Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А54-7427/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7427/2021
г. Рязань
30 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Зеленый сад-Евростар" (ОГРН <***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация "Горожанин" (ОГРН <***>, г. Рязань)

третье лицо: ФИО2

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и взыскании неустойки за неисполнение судебного акта (с учетом уточнения 13.12.2021),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.08.2021г.;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 01.08.2019г.; ФИО5, представитель по доверенности от 23.05.2022г.;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Зеленый сад-Евростар" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация "Горожанин" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и взыскании неустойки за неисполнение судебного акта.

При рассмотрении спора суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Представитель истца уточнил исковые требования (заявление от 13.12.2021г. - л.д. 56-57) в связи с передачей ответчиком части документации и просит суд обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 22 по улице Быстрецкая города Рязани и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» по жилым и нежилым помещениям) за период с 05.10.2020 г. по 26.01.2021 г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>;

2. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 05.10.2020 г. по день предоставления указанной информации;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме за весь период управления (с 05.10.2020 г. по 26.01.2021 г.);

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления (с 05.10.2020 г. по 26.01.2021 г.);

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного жилого дома к отопительному периоду за весь период управления (с 05.10.2020 г. по 26.01.2021 г.);

6. Проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома, которая включает в себя:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям;

б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) проект организации строительства объектов капитального строительства;

5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

7. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8. Чертежи и схемы внутридомовых сетей ХВС, ГВС, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

9. Исполнительные чертежи контуров заземления;

10. Протоколы измерения вентиляции за весь период управления (с 05.10.2020 г. по 26.01.2021 г.).

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первого месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу; судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение второго месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу; судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение третьего месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу; судебную неустойку в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение четвертого месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу; судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с пятого месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика исковые требования не признаёт, ссылаясь на то, что техническая документация на многоквартирный жилой дом была передана истцу по акту от 03.02.2021г., подписанному со стороны истца ФИО2, на основании письма ООО "УК "Зеленый сад-Евростар" № 064 от 27.01.2021г.

Третье лицо - ФИО2 в заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Горожанин" с 05.10.2020г. по 26.01.2021г. осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 18.11.2020г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> принято решение о смене способа управления и выборе новой управляющей организации - ООО "УК "Зеленый сад-Евростар" (протокол № 1 от 18.11.2020г. - л.д. 15-20).

В досудебном порядке истец 13.08.2021г. направил ответчику требование о передаче истцу технической документации и иных связанных с управлением домом документов (претензия - л.д. 22-23).

Уклонение ответчика от передачи документации, без которой невозможно осуществлять функции управления многоквартирным домом, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом определен в жилищном законодательстве.

Согласно пункту 24 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2016 N 649, от 27.03.2018 N 331);

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434);

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 25 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В пункте 26 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

Согласно пункту 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (часть 1 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

В соответствии с правилами и нормы технической эксплуатации жилищного фонда постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 № 331).

Из пункта 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 следует, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

Пунктом 20 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

Согласно пункту 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено, что истец письмом № 064 от 27.01.2021г. (л.д. 44) обращался к ответчику с требованием передачи следующих документов: технической документации на многоквартирный жилой дом, ключей от технических помещений, входящих в состав общего имущества; электронных кодов доступа к общедомовому оборудованию; паспортов на общедомовые приборы учета, проектов, иных связанных с управлением домом документов; иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им (л.д. 44).

03 февраля 2021 года истец и ответчик подписали акт приёма-передачи (л.д. 43), согласно которому ответчик передал истцу в эксплуатацию и обслуживание многоэтажный жилой дом по адресу: <...>, в том числе передана техническая документация на жилой дом, технический паспорт дома, паспорта на лифты, паспорта на приборы учёта, все ключи от технических помещений.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), и пункту 24 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", документация, указанная истцом в п.п. 3-10 уточненных требований, охватывается понятием техническая документация (л.д. 57).

Материалами дела подтверждается передача истцу технической документации в полном объеме 3.02.2021, в акте указано, что все необходимые документы для обслуживания дома переданы.

В части передачи документов, указанных в п.п. 1,2 (л.д. 57) уточненных исковых требований, исковые требования также удовлетворению не подлежат, поскольку обязательство по передаче этих документов не предусмотрено ни правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), ни пунктом 24 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Информация о состоянии расчетов управляющей организации, согласно приказу Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 ( ред.от 11.09.2020) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 № 42350).

Следовательно, отсутствуют нормы действующего законодательства, обязывающие представлять вновь избранной управляющей организации информацию о состоянии расчетов собственников и пользователей помещений, информацию о дебиторах и кредиторах.

Управляющая организация вправе самостоятельно истребовать информацию у ресурсоснабжающих организаций, знакомиться с информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку на дату рассмотрения спора истцом документально не подтверждено нарушение ответчиком обязательств по передаче технической документации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья И.В. Афанасьева