с 1 кв.м, общей площади жилого помещения (квартиры) с учетом лоджий (4 м). До настоящего времени указанные тарифы (взносы) действуют, решениями общих собраний членов ТСЖ «На улице Старицкой» не отменены, ввиду чего положены в основу расчетов суммы задолженности Российской Федерации по соответствующим платежам (взносам). Кроме того, протоколом № 1 общего собрания ТСЖ «На улице Старицкой» от 21 мая 2011 года с 01.06.201 1 года установлен ежемесячный тариф на содержание и обслуживание лифтов многоквартирного дома в размере 5 (пять) рублей 18 копеек / 1 кв.м, общей площади жилого помещения.

Таким образом, сумма задолженности Министерства обороны РФ за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов многоквартирного дома № 102-А по улице Старицкой города Торжка определяется как произведение соответствующих тарифов, установленных вышеуказанными решениями общих собраний и общей площади незаселенных жилых помещений, принадлежащих Министерству обороны РФ и расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области, а именно:

- размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов по квартире № 86 за май 2016 года – сентябрь 2016 года определяется следующим образом: (8, 67 руб. + 5, 18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 54,91 кв.м, (площадь квартир № 86) х 5 месяцев = 3 801 руб. 83 коп.;

- размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов по квартирам № 78 и 86 за октябрь 2016 – ноябрь 2016 года определяется следующим образом: (8, 67 руб. + 5, 18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 109,8 кв.м, (площадь квартир № 78 и 86) х 2 месяца = 3 041 руб. 46 коп.;

- размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов по квартирам № 78,86,95,108 за декабрь 2016 года определяется следующим образом: (8, 67 руб. + 5, 18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 221,4 кв.м, (площадь квартир № 78 и 86) х 1 месяцев = 3 066 руб. 39 коп.;

Сумма задолженности по внесению платы за текущий ремонт определяется аналогичным образом как произведение суммы общей площади жилых помещений, принадлежащих МО и общей площади лоджий (по 4,0 кв.м, на каждую квартиру) и тарифа в размере 3 руб., установленного вышеуказанным решением общего собрания ТСЖ.

Таким образом, общая сумма задолженности МО РФ по внесению платы на текущий ремонт за май 2016- сентябрь 2016 года по квартире № 86 составляет 883 руб. 50 коп.; за октябрь 2016 года – ноябрь 2016 года по квартирам № 78 и 86 составляет 706 руб. 80 коп., за декабрь 2016 года по квартирам № 78,86,95,108 составляет 712 руб. 20 коп.

Исходя из содержания ст. 154 ЖК РФ, именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность вносить установленные взносы на капитальный ремонт. В силу п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом^с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Тверской области № 541-пп от 17.11.2015 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт для многоквартирных домов, оснащенных лифтовым оборудованием - 7 рублей 70 копеек с 1 кв.м, площади жилого помещения в месяц. Поскольку Министерство обороны РФ, как указано выше, является собственником квартир, расположенных в доме 102-А по улице Старицкой города Торжка, именно на Министерство как на собственника возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, размер задолженности за капитальный ремонт за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, подлежащий оплате Министерством обороны РФ, составляет: 2 666,3 кв.м, (общая площадь квартир, находящихся в собственности Минобороны РФ) х 7 рублей 70 копеек х 12 месяцев = 246 366 руб. 12 коп.

На основании вышеизложенного, следует, что размер задолженности Министерства обороны РФ перед ТСЖ «На улице Старицкой» за отопление квартир, принадлежащих МО РФ, расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области, содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов, по внесению платы на ремонт, взносов на капитальный ремонт за 2015 год составляет: 30 333 руб. 81 коп. + 9 909 руб. 68 коп. + 2 302 руб. 50 коп. + 246 366 руб. 12 коп. = 288 912 руб. 11 коп.

В адрес Министерства обороны РФ Товариществом 14.01.2017 года была направлена претензия, в которой Истец потребовал в срок до 10 февраля 2016 года оплатить вышеуказанную сумму задолженности.

К претензии были приложены копии счетов на оплату, а также копии счетов, выставленных Истцу теплоснабжающей организацией. В претензии также были указаны реквизиты банковского счета Истца, согласно которым Ответчик обязан был перечислить сумму задолженности.

Согласно почтовым документам претензия была получена Ответчиком 23 января 2017 года. Однако Министерство обороны РФ вышеназванную сумму задолженности не оплатило.

Из изложенного следует, что добровольно, на основании полученной от ТСЖ «На улице Старицкой» претензии, Министерство обороны РФ погасить образовавшуюся задолженность отказалось. Таким образом, у ТСЖ «На улице Старицкой» отсутствуют иные законные возможности получения с Министерства обороны РФ задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка за 2016 год, кроме обращения в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о принудительном взыскании с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ вышеуказанной задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В отзыве ответчик указал, что при расчете истцом суммы за отопление за декабрь учитываются количество поданного в дом отопления в октябре 2016 года и ноябре 2016 года.

Согласно представленному ответчиком расчету: 126,89 Гкал х (221,4 кв.м + 29,4 кв.м)/6935,3 (общая площадь всех помещений) х 1843,30 руб. (тариф) = 8 458,35 руб.

В связи с чем, сумма за отопление в декабре 2016 года составляет 8 458,35 руб. вместо заявленного истцом размера 23 083,59 руб.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 274 286 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 137, 167- 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ в пользу Товарищества собственников жилья «НА УЛИЦЕ СТАРИЦКОЙ» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка в сумме 274 286 руб. 87 коп., а так же расходы по госпошлине в размере 8 335 руб. 54 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н.Янина