Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А82-19166/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19166/2018
г. Ярославль
01 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.02.2018 №45;

от ответчика – не явился;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Контакт" о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.09.1999 №7089-Г, заключенного между сторонами и выселении общества с ограниченной ответственностью "Контакт" из помещений 1-2 этажа, площадью 256,60 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

15.09.1999 между сторонами был заключен договор аренды №7089-Г, на основании которого истец передал Обществу во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здание, лит.А,А1, 2-этажное, общей площадью 256,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок договора аренды: с 01.09.1999 по 01.09.2024 года.

Порядок, размер и сроки уплаты арендной платы определены в разделе 3 договора.

22.02.2018 КУМИ направил Обществу уведомление о необходимости устранения нарушений обязательств по договору, в т.ч. погашении задолженности по арендной плате.

19.06.2018 истец направил ответчику предложение о досрочном расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2018 по делу №А82-12260/2018 с Общества с ограниченной ответственностью "Контакт" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля взыскано 135 444,39 руб., в том числе 89 014, 65 руб. задолженности по арендной плате по договору № 7089 от 15.09.1999 за период с 19.07.2017 по 15.02.2018, 46 429, 74 руб. неустойки за период с 19.07.2017 по 15.02.2018.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2019 по делу №А82-805/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 252458,14 руб., в том числе 207700,85 руб. задолженности по арендной плате по договору № 7089 от 15.09.1999 за период с 16.02.2018 по 30.09.2018, 44 757, 29 руб. неустойки за период с 16.02.2018 по 04.10.2018.

Поскольку в добровольном порядке ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, помещения не возвратил, имеет задолженность по арендной плате, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае существенного нарушения арендатором условий договора, в том числе нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и возврате арендованного имущества.

Факт нарушения арендатором условий договора о своевременном внесении арендной платы подтвержден материалами дела.

При указанных обстоятельствах, требования истца признаются судом обоснованными, договор аренды подлежит расторжению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду расторжения договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования нежилыми помещениями, и он подлежит выселению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.09.1999 №7089-Г, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из помещений 1-2 этажа, площадью 256,60 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.