Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А68-1679/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1679/2018


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Гаражному кооперативу №7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: администрация г. Тулы

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №12Ц2773 от 20.08.2012г. за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. в размере 321 962 руб. 56 коп., пени за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. в размере 27 366 руб. 82 коп., всего 349 329 руб. 38 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 20.11.2018г. №29-01-17/17706;

от ответчика – ФИО2, председатель, выписка из ЕГРЮЛ от 22.01.2019г.;

от третьего лица: не явился, извещен.


Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Гаражному кооперативу №7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №12Ц2773 от 20.08.2012г. за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. в размере 321 962 руб. 56 коп., пени за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. в размере 27 366 руб. 82 коп., всего 349 329 руб. 38 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных пояснений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

20.08.2012г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и Гаражным кооперативом №7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (арендатор) на основании распоряжения министерства №413 от 18.04.2012г. заключен договор аренды земельного участка №12Ц2773 (далее – договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:050105:2, площадью 28 778 кв.м., расположенный по адресу – местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, район Центральный, ул. Шишкина, д.30-31 (далее – участок).

Земельный участок предоставлен для размещения нестационарного гаражного комплекса, без права его государственной регистрации в качестве объекта недвижимости (разрешенное использование: нестационарный гаражный комплекс) (п.2.1 договора).

По условию п.5.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным статьей 2 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Договор заключен на срок 11 месяцев (п.3.1 договора).

Согласно п.3.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем спорный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на расчетный счет арендодателя (п.4.9 договора).

На основании п.4.4 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011г. №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,0064 (земельные участки, предназначенные для хранения индивидуального автотранспорта (гаражи кооперативов и организаций). Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 92073196,54 руб. Размер арендной платы составляет 49 105,70 руб. в месяц.

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, т.е. независимо от согласия арендатора в соответствии действующим законодательством. Измененный размер арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме (пп.4.5, 4.8 договора).

В связи с нахождением на переданном ответчику в аренду земельном участке с кадастровым номером 71:30:050105:2 объектов электросетевого хозяйства и соответствующих охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), истец представил в материалы дела скорректированный расчет задолженности по арендной плате и пени.

Судом установлено, что в период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 321 962 руб. 56 коп.

Согласно п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

На основании п.8.1 договора за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 27 366 руб. 82 коп.

Направленная 05.09.2017г. претензия истца от 01.09.2017г. исх.№29-01-28/14132 о погашении задолженности и оплате пени, получена ответчиком 12.09.2017г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №30000015127861, однако оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.424 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и разъяснениями, содержащимися в пп.16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области урегулирован Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон №1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 указанного закона, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС х Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях, Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах. Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога. При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (п.4 ст.1 Закона №1586-ЗТО).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 321 962 руб. 56 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 321 962 руб. 56 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 27 366 руб. 82 коп. за период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 9 987 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Гаражного кооператива №7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в размере 321 962 руб. 56 коп., пени в размере 27 366 руб. 82 коп., всего 349 329 руб. 38 коп.

Взыскать с Гаражного кооператива №7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 987 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева