Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А41-49060/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49060/23
29 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 20 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Логистический парк Томилино» (140073, Московская область, Люберцы город, Томилино рабочий поселок, лит. А, А 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "АвтоРитейл" (115598, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Логистический парк Томилино» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "АвтоРитейл" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО "АвтоРитейл" сумму арендных платежей в размере 46 296 руб.

Взыскать с ООО "АвтоРитейл" за услуги, связанные с демонтажем, вывозом и хранением имущества за период с 14.04.2023-31.05.2023 в размере 48 000 руб.

Взыскать с ООО "АвтоРитейл" стоимость восстановительных работ в размере 33 618,34 руб.

Взыскать с ООО "АвтоРитейл" пени за просрочку арендных платежей в размере 24 301,37 руб.

Взыскать с ООО "АвтоРитейл" расходы на оплату госпошлины.

Всего взыскать 152 215,71 руб.

В судебное заседание явку обеспечил истец. Ответчик явку представителей не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2012 между ООО «Логопарк «Томилино» и ООО «АвтоРитейл» (арендатор) заключен договор № АО_12057 аренды нежилого помещения площадью 10,56 кв.м (комната № 205) в здании нежилого назначения, 3-этажном, общей площадью 1797,3 кв.м, инв. № 2562, лит А, А1, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, р-н Птицефабрика.

Уведомлением от 13.04.2023 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 13.04.2023 на основании п. 5.3 договора, с требованием освободить арендованное помещение от имущества 13.04.023.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае несвоевременного внесения или не внесения арендатором арендной платы, в срок, установленный п. 4.1 договора, и/или невнесения обеспечительного депозита, в размере и сроки, установленные в п. 4.3 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть настоящий договор путем направления в указанный в договоре адрес арендатора письменного уведомления о расторжении договора с указанием даты его расторжения. В этом случае датой расторжения договора считается дата, указанная в уведомлении.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.03.2021).

Как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, оплате услуг, связанных с демонтажем, вывозом и хранением имущества ответчика, стоимости восстановительных работ, а потому он обратился с претензией к ответчику.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом представлен расчет основной задолженности по арендной плате, которая за период с сентября 2022 по 13.04.2023 составляет 66 124 руб.

За вычетом обеспечительного депозита в размере 19 828 руб., предъявленная к взысканию сумма задолженности составляет 46 296 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

В то же время, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 11 от 07.06.2023 на сумму 42 674 руб. в качестве оплаты по договору АО_12057 от 01.09.12 (аренда офиса).

С учетом изложенного, суд признает обоснованным взыскать с ответчика сумму арендных платежей в размере 3 622 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной или переменной арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, и признан верным.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2022 по 13.04.2023 в размере 24 301,37 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании за услуги, связанные с демонтажем, вывозом и хранением имущества за период с 14.04.2023-31.05.2023 в размере 48 000 руб., стоимости восстановительных работ в размере 33 618,34 руб. суд признает обоснованным отказать по следующим причинам.

В соответствии с п. 6.5 договора, если арендатор не вывез принадлежащее ему имущество до даты истечения срока действия настоящего договора, арендодатель будет иметь право демонтировать указанное имущество арендатора, вывезти его из помещения и складировать на складе или в ином месте, по выбору арендодателя, за счет арендатора, при этом арендатор соглашается, что арендодатель не несет никакой ответственности за любые неумышленные повреждения такого имущества или недостачу такого имущества. Арендатор обязуется возместить расходы арендодателя, связанные с демонтажем, вывозом и хранением такого имущества в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующего требования от арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, об уведомлении от 13.04.2023 о расторжении договора с требованием освободить помещение и обеспечить явку 14.04.2023 для составления описи имущества ответчик узнал 14.04.2023, что следует из гарантийного письма ответчика и представленной копии электронного почтового сообщения.

Ответчиком данные доказательства не оспорены.

Между тем, явку для составления описи имущества ответчик не обеспечил, истцом составлен акт описи имущества от 14.04.2023 в одностороннем порядке с привлечением третьего лица ФИО2 (арендатора).

В обоснование несения расходов истец представляет акт № 334 от 14.04.2023 на сумму 16 000 рублей.

Однако из данного акта не следует, в отношении какого именно имущества, какого именно арендатора осуществлены приведенные в акте работы (услуги).

Кроме того, суд отмечает, что в акте указано, что услуги по перемещению имущества арендаторов, включают в себя в том числе опись имущества.

Однако из акта описи от 14.04.2023 следует, что в описи участвовал представитель самого истца.

Также суду не представлено доказательств несения фактических расходов по оплате данных услуг по перемещению имущества.

Относительно расходов на хранение имущества суд отмечает, что истцом также документально не подтвержден факт несения таких расходов.

Из описи от 14.04.2023 следует, что указанное в описи имущества перемещено для временного хранения в другое (свободное) помещение арендодателя – павильон № 6, расположенный в сооружении назначение: нежилое, иное сооружение (вспомогательного значения), общей площадью 250 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0040404:8450, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика.

Таким образом, материалами дела не подтверждено, что истец понес расходы, связанные с хранением имущества ответчика.

Довод истца о том, что расходы на хранение состоят из ставки арендной платы нежилого помещения, судом отклоняется, поскольку доказательств, что данное помещение подлежало сдаче в аренду, а в связи с хранением там имущества ответчика помещение не могло быть сдано, в материалы дела не представлено.

Отклоняется судом в подтверждение стоимости восстановительных работ акт осмотра помещения от 13.04.2023, поскольку доказательств направления уведомления в адрес ответчика о проведении осмотра 13.04.2023 суду не представлено. В то время как имеется уведомление от 13.04.2023 о необходимости обеспечить явку 14.04.2023г.

Также из представленного акта не следует, какие конкретно имеются недостатки возвращаемого из аренды имущества, а потому соотнести представленную истцом локальную смету № 1 «комплекс ремонтных работ на объекте лит А кабинет № 205» с актом осмотра не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "АвтоРитейл" в пользу ООО «Логистический парк Томилино» сумму арендных платежей в размере 3 622 руб., пени в размере 24 301,37 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Взыскать с ООО "АвтоРитейл" в пользу ООО «Логистический парк Томилино» расходы на оплату госпошлины в размере 1 021 руб.


Решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов