Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А28-7722/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-7722/2018
г. Киров
05 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 353861, Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612641, Россия, Кировская область, Котельничский район, д. Наймушины)

о взыскании 63 979 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2017 за период с января по февраль 2018 года в общей сумме 55 544 рубля 45 копеек и пени в сумме 7015 рублей 00 копеек, процентов в сумме 1420 рублей 17 копеек.

Истец обратился с ходатайством от 25.09.2018 об отказе от исковых требований в части взыскания процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1420 рублей 17 копеек, остальные требования просит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом.

Производство по делу в части требований о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1420 рублей 17 копеек подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились, представил отзыв на исковое заявление.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.10.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 21, кв.1, общей площадью 40,1 кв.м, в состоянии, позволяющем его дальнейшую эксплуатацию, для использования под офис (пункт 1.1 договора).

Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2017.

Договор заключен на срок с 01.10.2017 по 31.01.2018 (пункт 4.1 договора).

За пользование помещением устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 23 000 рублей. Прочие расходы по арендуемому помещению: теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, содержание помещения и вывоз ТБО оплачивается арендатором самостоятельно на основании счетов и актов, предъявляемым арендодателем (пункт 3.1 договора).

Арендатор обязуется уплачивать 100% указанную арендную предоплату до 5-го числа каждого отчетного месяца (пункт 3.1 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% суммы задолженности (пункт 3.6 договора).

В обоснование исковых требований истец указал, что в период действия договора (января 2018 года), а также после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением, обязанность по уплате арендной платы и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая заявленным требованиям, в отзыве на исковое заявление указал, что по истечению договора аренды освободил занимаемое помещение, оплатил арендую плату согласно выставленным счетам, а также истцу были переданы ключи помещения. Договор аренды продлен не был, условий о его пролонгации в договоре также не имеется, таким образом, договор прекратил свое действие 31.01.2018.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10 по делу № А19-12205/09-58 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Проанализировав материалы дела, представленные доказательства, суд установил, что правоотношения, сложившиеся между сторонами следует квалифицировать как вытекающие из договора аренды

Данные отношения регламентируются нормами главы 34 части 2 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела судом установлено и сторонами не оспаривается, то обстоятельство, что между сторонами заключен договор аренды от 01.10.2017, действие договора прекращено по истечении его срока 31.01.2018.

Согласно пункту 2.2.5 арендатор обязуется передать арендодателю помещение по истечению срока действия договора в пригодном для эксплуатации состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды от 01.10.2017, актом приема-передачи.

Обстоятельства пользования истцом спорного помещения в исковой период подтверждаются документами (актом приема передачи нежилого помещения от 01.10.2017), которые ответчиком не опровергнуты.

Вопреки правилам статьи 65 АПК РФ ответчик не представил документа о возврате арендованного имущества после окончания срока действия договора, а также доказательств того, что истец уклонялся от приемки спорного помещения в данный период, что исключает довод ответчика об отсутствии пользования помещением.

Следовательно, взыскание арендной платы за использование арендуемого имущества в том числе, после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 55 544 рублей 45 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил требование об уплате пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 7015 рублей 00 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% суммы задолженности (пункт 3.6 договора).

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды судом установлен, подтвержден материалами дела.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено; ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено надлежащих доказательств несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени в сумме 7015 рублей 00 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по делу относится на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612641, Россия, Кировская область, Котельничский район, д. Наймушины) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 353861, Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 55 544рублей 45копеек, и пени в общей сумме 7015рублей 00копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2502рублей 38копеек.

В остальной части – прекратить производство по делу в связи с отказом истца от части иска.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 353861, Россия, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 56рублей 62копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев