Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А06-4936/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4936/2025
г. Астрахань
13 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Сафроновой Ф.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чибиревой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ариб-Снаб» к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании незаконным уведомление № 30-10-02-1230 от 13.03.2025 года,

при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025 (диплом);

от администрации: ФИО2, представитель по доверенности от 18.12.2024 (диплом).


Общество с ограниченной ответственностью «Ариб-Снаб» (далее – Общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»  (далее – Администрация) о признании незаконным уведомление № 30-10-02-1230 от 13.03.2025 года.

Представитель заявителя поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и пояснениях суду в судебном заседании, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве и пояснениях суду в судебном заседании.

 Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела 24.02.2009 года между администрацией (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханский порт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №133 (л.д.12-14), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:0:167, находящийся по адресу: г. Астрахань, Трусовкий район, ул. Пушкина, 70, общей площадью 43751 кв.м. Цель использования участка - для использования в целях строительства причала для отстоя судов, обеспечения подходов к акватории р. Волги в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком с 06.10.2008 до 05.10.2011.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 13.04.2009.

05.04.2022 г. между ООО ПКФ «Юг-Терминал» (СТОРОНА-1) и Обществом (Сторона-2) заключен договор о передаче прав и обязанностей (л.д.15), согласно пункта 1 определено, что по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории г. Астрахани №№1533, 1534, 1535 от 17.10.2000 года и № 133 от 24.02.2009 года (далее по тексту настоящего договора ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ). СТОРОНА-1 является АРЕНДАТОРОМ следующих земельных участков:

-    кад. номер 30:12:040467:36 площадью 11987 кв.м., предоставленного для размещения производственных зданий;

-    кад. номер 30:12:040467:39 площадью 2990 кв.м., предоставленного для размещения производственных зданий;

- кад. номер 30:12:040467:37 площадью 485 кв.м., предоставленного для размещения производственных зданий;

-    кад. номер 30:12:000000:167, площадью 43751 кв.м., предоставленного для строительства причала для отстоя судов, обеспечения подходов к акватории р, Волга, расположенных по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Пушкина, 70.

Согласно пункта 2  на основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ СТОРОНА - 1 передает СТОРОНЕ -2 свои права и обязанности АРЕНДАТОРА по ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего договора. Права и обязанности АРЕНДАТОРА по ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего договора, СТОРОНА - 1 передает СТОРОНЕ - 2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи (пункт3).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 13.04.2022.

Администрация направила Обществу уведомление № 30-10-02-1230 от 13.03.2025, в котором сообщила, что отказывается от договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 24.02.2009 № 133 (кад. номер  земельного участка 30:12:000000:167 (Единое землевладение), площадью 43751 кв.м., предоставленного для строительства причала для отстоя судов, обеспечения подходов к акватории р, Волга, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Пушкина, 70, договор считается прекращенным по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления.

Заявитель указал, что земельный участок используется им в строгом соответствии с условиями договора, задолженности по арендной плате не имелось.

Полагая, что уведомление администрации № 30-10-02-1230 от 13.03.2025 нарушает права заявителя, как арендатора земельного участка, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен сторонами сроком до 05.10.2011, доказательств обратного сторонами не представлено.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

По смыслу названной нормы условием продления договора аренды на неопределенный срок является продолжение использования земельного участка арендатором и отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что  по окончании срока действия договора при отсутствии возражений сторон договор аренды земельного участка № 133 от 24.02.2009 был возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель, заключая договор от 05.04.2022, знал об условиях договора № 133 от 24.02.2009 и принял их. 

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах", положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Следовательно, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды; такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

Указанный вывод судов согласуется с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10 и в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608 и от 11 декабря 2023 г. № 310-ЭС23-24039.

В рассматриваемом случае судами установлено и следует из материалов дела, арендодателем в адрес Общества направлено уведомление № 30-10-02-1230 от 13.03.2025, выражающее волю на прекращение договорных отношений, которое было получено заявителем.

Таким образом, уведомление № 30-10-02-1230 от 13.03.2025 о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора.

Довод заявителя, что у Общества на данном участке имеются объекты недвижимости находящиеся в собственности и проведение им проектных работ не влияют на законность оспариваемого уведомления, тем более что в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 09.01.2025 заявитель обратился в Управление муниципального имущества АМО «Городской округ г. Астрахани» с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание факт направления администрацией в адрес заявителя уведомления об отказе от договора аренды № 30-10-02-1230 от 13.03.2025, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора договор аренды земельного участка № 133 от 24.02.2009 является прекращенным.

С учетом изложенного требования Общества удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Ариб-Снаб» в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

Ф.В. Сафронова