Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А07-18522/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18522/2017
г. Уфа
18 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017


Арбитражный суд  Республики Башкортостан в составе судьи  Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ДООО Автобаза "Турист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ,

ООО «АМ ПАРК 02» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании пристроя общей площадью 232 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:202 самовольной постройкой, об обязании ответчиков снести объект самовольной постройки, об освобождении земельного участка

третье лицо - УЗИО Администрации ГО г. Уфа

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.09.2017г.

от ответчика №1 - ФИО3 по доверенности от 03.04.2017г.

от ответчика №2 и третьего лица - не явились


Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ДООО Автобаза "Турист" с иском о признании пристроя общей площадью 232 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:202 самовольной постройкой, об обязании ответчиков снести объект самовольной постройки, об освобождении земельного участка

В ходе судебного разбирательстве к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АМ ПАРК 02», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УЗИО г. Уфы.

Истец уточнил исковые требования, просит:

Признать пристрой общей площадью 232 кв.м. по внешним границам 110 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, Октябрьский район, ул.Р.Зорге, 17, на земельном участке с кадастровым номером квартала 02:55:020105, севернее земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:202 самовольной постройкой.

Обязать ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР», ООО «АМ ПАРК 02» снести объект самовольной постройки пристрой площадью 232 кв.м. по внешним границам 110 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, Октябрьский район, ул.Р.Зорге, 17, на земельном участке с кадастровым номером квартала 02:55:020105, севернее земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:202 самовольной постройкой.

Обязать ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР», ООО «АМ ПАРК 02» освободить земельный участок в кадастровом квартале 02:55:020105, севернее земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:202, расположенный по адресу г. Уфа, Октябрьский район, ул. Р.Зорге, 17, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Если ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР», ООО «АМ ПАРК 02» не исполнят решение суда, предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером квартала 02:55:020105:202, расположенный по адресу г. Уфа, Октябрьский район, ул. Р. Зорге, 17, с привлечением третьих лиц и возложением на ответчиков расходов по освобождению земельного участка.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в Октябрьском районе городского округа <...> произведена реконструкция нежилого здания путем возведения пристроя площадью 232 кв.м.

Согласно акту осмотра №2384/о от 20.07.2017 (л.д.35-39),  на земельном участке, расположенном в квартале с кадастровым номером 02:55:020105:202, по адресу г. Уфа, Октябрьский район, ул. Р. Зорге, 17, имеется объект капитального строительства. На момент осмотра предпринимательскую деятельность осуществляет ООО «АМ ПАРК 02».

Заявляя об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования земельного участка, полагая пристрой площадью 232 кв.м. по внешним границам 110 кв.м., расположенный по адресу г. Уфа, Октябрьский район, ул. Р. Зорге, 17, на земельном участке с кадастровым номером квартала 02:55:020105, севернее земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:202 самовольной постройкой истец обратился к ответчикам с претензией (л.д.8,9)

Письмом №21 от 29.11.2016 ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР» отказало в удовлетворении претензии.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о том, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, которые нельзя признать самовольно возведенными. Имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2011, принятого по делу №А07-11293/2011, которым за ответчиком признано право собственности на все имеющиеся объекты недвижимости. На основании указанного решения зарегистрировано право за ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР» в Росреестре.

В основу искового заявления о сносе объекта положено утверждение администрации о том, что ответчик не владеет земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В приведенных нормах пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки.

В соответствии с толкованием, приведенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного в материалы дела договора №2-к от 06.06.2017 (л.д. 60) следует, что ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР» продало 2-этажное нежилое металлическое здание с кадастровым номером 02:55:020105:2974, площадью 210,7 кв.м. Обществу с ограниченной ответственностью «Уральское агентство инвестиций».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации договора.

Из представленного договора №273а от 23.07.1996г., с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.02.2013, следует, что ответчику в аренду сроком на 30 лет (до 08.07.2026) предоставлен земельный участок площадью 5838,60 кв.м. по адресу <...> (л.д. 62-71).

Согласно приложениям «Усадебный участок», «План земельного участка», «План границ землепользования» к договору №273а от 23.07.1996г. на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду расположены строения под литерами Б, Г, Д, Е, Ж, И.                                                                                                   

Из ответа на претензию (л.д. 10) следует, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:0149.

В целях полного и объективного рассмотрения дела, с учетом представленного в материалы дела письма №30478 от 26.09.2017, выписок из ФГИС ЕГРН (л.д. 72-79), приложений к договору аренды №273а от 23.07.1996г., судом были запрошены материалы регистрационных дел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д.95).

В представленных правоустанавливающих делах на объекты недвижимости, расположенных по  адресу: <...> (нежилое помещение литер Д -  общей площадью 67,2 кв.м. технический паспорт АА  351349 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0001:20000; нежилое помещение литер И общей площадью 269 кв.м., технический паспорт АА  351352 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0003:2000; нежилое помещение литер Е общей площадью 210,7 кв.м. технический паспорт АА  351348 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0002:20000; нежилое помещение литер Ж1 общей площадью 299,6 кв.м. технический паспорт АА  351353 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260001:0001:20001) содержится ссылка на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2011 по делу №А07-11293/2011.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2011 по делу №А07-11293/2011 за ДООО Автобаза "ТУРИСТ" (ОГРН <***>) признано право собственности на   объекты недвижимости, расположенные по адресу  <...> (нежилое помещение литер Д -  общей площадью 67,2 кв.м. технический паспорт АА  351349 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0001:20000; нежилое помещение литер И общей площадью 269 кв.м. технический паспорт АА  351352 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0003:2000; нежилое помещение литер Е общей площадью 210,7 кв.м. технический паспорт АА  351348 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0002:20000; нежилое помещение литер Ж1 общей площадью 299,6 кв.м. технический паспорт АА  351353 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260001:0001:20001).

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2011 по делу №А07-11293/2011 не оспорено, вступило в законную силу.

Кроме того, из правоустанавливающих документов следует, что нежилое помещение литер Д - общей площадью 67,2 кв.м. технический паспорт АА  351349 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0001:20000; нежилое помещение литер И общей площадью 269 кв.м. технический паспорт АА  351352 от 06.05.2011 инвентарный номер 80:401:002:000260410:0003:2000, расположенные по адресу  <...> проданы ответчиком по договору купли – продажи №22/2014-к от 16.05.2014 ОАО «Уральский лизинговый центр».

Из правоустанавливающих документов так же следует, что по договору №1-к от 10.04.2017 ДООО Автобаза "Турист" ЗАО «БАШТУР» продало нежилое помещение площадью 299,6 кв.м., 1, 2 этаж, номера помещений  7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 по адресу <...>, обществу с ограниченной ответственностью «Уральское агентство инвестиций».

По договору №3 от 06.07.2017 ООО «Уральское агентство инвестиций» продало 2-этажное нежилое металлическое здание с кадастровым номером 02:55:020105:2974, площадью 210,7 кв.м.  ФИО4 Указанное обстоятельство подтверждено делом правоустанавливающих документов.

Оценив условия договора аренды земельного участка №273а от 23.07.1996г., суд пришел к выводу, что исследуемый договор содержит все существенные условия договора аренды земельного участка, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Сведений о признании договора ничтожным, недействительным материалы дела не содержат.

Учитывая позицию Арбитражного суда Республики Башкортостан изложенную в решении от 30.11.2011 по делу №А07-11293/2011, с учетом положений ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд по данному делу пришел к выводу, что спорный объект самовольной постройкой не является.

Договоры купли – продажи №22/2014-к от 16.05.2014, №1-к от 10.04.2017, №2-к от 06.06.2017, №3 от 06.07.2017 так же содержат все существенные условия договора купли - продажи, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Сведений о признании договоров ничтожными, недействительными материалы дела не содержат.

Согласно договорам №22/2014-к от 16.05.2014, №1-к от 10.04.2017, №2-к от 06.06.2017, №3 от 06.07.2017 на момент рассмотрения дела в суде ответчик продал нежилое помещение литер Д, нежилое помещение литер И по адресу  <...>, продал нежилое помещение площадью 299,6 кв.м., 1, 2 этаж, номера помещений  7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 по адресу <...>, 2-этажное нежилое металлическое здание с кадастровым номером 02:55:020105:2974, площадью 210,7 кв.м.; следовательно, ответчики собственниками вышеперечисленных объектов не являются.

Документов (чеков, квитанций, бланков), подтверждающих что ООО «АМ ПАРК 02» пользуется, владеет либо распоряжается спорным объектом недвижимости (кроме акта №238/о от 20.07.2017) истцом не представлено (л.д. 35-39).

Акт №238/о от 20.07.2017 составлен представителем истца, сведений об участии представителя ответчиков в проведении осмотра и составлении акта №238/о от 20.07.2017 материалы дела не содержат. Подписей представителей ответчиков, свидетелей акт №238/о от 20.07.2017 также не содержит.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридический адрес  ООО «АМ ПАРК 02» определен как РБ, <...>. Сведений о филиалах по спорному адресу  выписка из ЕГРЮЛ не содержит.

Иным способом пользование, владение либо распоряжение ООО «АМ ПАРК 02»  спорным объектом недвижимости истец не доказал.

Судом рассмотрены все доводы истца, однако они не могут служить основанием для удовлетворения иска, обратного в материалы дела истцом не представлено.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья                                                                 Р.М. Файрузова