Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А47-11369/2023

12130/2023-210326(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11369/2023
г. Оренбург
17 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз им. М.В.Фрунзе, Оренбургская область, Тоцкий район, с. Малая Ремизенка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Тоцкого района, Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 04.07.2022, удостоверение адвоката;

от ответчика: представитель не явился

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного лица.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. М.В.Фрунзе обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с

иском к администрации Тоцкого района, Оренбургская область о признании права собственности на:

- здание, общей площадью 153.7 кв.м. с кадастровым номером 56:32:1104001:55, адрес: <...>;

- здание общей площадью 155.0 кв. м. с кадастровым номером 56:32:1101001:448, адрес: <...>;

- здание общей площадью 806.8 кв. м. с кадастровым номером 56:32:1104001:59, адрес: <...>;

- здание общей площадью 1297.7 кв. м., адрес: <...>, в силу приобретательной давности.

Истец ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в отзыве от 05.09.2023 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и исторической справки, подготовленной администрацией Тоцкого района Оренбург АОЗТ им. Фрунзе является правопреемником колхоза им. Фрунзе, согласно распоряжению администрации Тоцкого района № 394-р от 28.12.1992.

В связи с реорганизацией и приведением правового статуса акционерного общества закрытого типа имени Фрунзе в соответствие с требованиями Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 N 193-ФЗ, зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) имени Фрунзе (истец).

В выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ КОЛХОЗ ИМ. М.В.ФРУНЗЕ содержатся сведения о создании юридического лица путем реорганизации. Регистрационный номер, присвоенный до 1 июля 2002 года 73. Дата регистрации до 1 июля 2002 года 10.11.2000. Наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо до 1 июля 2002 года Администрация Тоцкого района

Оренбургской обл.

Кроме того, в выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации - Регистрационный номер 066252000100. Дата регистрации в качестве страхователя 12.08.1991. Наименование территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации Государственное учреждение -Управление Пенсионного фонда РФ в Тоцком районе Оренбургской области, а также сведения о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации. Регистрационный номер 560035017156001. Дата регистрации в качестве страхователя 10.01.1995.

Согласно заявлению, истец более 19 лет пользовался следующими объектами:

- здание, общей площадью 153.7 кв.м. с кадастровым номером 56:32:1104001:55, адрес: <...>;

- здание общей площадью 155.0 кв. м. с кадастровым номером 56:32:1101001:448, адрес: <...>;

- здание общей площадью 806.8 кв. м. с кадастровым номером 56:32:1104001:59, адрес: <...>;

- здание общей площадью 1297.7 кв. м., адрес: <...>,

на основании акта приема-передачи имущества от колхоза в АОЗТ им. Фрунзе, от АОЗТ им. Фрунзе в СПК «Колхоз им. Фрунзе» от 2000 года.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ юридическим адресом истца является: 461126, Оренбургская область, р-н Тоцкий, с. Малая Ремизенка, ул.. Нахаловка, д. 163.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости с представлением фотографий спорных объектов.

Согласно отчету № 145/1-23 от 26.06.2023 рыночная стоимость объекта оценки: здание, назначение: нежилое здание (склад), площадь 1297,7 кв.м., количество этажей: 1. Адрес: Россия, <...> здание 171, по состоянию на 23.06.2023г., составляет:

551 000 рублей.

Согласно отчету № 145/3-23 от 26.06.2023 рыночная стоимость объекта оценки: здание, назначение: нежилое здание (гараж), площадь 155,0 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым N 56:32:1101001:448. Адрес: Россия, Оренбургская область, Тоцкий район, с. Малая

Ремизенка, ул. Нахаловка, 163/5, по состоянию на 23.06.2023г., составляет: 175 000 рублей.

Согласно отчету № 145-23 от 26.06.2023 рыночная стоимость объекта оценки: Здание, назначение: нежилое здание (здание колбасного цеха), площадь 806,8 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 56:32:1104001:59. Адрес: Россия, <...>, по состоянию на 23.06.2023 г., составляет: 457 000 рублей.

Согласно отчету № 145/2-23 от 26.06.2023 рыночная стоимость объекта оценки: Здание, назначение: нежилое здание (мельница), площадь 153,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым

номером 56:32:1104001:55. Адрес: Россия, <...>, по состоянию на 23.06.2023г., составляет: 114 000 рублей.

В соответствии со справками администрации Тоцкого района Оренбургской области от 22.02.2023 № 262 и № 263, администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет от 20.02.2023 № 44 и № 45 СПК-колхоз им М.В. Фрунзе с 01.01.2020 по настоящее время владеет и добросовестно пользуется выше указанными зданиями, претензий со стороны третьих лиц не имеется. Ссылаясь, на то, что более 19 лет добросовестно и открыто владел недвижимым имуществом - зданиями, как своими собственными, нес бремя его содержания, производил текущий ремонт, осуществлял бухгалтерский учет, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов и необходимость оформления права собственности на спорное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати

лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 16 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не

является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

В пункте 59 Постановления N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости поступили в фактическое владение истца не позднее 2000 года и из его владения не выбывали.

Правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов не установлено.

Истец в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нес бремя содержания имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное имущество, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами за период с 2000 года по настоящее время (2023 год) подтверждается факт открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом, избранный способ защиты является обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Смыслом обращения истца с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является констатация в судебном порядке наличия у него права собственности. Применение указанного способа защиты применительно к настоящему делу является необходимым, поскольку неопределенность субъективного вещного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование, тогда как признание права как раз и является средством устранения правовой неопределенности и создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 24 000 руб. 00 коп. относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз им. М.В.Фрунзе, Оренбургская область, Тоцкий район право собственности на объекты недвижимого имущества:

здание общей площадью 153,7кв.м., с кадастровым номером 56:32:1104001:55, расположенное по адресу <...>;

здание общей площадью 155,0кв.м., с кадастровым номером 56:32:1101001:448, расположенное по адресу <...>;

здание общей площадью 806,8кв.м., с кадастровым номером 56:32:1104001:59, расположенное по адресу <...>;

здание общей площадью 1297,7кв.м., расположенное по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова