Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А53-33813/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«07» августа 2017 годаДело № А53-33813/16

Резолютивная часть решения объявлена «31» июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен «07» августа 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотые купола» ИНН <***> ОГРН <***>

о признании права отсутствующим,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 18.10.2016,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 10.03.2017

от третьего лица: представитель не явился

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском о признании отсутствующим зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Золотые купола» права собственности на право собственности на:

- нежилое здание, площадью 381,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47656,

- нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27;

обязать ООО «Золотые купола» освободить земельный участок от строений:

нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которым просит

признать отсутствующим зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Золотые купола» права собственности на право собственности на:

- нежилое здание, площадью 381,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47656,

- нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47657,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27;

обязать ООО «Золотые купола» освободить земельный участок от строений:

- нежилое здание, площадью 381,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47656,

- нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47657,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27.

Представитель ответчика не возражал против заявленного ходатайства.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Представитель ответчика возражал приобщения. Суд протокольным определением приобщил документы к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Центр технических экспертиз» эксперту ФИО4, на рассмотрение эксперта просит поставить следующие вопросы:

- относятся ли объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0051004:11 к объектам недвижимого имущества или являются движимым имуществом (установить капитальность объектов);

- установить являются ли спорные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0051004:11 строениями, согласно технической документации (техническим паспортам) на них (установить идентичность объектов).

Представитель ответчика возражал против заявленного ходатайства о назначении экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, при заявлении ходатайства истцом не соблюдены рекомендации, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», кроме того, вопрос номер один по своему существу является вопросом права.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы и отказывает в его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию, возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 20.06.1997г. между Администрацией города Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия по распоряжению земельным участком возложены на Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) и ООО «Алекс» был заключен договор аренды № 1265 «и» земельного участка по ул. Сиверса, 21.

В соответствии с указанным договором аренды предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6943 кв.м. в целях эксплуатации рынка «Супер-Маркет».

Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону 20.06.1997г. под номером 64.

В рамках дела № А53-3731/2010 Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Алекс» о расторжении договора от 20.06.1997 № 1265"и" аренды земельного участка, а также о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок площадью 6943 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.05.2011 исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора аренды от 20.06.1997 № 1265"и" и возложил на общество обязанность освободить земельный участок.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.12.2011, решение от 19.05.2011 изменено, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано. В остальной части решение от 19.05.2011 оставлено без изменения.

На основании исполнительного листа серии АС № 002236292, выданного для принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного акта по делу № А53-3731/2010, возбуждено исполнительное производство № 5111/12/18/61.

Определением от 24.12.2012 изменен порядок исполнения судебного акта, обязанность освободить спорный земельный участок от находящегося на нем имущества, принадлежащего должнику, а также иным лицам, возложена на службу судебных приставов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2015 в удовлетворении заявления судебного пристава отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оснований для прекращения исполнительного производства. Довод судебного пристава об отсутствии земельного участка как объекта гражданского оборота, что влечет невозможность исполнения судебного акта, суд отклонил, указав на неверное толкование заявителем норм материального права.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 определение от 04.08.2015 отменено, заявление судебного пристава удовлетворено. Апелляционный суд прекратил исполнительное производство № 5111/12/18/61, возбужденное 08.08.2011 на основании исполнительного листа серии АС № 002236292, выданного 01.08.2011 Арбитражным судом Ростовской области по делу № А53-3731/2010. Суд апелляционной инстанции установил, что все 14 объектов, наличие которых выявлено арбитражным судом на земельном участке по просп. Сиверса, 21 на момент рассмотрения спора о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, впоследствии легализованы решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, введены в гражданский оборот и в настоящее время принадлежат на праве собственности лицам, которые не участвовали в рассмотрении настоящего дела (ФИО5 (литера Г) и ООО "Золотые купола" (остальные 13 объектов)).

Истец указывает, что до настоящего времени земельный участок по ул. Сиверса,21 не освобожден, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону не передан.

02.09.2014г. зарегистрирован переход права собственности от ФИО6 к ООО «Золотые купола» на нежилые помещения: здание (литер А) с КН 61:44:0000000:51352, площадью 160,4 кв.м., здание (литер М) с КН 61:44:0051004:18, площадью 117,5 кв.м., здание (литер Е) с КН 61:44:0000000:47654, площадью 44,2 кв.м., здание (литер Л) с КН 61:44:0051004:17, площадью 120 кв.м., здание (литер X) с КН 61:44:0051004:22, площадью 120 кв.м., здание (литер 3) с КН 61:44:0000000:47655, площадью 39,1 кв.м., здание (литер Д) с КН 61:44:0000000:47657, площадью 339,1 кв.м., здание (литер Б) с КН 61:44:0000000:51351, площадью 77,6 кв.м., здание (литер Р) с КН 61:44:0051004:20, площадью 99,2 кв.м., здание (литер О) с КН 61:44:0051004:19, площадью 120 кв.м., здание (литер У) с КН 61:44:0051004:21, площадью 151,5 кв.м., здание (литер В) с КН 61:44:0051004:27, площадью 205,4 кв.м., здание с КН

61:44:0000000:47656, площадью 381,2 кв.м., расположенные на спорном земельном участке».

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП от 03.03.2016 спорные объекты принадлежат ООО «Золотые купола».

Полагая, что наличие действующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на самовольно возведенные объекты недвижимости, нарушает права Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Золотые купола» права собственности на объекты:

- нежилое здание, площадью 381,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47656,

- нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47657,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, которое кем-либо оспаривается. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Перечень способов защиты гражданских прав в первую очередь установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который не является исчерпывающим.

Признание зарегистрированного права отсутствующим есть способ защиты вещных прав на недвижимое имущество, выработанный юридической практикой и признанный надлежащим, основанным на законе. Правоприменитель наделил этот способ такими характеристиками, как самостоятельность и исключительность, что следует из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Данная правовая позиция приведена также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

В силу пункта 53 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Истцом заявлено требование о признании отсутствующим зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Золотые купола» права собственности на объекты:

- нежилое здание, площадью 381,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47656,

- нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47657,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27.

В обоснование своих требований истец ссылается на дело № А53-3731/2010 в рамках которого Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Алекс» о расторжении договора от 20.06.1997 № 1265"и" аренды земельного участка, а также о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок площадью 6943 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.05.2011 исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора аренды от 20.06.1997 № 1265"и" и возложил на общество обязанность освободить земельный участок. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.12.2011, решение от 19.05.2011 изменено, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано. В остальной части решение от 19.05.2011 оставлено без изменения.

Истец указывает, что до настоящего времени земельный участок не освобожден.

Ответчик возражает против удовлетворения требований истца, ссылаясь на вступившие в законную силу решение Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 18.02.2014 по делу № 2-221/14 и решение Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 20.10.2016 по делу № 2-4945/2016.

ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону к ООО «Алекс», третьи лица Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова- на-Дону о признании права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <...> (дело № 2-221/14).

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.02.2014 г. договор купли-продажи нежилых строений, заключенный между ФИО5 и ООО «Алекс» 16 августа 2010 года признан действительным. За ФИО5 признано право собственности на нежилые строения, расположенные по адресу <...>: литер А, кафе общей площадью 160,4 кв.м.; Литер - Б, административное здание, общей площадью 28,7 кв.м.; Литер - В, здание кафе, общей площадью 205,4 кв.м.; Литер Г - уборная, общей площадью 54,4 кв.м.; Литер - Д, здание торгового павильона, общей площадью 204,3 кв.м.; Литер - Е, здание павильона, общей площадью 18,5 кв.м.; Литер - 3, здание павильона, общей площадью 42,4 кв.м.; Литер - И, павильон, общей площадью 138,1 кв.м.; Литер - Р, навес, общей площадью 57, 8 кв.м.; Литер - У, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - X, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - Л, навес, общей площадью 28,2 кв.м.; Литер - 0, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - М, навес, общей площадью 28,8 кв.м.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области возложена обязанность зарегистрировать за ФИО5 право собственности на нежилые строения, расположенные по адресу <...>, Литер - А, кафе общей площадью 160,4 кв.м.; Литер Б, административное здание, общей площадью 28,7 кв.м.; Литер - В, здание кафе, общей площадью 205,4 кв.м.; Литер Г - уборная, общей площадью 54,4 кв.м.; Литер - Д, здание торгового павильона, общей площадью 204,3 кв.м.; Литер - Е, здание павильона, общей площадью 18,5 кв.м.; Литер - 3, здание павильона, общей площадью 42,4_ кв.м.; Литер -И, павильон, общей площадью 138,1 кв.м.; Литер - Р, навес, общей площадью 57, 8 кв.м.; Литер - У, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - X, навес, общей площадью кв.м.; Литер - Л, навес, общей площадью 28,2 кв.м.; Литер - О, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - М, навес, общей площадью 28,8 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования ФИО5, суд исходил из достоверно установленных фактов, что 16.08.2010 года между ФИО5 и ООО «Алекс» был заключен Договор купли-продажи нежилых строений, расположенных по адресу: <...>.

Согласно договору купли-продажи ФИО5 было приобретено следующее имущество: Литер - А, кафе общей площадью 160,4 кв.м.; Литер - Б, административное здание, общей площадью 28,7 кв.м.; Литер - В, здание кафе, общей площадью 205,4 кв.м.; Литер - Д, здание торгового павильона, общей площадью 204,3 кв.м.; Литер - Е, здание павильона, общей площадью 18,5 кв.м.; Литер - 3, здание павильона, общей площадью 42,4 кв.м.; Литер -И павильон, общей площадью 138,1 кв.м.; Литер - Г, уборная, общей площадью 54,4 кв.м.; Литер - Р, навес, общей площадью 57, 8 кв.м.; Литер - У, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - X, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - Л, навес, общей площадью 28,2 кв.м.; Литер - О, навес, общей площадью 28,8 кв.м.; Литер - М, навес, общей площадью 28,8 кв.м.

Указанные нежилые помещения были переданы продавцом, которому данные строения принадлежали на праве собственности, и приняты ФИО5 до подписания сторонами договора (пункт 6 Договора).

Оплата произведена ФИО5 в полном объеме 16.08.2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 16.08.2010г.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторонами условий договора купли-продажи по передаче имущества и оплате его стоимости исполнены в полном объеме.

Кроме того, суд также пришел к выводу, что спорное имущество является недвижимым, что подтверждается кадастровыми паспортами с указанием технических характеристик, а также заключением о результатах исследования № 021/1 от 27.02.2008г., проведенного экспертом Учреждения «Ростовский центр судебных экспертиз», согласно которым строения литер «А», «Б», В», «Д», «Е», «3», «И», п «М», «О», «Р», «У», «х», строение без литера, расположенные на территории земельного участка по адресу: <...>, соответствуют требованиям СНиП, пригодны эксплуатации в соответствии с их функциональным назначением, конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость. Строения по назначению являются: «А», «В» - кафе, «Б» - административное, «Д», «Е», «3», «И» - торговый павильон, строение без литеры - общественный туалет, «Л», «М», «О», «Р», «У», кХ», - навесы для размещения торговых мест в день проведения ярмарки. Указанные объекты обладают признаками недвижимого имущества, учитывая характер работ по привязке фундамента к местности, по его изготовлению и монтажу, устройство фундамента, выполнение работ по монтажу несущих и ограждающих конструкций на специально возведенном фундаменте, невозможность перемещения объекта без необратимых конструктивных изменений и изменения назначения, производство работ по подводке инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение), уровень ответственности данных строений - нормальный - 2

Также согласно техническим паспортам все вышеуказанные строения являются завершенными строительством объектами, готовыми к эксплуатации, первой группы капитальности, что свидетельствует то том, что они являются объектами недвижимого имущества, поскольку обладают всеми необходимыми признаками недвижимого имущества.

То обстоятельство, что земельный участок площадью 0,6943 по пр. Сиверса, 21 в г. Ростове-на-Дону, переданный ООО «Алекс» в аренду для эксплуатации рынка Супер-Маркет», постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 471 от 19.05.2008г. был изъят для муниципальных нужд, а также Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 25.05.2011 года №320 зарезервирован для 2 этапа 1 очереди строительства мостового перехода через р. Дон в створе пр. Сиверса в г. Ростове-на-Дону не свидетельствует об отсутствии оснований для признании за истцом права собственности на расположенные на указанном земельном участке объекты как за добросовестным приобретателем имущества, поскольку не свидетельствует о недействительности заключенной между истцом и ответчиком сделки купли-продажи.

Суд также принял во внимание, что отмена решения Арбитражного суда Ростовской области от 28.02.2008г. по делу № А53-2107/08-С2-28, послужившего основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Алекс» на спорные объекты недвижимости не влечет за собой правовых последствий ни в виде прекращения права собственности, ни в виде утраты спорным недвижимым имуществом своего правового статуса.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.05.2014г. решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.02.2014г. оставлено без изменения. При этом судебная коллегия указала, что производственное предприятие «Алекс» (правопредшественник ООО «Алекс») по договорам купли-продажи в 1991 году и 1992 году приобрело часть спорных построек у кооператива «Комфорт», а часть у малого коммерческого предприятия при исполкоме Ленинского райсовета народных депутатов г. Ростова-на-Дону. Предметом договора с кооперативом комфорт являлся торговый центр «Супер-Маркет» с набором строений и сооружений. Предметом договора с МКП при исполкоме Ленинского РИК являлось кафе с основными средствами и малоценным инвентарем.

Производственному предприятию «Алекс» постановлением администрации г. Ростова-на-Дону от 12 августа 1993 года №965 земельный участок, уже на тот момент занятый указанными постройками в составе торгового центра «Супер-Маркет», был предоставлен в аренду на срок до 01.01.1994 г. При этом при закреплении земельного участка указанные объекты были отражены на плане, утвержденном начальником Управления городского кадастра и геодезии.

В последующем был заключен договор аренды на срок до 28.03.1999 года и по окончанию срока действия аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судебная коллегия не согласилась с доводами апеллянтов о том, что спорные объекты не были введены в гражданский оборот, поскольку права на них возникли еще до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и на протяжении длительного времени не оспаривались.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 по делу № А53-3731/2010 суд апелляционной инстанции установил, что все 14 объектов, наличие которых выявлено арбитражным судом на земельном участке по просп. Сиверса, 21 на момент рассмотрения спора о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, впоследствии легализованы решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, введены в гражданский оборот и в настоящее время принадлежат на праве собственности лицам, которые не участвовали в рассмотрении настоящего дела (ФИО5 (литера Г) и ООО "Золотые купола" (остальные 13 объектов).

02.09.2014г. зарегистрирован переход права собственности от ФИО6 к ООО «Золотые купола» на нежилые помещения: здание (литер А) с КН 61:44:0000000:51352, площадью 160,4 кв.м., здание (литер М) с КН 61:44:0051004:18, площадью 117,5 кв.м., здание (литер Е) с КН 61:44:0000000:47654, площадью 44,2 кв.м., здание (литер Л) с КН 61:44:0051004:17, площадью 120 кв.м., здание (литер X) с КН 61:44:0051004:22, площадью 120 кв.м., здание (литер 3) с КН 61:44:0000000:47655, площадью 39,1 кв.м., здание (литер Д) с КН 61:44:0000000:47657, площадью 339,1 кв.м., здание (литер Б) с КН 61:44:0000000:51351, площадью 77,6 кв.м., здание (литер Р) с КН 61:44:0051004:20, площадью 99,2 кв.м., здание (литер О) с КН 61:44:0051004:19, площадью 120 кв.м., здание (литер У) с КН 61:44:0051004:21, площадью 151,5 кв.м., здание (литер В) с КН 61:44:0051004:27, площадью 205,4 кв.м., здание с КН

61:44:0000000:47656, площадью 381,2 кв.м., расположенные на спорном земельном участке».

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП от 03.03.2016 все спорные объекты, принадлежат ООО «Золотые купола».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону признать отсутствующим зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Золотые купола» права собственности на право собственности на:

- нежилое здание, площадью 381,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47656,

- нежилое здание кафе, площадью 160,4 кв.м., литер (а) А, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51352,

- нежилое здание, площадью 117,5 кв.м., литер М, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:18,

- нежилое здание, площадью 44,2 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47654,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:17,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер X, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:22,

- нежилое здание, площадью 39,1 кв.м., литер 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47655,

- нежилое здание, площадью 339,1 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:47657,

- нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0000000:51351,

- нежилое здание, площадью 99,2 кв.м., литер Р, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:20,

- нежилое здание, площадью 120 кв.м., литер О, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:19,

- нежилое здание, площадью 151,5 кв.м., литер У, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:21,

- нежилое здание кафе, площадью 205,4 кв.м., литер В, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0051004:27;

и обязании ООО «Золотые купола» освободить земельный участок от этих строений, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяСмолькова А. В.