Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А41-86525/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86525/17
27 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.1991, юридический адрес: 141600, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.05.2001, юридический адрес: 141603, <...> км., строение 63, оф. 219)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.06.2006 г. № 10002-Z в размере 568 299 руб. 68 коп. и пени в размере 21 342 руб. 36 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № Исх/84-Д от 20.09.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" (далее – ООО "ЭГЕРА", ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.06.2006 г. № 10002-Z в размере 568 299 руб. 68 коп. и пени в размере 21 342 руб. 36 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29 июня 2006 года между Министерством имущественных отношений Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 10002-Z (далее – договор от 29.06.2006 г. № 10002-Z).

Согласно п. 1.1 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 96 684 кв.м с кадастровым номером 50:03:0030327:0002, категория земель – "земли особо охраняемых территорий и объектов", в границах указанных на плане земельного участка, и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, Воронинский с/о, р. ПМК-8

Земельный участок предоставлен Арендатору для осуществления Арендатором для размещения и обслуживания зданий и сооружения (профилакторий "Воронино") (п. 1.2 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z).

Согласно п. 1.3 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, указанные в кадастровом плане земельного участка и принадлежащие Арендатору на праве собственности.

Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 49 (сорок девять) сел с 01.07.2006 г. по 30.06.2055 г. без оформления акта приема-передачи (п. 2.1 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z).

Согласно п. 4.2.3 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, уставленных договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Согласно п. 3.1 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z, размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 2 (Расчет арендной платы), в соответствии с которым размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

За нарушение срока внесения аренной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка в размере, установленном настоящим пунктом, начисляется с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора от 29.06.2006 г. № 10002-Z).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.06.2006 г. № 10002-Z зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Росреестра по Московской области – 15.03.2007 г.

08 апреля 2009 года между Министерством имущественных отношений Московской области, Администрацией Клинского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 29.06.2006 г. № 10002-Z, по условиям которого права и обязанности Арендодателя по договору аренды от 29.06.2006 г. № 10002-Z от Министерства имущественных отношений Московской области перешли к Администрации Клинского муниципального района, с даты государственной регистрации настоящего соглашения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.06.2017 г. по делу № А41-25872/17 суд расторгнул договор аренды земельного участка, заключенный от 29.06.2006 г. № 10002-Z.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2017 года по делу № А41-25872/17 решение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2017 г. по делу № А41-25872/17 оставлено без изменения.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом с ограниченной ответственностью «ЭГЕРА», в период действия договора аренды земельного участка, обязанности по внесению арендной платы по договору от 29.06.2006 г. № 10002-Z и образованием у ответчика задолженности по арендной плате за период с 3-го квартала 2016 года по 28.08.2017 года, истец направил в адрес ответчика претензию № Исх/7653-2-17 от 26.09.2017 г. с предложением в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии погасить сумму задолженности и пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец, заявляя требования о взыскании арендной платы, ссылается на то, что задолженность по арендной плате образовалась в период действия договора аренды до 28.08.2017 года.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.06.2006 г. № 10002-Z за период с 3-го квартала 2016 года по 28.08.2017 г. составила в размере 568 299 руб. 68 коп.

Представленный расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" в пользу Администрации Клинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.06.2006 г. № 10002-Z за период с 3-го квартала 2016 года по 28.08.2017 года в размере 568 299 руб. 68 коп. и пени по состоянию на 28.08.2017 года в размере 21 342 руб. 36 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭГЕРА" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 14 791 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков