Решение от 7 июня 2018 г. по делу № А33-1860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


07 июня 2018 года


Дело № А33-1860/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования города Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АРКАДА ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, о возврате земельного участка,

без участия представителей сторон.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРКАДА ГРУПП" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у, заключенного между истцом и ответчиком, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером24:58:0318001:956, общей площадью 3700 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>.

Заявление принято к производству суда. Определением от 01.02.2018 возбуждено производство по делу. 25.04.2018 от истца в материалы поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Определением от 04.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 04.06.2018.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 19.08.2014 № 1304 р-з, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ООО «Аркада групп» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0318001:956, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, общей площадью 3 700 кв.м., под строительство объекта торговли автосалона по продаже автомобилей (вид разрешенного использования - размещение объекта торговли, автосалона по продаже автомобилей).

Земельный участок передан по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 19 августа 2014 года по 18 августа 2019 года. В соответствии с пунктом 2.2. договора, указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 4.4.13. договора аренды арендатор обязан зарегистрировать договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство объекта торговли, автосалона по продаже автомобилей, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трех месяцев с момента его подписания.

По акту приема-передачи от 21.08.2014 земельный участок предан арендодателем арендатору.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.09.2015 по делу № А33-15920/2015 с ООО «Аркада групп» взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.08.2014 по 30.06.2015, решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.10.2016 по делу № А33-18648/2016 с ООО «Аркада групп» взыскана задолженность по арендной плате с 01.07.2015 по 31.03.2016. Арбитражным судом Красноярского края 02.05.2017 выдан судебный приказ по делу № А 33-8870/2017 о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «Аркада групп» за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, приказ по делу А33-10164/2018 от 10 мая 2018.

16.08.2016 сотрудниками МКУ «УИЗиЗ» произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 24:58:031801:956. При данном осмотре было установлено, что к строительству объекта торговли, автосалона по продаже автомобилей арендатор не приступил. К акту приложены фотоматериалы.

24.04.2017 ООО «Аркада групп» направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 01-39/2001 в связи с невнесением арендной платы и существенным нарушением условий договора. В уведомлении от 24.04.2017 № 01-39/2001 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность и разъяснено, что в случае невыполнения требований в добровольном порядке арендодатель обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в судебном порядке. Уведомление возвращено арендодателю организацией связи, в связи с истечением сроков хранения.

29.11.2017 ответчику направлена претензия № 01-39/7025 об устранении вышеуказанных нарушений условий договора в месячный срок. Претензия возвращена арендодателю организацией связи, в связи с истечением сроков хранения.

Ссылаясь на то, что ответчик в течение более трех лет с момента передачи земельного участка не использует его по назначению, а также на неоднократное нарушение обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 19.08.2014 № 1304 р-з, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ООО «Аркада групп» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0318001:956, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, общей площадью 3 700 кв.м., под строительство объекта торговли - автосалона по продаже автомобилей (вид разрешенного использования - размещение объекта торговли, автосалона по продаже автомобилей).

Земельный участок передан по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В качестве обоснования заявленного требования о расторжении договора аренды земельного участка истец ссылается на то, что ответчик в течение более трех лет с момента передачи земельного участка не использует его по назначению, а также на неоднократное нарушение обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, ответчик систематически нарушал обязательство по внесению арендной платы. Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.09.2015 по делу № А33-15920/2015 с ООО «Аркада групп» взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.08.2014 по 30.06.2015, решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.10.2016 по делу № А33-18648/2016 с ООО «Аркада групп» взыскана задолженность по арендной плате с 01.07.2015 по 31.03.2016. Арбитражным судом Красноярского края 02.05.2017 выдан судебный приказ по делу № А 33-8870/2017 о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «Аркада групп» за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, приказ по делу А33-10164/2018 от 10 мая 2018.

16.08.2016 сотрудниками МКУ «УИЗиЗ» произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 24:58:031801:956. При данном осмотре было установлено, что к строительству объекта торговли, автосалона по продаже автомобилей арендатор не приступил. К акту приложены фотоматериалы.

Согласно 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

24.04.2017 ООО «Аркада групп» направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 01-39/2001 в связи с невнесением арендной платы и существенным нарушением условий договора. В уведомлении от 24.04.2017 № 01-39/2001 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность и разъяснено, что в случае невыполнения требований в добровольном порядке арендодатель обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в судебном порядке. Уведомление возвращено арендодателю организацией связи, в связи с истечением сроков хранения.

29.11.2017 ответчику направлена претензия № 01-39/7025 об устранении вышеуказанных нарушений условий договора в месячный срок. Претензия возвращена арендодателю организацией связи, в связи с истечением сроков хранения.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими действий, влекущих возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений указанных норм права риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на ответчике.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается существенное нарушение условий договора аренды земельного участка арендатором (ответчиком), выразившееся в систематическом невнесении арендных платежей по договору аренды, неиспользовании предоставленного в аренду земельного участка в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре аренды (под строительство объекта торговли - автосалона по продаже автомобилей), суд пришел к выводу, что истцом доказаны основания для расторжения договора аренды. Ответчиком доказательства обратного в материалы дела не представлены, иск не оспорен.

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также положениями части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у.

Как следует из искового заявления, в нарушение положений пункта 4.4.13 договора аренды ответчик договор аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у на государственную регистрацию в уполномоченный орган не представил. Доказательства государственной регистрации договора аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент подписания договора) установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» установлено, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и применяются положения подписанного договора.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными), сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, ст. 609 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у не влечет невозможность удовлетворения требования о его расторжении, поскольку земельный участок фактически передан в аренду, соглашение по всем существенным условиям договора аренды сторонами достигнуто, в связи с чем расторжение договора аренды при наличии оснований для его досрочного расторжения необходимо для целей установления правовой определенности в отношениях сторон относительного земельного участка, являющегося предметом такого договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, доказательства освобождения земельного участка и его возврата истца ответчик в материалы дела не представил, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "АРКАДА ГРУПП" возвратить Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0318001:956, общей площадью 3700 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, полученный по договору аренды № 7266-у от 21.08.2014, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 12 000 руб.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.2014 № 7266-у между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью "АРКАДА ГРУПП".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АРКАДА ГРУПП" возвратить Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0318001:956, общей площадью 3700 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, полученный по договору аренды № 7266-у от 21.08.2014.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРКАДА ГРУПП" в федеральный бюджет 12 000 руб. государственной пошлины.



Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко