Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А84-1490/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1490/2024
11 июня 2024 г.
г. Севастополь



Решение принято путем подписания резолютивной части 03.06.2024.

Мотивированное решение составлено 11.06.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Альфа-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123АПК РФ.

Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) к обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Альфа-С» (далее – ответчик, ООО «Частная охранная организация «Альфа-С») о взыскании задолженности по арендной плате и плате за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка № 745 от 07.12.2020 в размере 919 254,54руб., из которых: долг за аренду 762 449,96руб., пени в размере 143 281,32руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 523,26 руб.

Определением от 09.04.2024 исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв мотивированный письменный отзыв на заявление, по всем доводам истца, документы в обоснование своих доводов, контррасчет суммы иска, доказательства погашения задолженности (при наличии) в срок до 03.05.2024. Судом установлен срок до 28.05.2024 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 03.06.2024  и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (ч. 2 ст. 229 АПК РФ).

06.06.2024 от Департамента в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.12.2020 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Арендодатель) и обществом  с ограниченной  ответственностью «Частная охранная  организация «Альфа-С» (далее -  Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 15765 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 22.03.2021  под № 91:01:001009:420- 92/002/2021-3.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком на 48 лет.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость                  Ставка арендной                   Сумма годовой              земельного участка                х               платы           =          арендной платы


Кадастровая стоимость Участка составляет 12 827 507,55 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 12 827 507,55 руб. х 0,024 = 307 860,18 руб.

Следовательно, годовая арендная плата за период 07.12.2020 по 21.03.2021 составляет 307 860,18 руб. (12 827 507,55 руб. * 0,024 = 307 860,18), а годовая арендная плата за период 22.03.2021 по 31.12.2021 составляет 1 066 967,91 руб. (44 456 996,20 руб.* 0,024 = 1 066 967,91).

В соответствии с п. 2.3., п. 2.3.1. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Как указывает Департамент, согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ), ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), постановления Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 10.11.2021 № 5349-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:01:001009:420) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет 46 073 124,94 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 1105 755 руб. (46 073 124,94 *0,024 = 1 105 755).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15.11.2022 № 5757-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:01:001009:420) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет 59 975 527,56 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 1439412,66 руб. (59 975 527,56 *0,024 = 1 439 412,66 руб.).

В соответствии с пунктом 2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.         .

В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствие с разделом 2 настоящего Договора.

Как указал Департамент, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование земельного участка в размере 762 449,96 руб.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка от 27.12.2023 № П/ЗУ-002156 (ценное письмо от 12.01.2024).

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и требований претензий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит  к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указывалось ранее, согласно позиции Департамента, поскольку Арендаторами обязательства по внесению арендной платы  земельного участка согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 919 254,54руб., из которых: долг за аренду в размере 762 449,96руб., пени в размере 143 281,32руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 523,26 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то обстоятельство, что факт отсутствия задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2020 подтверждается актом сверки арендных платежей по состоянию на 15.02.2024, подписанный сторонами.

Кроме того, общество указало следующее.

ООО «ЧОО «Альфа-С»  является  правообладателем земельного  участка с кадастровым номером 91:01:001009:420 по адресу: <...> (в районе Стрелецкого спуска) на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, № 745 от 07.12.2020 (далее - Договор).

В Договоре  было  закреплено,  что  величина  ежегодной  арендной  платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 12 827 507,55 х 0.024 = 307 860, 18 руб.

Уведомлением    Департамента     об     изменении  арендной   платы по    Договору № УЗО/УВ-002972      от 01.02.2022  (вх. № 001-АС от 21.03.2022) было сообщено,  что кадастровая  стоимость  земельного  участка  на 2022  год составляет  46 073 124 руб. 94 коп., а размер арендной платы на 2022 год составляет 1 105 755 руб. 00 коп.

Не согласившись с размером кадастровой стоимости, ООО «ЧОО «Альфа-С» обратилось в Севастопольский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

На основании решения Севастопольского городского суда от 30.06.2023 (вступившего в законную силу 08.08.2023) по делу № За-15/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:01:001009:420, площадью 14 820 кв. м, расположенного по адресу: <...>, установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 16.06.2022 в размере 38 946 960 руб. Решение вступило в законную силу.

Письмом от 13.09.2023 исх. № АС-013 ООО «ЧОО «Альфа-С» направило оригинал выписки из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью и просило подготовить и направить дополнительное соглашение к Договору.

21.12.2023 Департамент  подготовил, подписал  и направил  в адрес ООО «ЧОО «Альфа-С» дополнительное соглашение к Договору, которое было подписано и возращено в адрес Департамента письмом от 31.01.2024 исх. №АС-004.

В последствие  ООО «ЧОО «Альфа-С» получило информацию о том, что с 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:01:001009:420 по адресу: <...>, изменяется до 55 971 8793,80 руб.

С целью определения рыночной стоимости земельного участка подается новое  административное  исковое  заявление  в  Севастопольский  городской  суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Решением  Севастопольского  городского суда  по  делу  № За-143/2023 от 13.12.2023  по административному   исковому  заявлению  ООО «ЧОО «Альфа-С» к Правительству Севастополю, Департаменту и ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:01:001009:420, площадью 14 820 кв. м, расположенного по адресу: <...>- . равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022, в размере 39 687 960 руб.

Соответствующая информация также была направлена в адрес Департамента письмами от 22.01.2024 исх. № АС-001 и от 24.01.2024 исх. № АС-002.

Письмом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 07.02.2024 № 684/01-24-01-11/02/24 сообщено, что кадастровая стоимость земельного участка  с кадастровым  номером  91:01:001009:420,  расположенного  по адресу: <...>. 54-А. внесена в размере 39 687 960 руб. в Единый государственный реестр недвижимости 31.01.2024, дата применения сведений 01.04.2023 на основании поступившего из  Севастопольского городского суда решения от 13.12.2023 по административному делу №3а-143/2023.

Письмом ООО «ЧОО «Альфа-С» от 08.04.2024 исх. № АС-009 (вх. Департамента № 17179/01101413/01/24 от 10.04.2024) в Департамент возращен подписанный акт сверки  арендных  платежей  с  указанием  наличия  задолженности  в  пользу ООО «ЧОО «Альфа-С» с учетом двух решений судов.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе акта сверки арендных платежей по состоянию на 15.02.2024, свидетельствующего об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2020 № 745.

Поскольку в удовлетворении исковых требований по взысканию основной задолженности отказано, соответственно, требования о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Департамента отказано, судом не рассматривается вопрос о распределение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.


Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья        

А.С. Мирошник