Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А01-1717/2017

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-1717/2017
г. Майкоп
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Мешалкиной, рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-1717/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) к обществу с ограниченной ответственностью «Сима» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385239, Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Мира, 17) о расторжении договора аренды от 21.11.2008 г., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения спора,



У С Т А Н О В И Л:

21.07.2017 г. Администрация муниципального образования «Теучежский район» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сима» (далее – ООО «Сима») о расторжении договора аренды от 21.11.2008 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.07.2017 г. указанное исковое заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 20.09.2017 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.09.2017 г. судебное заседание по делу назначено на 18.10.2017 г.

В судебное заседание 18.10.2017 г. лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Получение ответчиком копий определений арбитражного суда от 24.07.2017 г., от 20.09.2017 г. подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении № 38500006787910, 38500006855411, соответственно.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы Теучежского района от 21.11.2008 г. № 1698, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.11.2008 г. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 01:06:2500009:148, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, на территории бывшего совхоза «Путь Ильича», юго-восточнее х. Псекупс, общей площадью 349 856 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, но не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с пунктом 4.1.5 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении срока, установленного пунктом 3.5 договора.

Как следует из искового заявления, ответчик нарушает договорные обязательства в части внесения арендной платы, которые носят длящийся характер.


В связи с вышеизложенным, истцом в адрес ответчика направлено уведомление (№01-25-499 от 12.07.2017) о нарушении обязательств в части внесения арендной платы и о расторжении договора аренды от 21.11.2008 г., что подтверждается кассовым чеком ФГУП Почта России № 40057 от 13.07.2017 г. и описью вложения. Оставление претензии без ответа стало основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 срок договора аренды от 21.11.2008 г. установлен на 10 лет.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.05.2016 г. по делу №А01-187/2016 установлено наличие задолженности ООО «Сима» за 2015 год в размере 40 092 рублей 09 копеек, решением по делу №А01-2547/2016 от 30.01.2017 г. за 2016 год – 40 092 рублей 09 копеек.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, но не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Также, в подтверждение факта наличия задолженности, истцом в материалы дела представлена справка отдела имущественных отношений Администрации МО «Теучежский район»№ 152 от 16.10.2017 г. об имеющейся задолженности за период с 01.01.2015 г. по 16.10.2017 г. в размере 120 487 рублей 59 копеек.

Таким образом, материалами дела и вступившими в законную силу судебными актами по делам №А01-187/2016, №А01-2547/2016 установлено наличие задолженности ООО «Сима» по арендным платежам за 12 кварталов в размере 120 487 рублей 59 копеек.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ООО «Сима» не использовало принадлежащее ему право на представление своих возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств, их подтверждающих.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и требование Администрации о расторжении договора аренды от 21.11.2008 г. с ООО «Сима» основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

Истец является государственным органом и в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявлении о признании права, заявления о присуждении исполнения обязанности в натуре, размер госпошлины, подлежащей взысканию составляет 6 000 рублей.

Таким образом, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей на ответчика, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Как следует из материалов дела, определением суда от 24.07.2017 г. по делу № А01-1717/2017 приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Сима» совершать действия по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 21.11.2008 г. и по обременению правами третьих лиц в отношении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, юго-восточнее х. Псекупс, общей площадью 349 856 кв.м.

В связи с окончанием рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о необходимости отмены ранее принятых обеспечительных мер с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 21.11.2008 г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Теучежский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) и обществом с ограниченной ответственностью «Сима» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385239, Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Мира, 17).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сима» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385239, Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Мира, 17) государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.07.2017 г., отменить после вступления решения в законную силу.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.


Судья Р.В. Аутлева