Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А55-2330/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


01 июля 2021 года

Дело №

А55-2330/2021

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиша А.С.

рассмотрев в судебном заседании 24 июня 2021 года дело по иску, заявлению

товарищества собственников жилья "Соцгородской"к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" о взыскании 206 539 руб. 15 коп.


при участии в заседании

от истца – предст. ФИО1, протокол № 6 от 30.08.2019;

от ответчика – не явился;




установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения и пеней в размере 206 539 руб. 15 коп.

Определением арбитражного суда от 05.02.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-2330/2021, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Арбитражным судом Самарской области вынесено определение 31.03.2021 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявление об уменьшении исковых требований до суммы 206 525 руб. 45 коп., из которых 60 201 руб. 82 коп. - задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги помещения № 1001 за период с 01.03.2019 по 01.01.2021, 6 107 руб. 84 коп. - пени за период с 11.04.2019 по 01.01.2021, а также пени с 02.01.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате, 116 436 руб. 21 коп. - задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги помещения № 1002, 23 779 руб. 58 коп. - пени за период с 13.03.2018 по 01.01.2021, а также с 02.01.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Поскольку данное заявление не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 206 525 руб. 45 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъясняя порядок применения части 1 статьи 165.1 ГК РФ, указал, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Адрес, по которому ответчику направлялись заказные письма с копиями судебных актов, соответствует сведениям места нахождения ответчика, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет.

Между тем, ответчик не обеспечил получение поступающей по месту его нахождения почтовой корреспонденции и в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о судебном процессе.

Определением суда от 29.04.2021 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 АПК РФ, а также определил дату судебного разбирательства в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным.

Поскольку истец, присутствующий в предварительном судебном заседании, а также ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания суда, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая непредставление ответчиком отзыва на иск, иных доказательств с момента возбуждения производства по делу, неявку ответчика в судебное заседание, суд, принимая во внимание положения статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений принято решение, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным в жилищно-деловом комплексе с объектами торговли и соцкультбыта в квартале 94 Центрального района г. Тольятти, создать товарищество собственников жилья "Соцгородской", уполномочив его на управление.

Из содержания Выписок из ЕГРП следует, что ООО «Импульс» с 24.01.2014 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 95.1 м2, расположенное по адресу: <...>; с 24.01.2014 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 116.1 м2, расположенное по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и оплачивает коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, а ответчик уклоняется от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, за период с 01.03.2019 по 01.01.2021 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 60 201 руб. 82 коп. (относительно помещения № 1001), за период с 01.02.2018 о 01.01.2021 в размере 116 436 руб. 21 коп. (относительно помещения № 1002).

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги ответчиком не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензии от 29.10.2020 исх. № 21, от 25.01.2021 № 2 с требованием произвести оплату в добровольном порядке.

Между тем, оплата за спорный период ответчиком не произведена, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применительно к пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.

Вместе с тем, отсутствие договора не снимает с собственника помещения обязанностей содержать его и общее имущество многоквартирного дома. Обязательность заключения договора управления многоквартирным домом, хотя и закреплена ЖКРФ при выборе определенных способов управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не освобождает собственника от законной обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества.

Согласно статье 290 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Указанные нормы права носят императивный характер, и обязанность по их исполнению не зависит от наличия или отсутствия письменного договора между собственником или нанимателем жилого помещения и товариществом собственников жилья.

Согласно п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденном Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСН, оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСН; отказ части собственников помещений от вступления с члены ТСН либо от заключения договора с ТСН не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обосновывая размер исковых требований, истец представил выписку из лицевого счета по помещению № 1002 за период с 01.02.2018 по 01.01.2021, с указанием перечня услуг и применяемых при расчете показателей, из которой следует наличие задолженности в размере 116 436 руб. 21 коп.; выписку из лицевого счета по помещению № 1001 за период с 01.03.2019 по 01.01.2021, с указанием перечня услуг и применяемых при расчете показателей, из которой следует наличие задолженности в размере 60 201 руб. 82 коп.

Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещения и тарифа, установленного общим собранием собственников на основании протоколов в соответствующий период.

В соответствии с протоколом № 05/16 от 10.12.2016 утвержден тариф на содержание с 01.01.2017 в размере 17 руб. 80 коп./за 1 м2, на текущий ремонт – с 01.01.2017 в размере 1 руб. 05 коп. /за 1 м2.

Согласно протоколу № 01/2018 от 17.02.2018 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «СоцГородской» на 2018 год, установлены размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Соцгородской» и собственников помещений в следующих размерах: ежемесячный платеж за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 15 руб./за 1 м2, ежемесячный платеж в резервный фонд 1 руб. 53 коп./за 1 м2, ежемесячный платеж в фонд текущего ремонта 2 руб. 32 коп./за 1 м2, ежемесячный платеж в фонд капитального ремонта 6 руб. 27 коп./за 1 м2.

В соответствии с протоколом № 01/2019 от 05.01.2019 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «СоцГородской» на управление и содержание общего имущества в МКД по адресу: <...>, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и установлены размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Соцгородской» и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ в следующих размерах: ежемесячный платеж за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 14.54 руб./за 1 м2, ежемесячный платеж в резервный фонд 1 руб. 53 коп./за 1 м2, ежемесячный платеж в фонд текущего ремонта 2 руб. 40 коп./за 1 м2, ежемесячный платеж в фонд капитального ремонта 6 руб. 52 коп./за 1 м2.

Согласно протоколу № 03/2019 от 30.12.2019 утверждена смета доходов и расходов на 2020 год и установлены размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Соцгородской» и собственников помещений в следующих размерах: ежемесячный платеж за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 14.82 руб./за 1 м2, ежемесячный платеж в резервный фонд 1 руб. 55 коп./за 1 м2, ежемесячный платеж в фонд текущего ремонта 2 руб. 45 коп./за 1 м2, ежемесячный платеж в фонд капитального ремонта 6 руб. 52 коп./за 1 м2.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Доказательства внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно представлять доказательства, заявлять ходатайства, делать заявления. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по <...>, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены, а также стоимости коммунальных услуг в указанный период.

Ввиду несвоевременного внесения ответчиком платы оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД истец на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил неустойку на сумму 60 201 руб. 82 коп. за период с 11.04.2019 по 01.01.2021 в размере 6 107 руб. 84 коп., на сумму 116 436 руб. 21 коп. за период с 13.03.2018 по 01.01.2021 в размере 23 779 руб. 58 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит размер неустойки, начисленной в связи с несвоевременной оплатой, в отношении помещения № 1002 неправомерным, поскольку истцом неверно определен начальный период ее начисления. Кроме того, при расчете подлежит применению ключевая ставка, исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, действующая на момент уплаты пеней.

В этой связи, правомерным является начисление неустойки в размере 21 906 руб. 82 коп.

Наряду с требованием о взыскании задолженности и неустойки, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи суд полагает правомерным взыскание с ответчика неустойки, начисленной на сумму неосновательного обогащения, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.01.2021 по день фактической оплаты.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 176 638 руб. 03 коп., 28 014 руб. 66 коп. – пеней, а также пеней, начисленных на сумму неосновательного обогащения исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с 02.01.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований следует отказать.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 206 525 руб. 45 коп., цену иска считать равной 206 525 руб. 45 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс" в пользу товарищества собственников жилья "Соцгородской" 176 638 руб. 03 коп. – неосновательное обогащение, 28 014 руб. 66 коп. – пени, а также пени, начисленные на сумму неосновательного обогащения исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с 02.01.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате, расходы по государственной пошлине в размере 7 066 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова