Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А14-13491/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-13491/2019
г. Воронеж
13 августа 2019


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого Акционерного общества «имени Ленина», Воронежская область, Аннинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Аннинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилые здания: «Корпус № 4», 2005 года постройки, площадью 1 246,5 кв.м.; «Корпус № 5», 2005 года постройки, площадью 1 230,7 кв.м.; «Корпус № 11», 2005 года постройки, площадью 1 239, 9 кв.м., «Корпус № 17» 2005 года постройки, площадью 1 232,0 кв.м., «Корпус № 26» 2005 года постройки, площадью 1235,5 кв.м., «Корпус № 27» 2005 года постройки, площадью 1 581,2 кв.м., расположенные по адресу: Воронежская область Аннинский район, в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021

третье лицо: Администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Аннинский район

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2- дов. от 8.07.2019 от ответчика и третьего лица - не явились , извещены

установил:

ЗАО «имени Ленина» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости : «Корпус № 4», 2005 года постройки, площадью 1 246,5 кв.м.; «Корпус № 5», 2005 года постройки, площадью 1 230,7 кв.м.; «Корпус № 11», 2005 года постройки, площадью 1 239, 9 кв.м., «Корпус № 17» 2005 года постройки, площадью 1 232,0 кв.м., «Корпус № 26» 2005 года постройки, площадью 1235,5 кв.м., «Корпус № 27» 2005 года постройки, площадью 1 581,2 кв.м., расположен-

ные по адресу: Воронежская область Аннинский район, в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021.

В судебное заседание ответчик не явились ответчик и третье лицо , извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие. Представитель истца поддержал требования . В судебном заседании был объявлен перерыв до 13.08.2019 до 11 час. Из материалов дела следует.

Закрытое акционерное общество «имени Ленина» (ЗАО «имени Ленина») было создано в связи с реорганизацией Сельскохозяйственной артели «имени Ленина» путем преобразования, на основании Протокола № 1 общего собрания членов Сельскохозяй- ственной артели «имени Ленина» от 01.03.2011. Сельскохозяйственная артель «имени Ленина» (СХА «имени Ленина»), в свою очередь, была создана в связи с реорганизацией колхоза «им. Ленина» путем преобразования, на основании Постановления администрации Аннинского района № 107 от 31.03.1998 и параграфа 3, главы 4, части первой ГК РФ и Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации».

Таким образом, ЗАО «имени Ленина» является правопреемником колхоза «им. Ленина».

Все основные средства колхоза «им. Ленина» были переданы в СХА «имени Ленина», в соответствии с передаточным актом от 07.03.1998, а от СХА «имени Ленина», в свою очередь, в ЗАО «имени Ленина», в соответствии с передаточным актом от 01.03.2011, в том числе «Корпус № 4», 2005 года постройки, площадью 1 246,5 кв.м.; «Корпус № 5», 2005 года постройки, площадью 1 230,7 кв.м.; «Корпус № 11», 2005 года постройки, площадью 1 239, 9 кв.м., «Корпус № 17» 2005 года постройки, площадью 1 232,0 кв.м., «Корпус № 26» 2005 года постройки, площадью 1235,5 кв.м., «Корпус № 27» 2005 года постройки, площадью 1 581,2 кв.м., также были переданы в соответствии с передаточным актом от колхоза «им.Ленина » в СХА «имени Ленина» (стр. 9 стр. 10 приложения № 1 к Передаточному акту, утвержденного решением собрания членов колхоза им. Ленина Аннинского района 01 марта 1998 (Протокол № 1)), а от СХА «имени Ленина» в ЗАО «имени Ленина» (стр. 4 Приложения № 1 к передаточному акту, утвержденному протоко- лом № 1 об итогах голосования очередного общего собрания членов СХА «имени Ленина» от 01.03.2011).

Таким образом, нежилые здания «Корпус № 4», 2005 года постройки, площадью 1 246,5 кв.м.; «Корпус № 5», 2005 года постройки, площадью 1 230,7 кв.м.; «Корпус № 11», 2005 года постройки, площадью 1 239, 9 кв.м., «Корпус № 17» 2005 года постройки, пло-

щадью 1 232,0 кв.м., «Корпус № 26» 2005 года постройки, площадью 1235,5 кв.м., «Корпус № 27» 2005 года постройки, площадью 1 581,2 кв.м., находятся на балансе ЗАО «имени Ленина» и используются ЗАО «имени Ленина» в уставной деятельности.

14 декабря 2005 СХА «имени Ленина» приобрела у Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 102 381 кв.м., 36:01:0720021:0038, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021, расположенного за пределами участка, который также был передан, в соответствии с передаточным актом, от СХА «имени Ленина» в ЗАО «имени Ленина» (стр. 1 Приложения № 1 к передаточному акту, утвержденному протоко- лом № 1 об итогах голосования очередного общего собрания членов СХА «имени Ленина» от 01.03.2011г.).

11 октября 2017 указанный участок был разделен на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0720021:133, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Аннинский, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021, расположенного за пределами участка, площадью 28 737 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и земельный участок с кадастровым номером 36:01:0720021:134, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Аннинский, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021, расположенного за пределами участка, площадью 73 644 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного

назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. «19» декабря 2017 года земельный участок с кадастровым номером 36:01:0720021:134 был разделен на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0720021:135, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Аннинский, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021, расположенного за пределами участка, площадью 45 385 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и земельный участок с кадастровым номером 36:01:0720021:136, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Аннинский, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021, расположенного за пределами участка, площадью 28 259 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:

для сельскохозяйственного производства. На земельном участке с кадастровым номером

36:01:0720021:136 расположены вышеуказанные объекты недвижимости.

Собственность ЗАО «имени Ленина» на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0720021:136 подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 36:01:0720021:136-36/002/2017-1 от 19.12.2017.

В реестре федерального имущества не учитываются вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается информационным письмом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 07.06.2019 № АА-6/3459.

В реестре государственного имущества не значатся вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается информационным письмом Департамента имуществен- ных и земельных отношений Воронежской области от 21.05.2019 № 52-13-4844.

В реестре муниципального имущества администрации Аннинского муниципального района Воронежской области отсутствует запись на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается информационным письмом Комитета по управлению муни- ципальным имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 30.05.2019 № 63.

В реестре имущества Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области отсутствуют сведения на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается информационным письмом администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 27.05.2019 № 117.

В связи с тем, что у ЗАО «имени Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на нежилое здание «Корпус № 4», площадью 1 246,5 кв.м., 2005 года постройки; нежилое здание «Корпус № 5», площадью 1 230,7 кв.м., 2005 года постройки; нежилое здание «Корпус № 11», площадью 1 239,9 кв.м., 2005 года постройки; нежилое здание «Корпус № 17», площадью 1 232,0 кв.м., 2005 года постройки; нежилое здание «Корпус № 26», площадью 1 235,5 кв.м., 2005 года постройки и нежилое здание «Корпус № 27», площадью 1 581,2 кв.м., 2005 года постройки, провести государственную регистрацию права собственности данных объектов недвижимости в общем (досудебном) порядке в Управле- нии Росреестра по Воронежской области истцу не представляется возможным, что подтверждается отказом Администрации Аннинского муниципального района в признании права собственности № 1622 от 08.07.2019.

Согласно данных из ЕГРП указанное недвижимое имущество за иными правообладателями не зарегистрировано.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в

порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования признал. Третье лицо требования признает.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Правопритязания иных лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлеж- ность объектов истцу не оспаривается. Ответчиком и третьим лицом требования признаются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности истца на объекты недвижимости – на

объекты недвижимости : «Корпус № 4», 2005 года постройки, площадью 1 246,5 кв.м.; «Корпус № 5», 2005 года постройки, площадью 1 230,7 кв.м.; «Корпус № 11», 2005 года постройки, площадью 1 239, 9 кв.м., «Корпус № 17» 2005 года постройки, площадью 1 232,0 кв.м., «Корпус № 26» 2005 года постройки, площадью 1235,5 кв.м., «Корпус № 27» 2005 года постройки, площадью 1 581,2 кв.м., расположенные по адресу: Воронежская область Аннинский район, в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относится за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Закрытого Акционерного общества «Имени Ленина», Воронежская область, Аннинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости – «Корпус № 4», 2005 года постройки, площадью 1 246,5 кв.м.; «Корпус № 5», 2005 года постройки, площадью 1 230,7 кв.м.; «Корпус № 11», 2005 года постройки, площадью 1 239, 9 кв.м., «Корпус № 17» 2005 года постройки, площадью 1 232,0 кв.м., «Корпус № 26» 2005 года постройки, площадью 1235,5 кв.м., «Корпус № 27» 2005 года постройки, площадью 1 581,2 кв.м., расположенные по адресу: Воронежская область Аннинский район, в северной части кадастрового квартала 36:01:0720021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова