Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А03-19822/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-19822/2018

08 апреля 2019 г.


Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 08 апреля 2019 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Топчихинское автотранспортное предприятие», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 266 093 руб. 74 коп., из них 240 461 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 7 354 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 64 262 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 11 971 руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 68 923 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 55 770 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года и 25 631 руб. 98 коп. пени, из них 2 038 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 6 503 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 1 213 руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 6 975 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 5 644 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л :

Администрация Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Топчихинское автотранспортное предприятие», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, о взыскании 266 093 руб. 74 коп., из них 240 461 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 7 354 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 64 262 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 11 971 руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 68 923 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 55 770 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года и 25 631 руб. 98 коп. пени, из них 2 038 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 6 503 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 1 213 руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 6 975 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 5 644 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не выполнил обязанности по оплате арендной платы за пользование земельными участками, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.

Определением суда от 27.11.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом и ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 28.09.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13 (далее – договор № 13).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 13 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:362, общей площадью 15804 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 13 заключается сроком на 3 года с 28.09.2015 года по 28.09.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 07.10.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 13 размер годовой арендной платы составляет 30 297 руб. 69 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 10 099 руб. 23 коп.

Соглашением № 2 от 03.12.2015 года, подписанным между сторонами, досрочно расторгнут договор аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года.

04.12.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15 (далее – договор № 15).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 15 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:376, общей площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинкий район, с. Топчиха, ул. Пролетарская, 1н. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 15 заключается сроком на 3 года с 04.12.2015 года по 04.12.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.12.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 15 размер годовой арендной платы составляет 1 932 руб. 43 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 483 руб. 11 коп.

04.12.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16 (далее – договор № 16).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 16 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:373, общей площадью 4026 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 16 заключается сроком на 3 года с 04.12.2015 года по 04.12.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 16 размер годовой арендной платы составляет 7 718 руб. 20 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1 929 руб. 55 коп.

04.12.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17 (далее – договор № 17).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 17 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:374, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 17 заключается сроком на 3 года с 04.12.2015 года по 04.12.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 17 размер годовой арендной платы составляет 1 437 руб. 82 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 359 руб. 46 коп.

04.12.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19 (далее – договор № 19).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 19 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:379, общей площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 19 заключается сроком на 3 года с 04.12.2015 года по 04.12.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 19 размер годовой арендной платы составляет 1 932 руб. 43 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 483 руб. 11 коп.

04.12.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20 (далее – договор № 20).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 20 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:377, общей площадью 4318 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 20 заключается сроком на 3 года с 04.12.2015 года по 04.12.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 20 размер годовой арендной платы составляет 8 277 руб. 99 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 2 069 руб. 50 коп.

04.12.2015 года между Администрацией Топчихинского сельсовета (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Топчихинское автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21 (далее – договор № 21).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 21 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении сельсовета, с кадастровым номером 22:49:020116:378, общей площадью 4026 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Цель использования земельного участка – для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор № 21 заключается сроком на 3 года с 04.12.2015 года по 04.12.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2015 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 2.3 договора № 21 размер годовой арендной платы составляет 6 698 руб. 31 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1 674 руб. 58 коп.

Ответчик принял в аренду вышеуказанные земельные участки, осуществлял их использование, однако, за время пользования имуществом не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате по состоянию на 19.10.2018 года в размере 240 461 руб. 76 коп., в том числе 7 354 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 64 262 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 11 971 руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 68 923 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 55 770 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года.

Истец направил ответчику претензию № 595 от 19.06.2018 года о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 240 461 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 19.10.2018 года, в том числе 7 354 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 64 262 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 11 971 руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 16 089 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 68 923 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 55 770 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 25 631 руб. 98 коп. пени по состоянию на 19.10.2018 года, из них 2 038 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 6 503 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 1 213 руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 6 975 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 5 644 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.5 договоров начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 25 631 руб. 98 коп. пени по состоянию на 19.10.2018 года, из них 2 038 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка № 13 от 28.09.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 15 от 04.12.2015 года, 6 503 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 04.12.2015 года, 1 213 руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка № 17 от 04.12.2015 года, 1 628 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка № 19 от 04.12.2015 года, 6 975 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка № 20 от 04.12.2015 года, 5 644 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 21 от 04.12.2015 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,



Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Топчихинское автотранспортное предприятие», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края в пользу Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 266 093 руб. 74 коп., из них 240 461 руб. 76 коп. долга и 25 631 руб. 98 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Топчихинское автотранспортное предприятие», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 8 321 руб. 87 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова